Статус жилое помещение и квартира в сочи

Статус жилое помещение и квартира разница

Статус жилое помещение и квартира в сочи

Может показаться, что статус жилого помещения и квартиры не отличается друг от друга, но с точки зрения юридического статуса это не так. У каждого из этих объектов имеется четкий правовой статус, установленный законом. Так, статья 16 Жилищного Кодекса РФ, описывающая виды жилых помещений, регламентирует понятие квартиры.

Под ней понимается обособленное должным образом структурно помещение, располагающееся в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступа к помещениям общего пользования.

Она может состоять из одной или более комнат, а также иных помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения жителями квартиры своих повседневных бытовых нужд, связанных с проживанием в таком структурно обособленном помещении.

В чем разница межу статусом жилое помещение и квартира

3.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как разобраться в статусах жилья и что это такое

На самом деле, различия только в оформлении документов: в Свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартиры», указано назначение земли «Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом».

Если же покупателю предложат приобрести жилое помещение, то в Свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства или для садоводства».

И Помещение, и квартира имеют одинаковое назначение: жилое и никто не может, изъять эту недвижимость.

Мнение эксперта

Марианна Шмигирилова: Критерии выдачи кредитования объектов ужесточились ко всем объектам рынка в принципе. Поскольку у многоквартирных жилых домов есть проект, разрешение на строительство, конечно, им проще сотрудничать с банками.

Жилые помещения – это более мелкие объекты, это малоэтажные дома, им труднее конкурировать на рынке с многоквартирными домами. Можно сказать, что требования увеличились ко всем, но конкурировать сложнее стало жилым помещениям по отношению к квартирам.

Рекомендуем прочесть:  Дополнительный выходной для донора

Отличие статуса квартиры от жилого помещения: в чем разница

Некоторые риэлторы уверяют своих клиентов: разницы между статусами «квартира» и «жилое помещение» нет.

На самом деле различия начинаются еще на этапе оформления документов: в свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартиры», указано назначение земли «Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом».

Если же покупателю предложат приобрести жилое помещение, то в свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства».

Квартира и жилое помещение: в чем разница

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации максимально допустимое количество этажей в жилых домах, возведенных на земельных участках с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», составляет 3. Чтобы узаконить строительство здания большей этажности, застройщики прибегают к хитрости. Схема выглядит так:

Аналогичным образом будут выглядеть разрешения на строительство данных объектов. В разрешении на строительство дома с «квартирным» статусом, в строке «наименование объекта капитального строительства» будет указано «многоквартирный жилой дом». В разрешении на строительство дома со статусом «жилых помещений» будет указано «индивидуальный жилой дом» соответственно.

Сочи: Отличие статуса квартиры от жилого помещения

В статье 16-й Жилищного кодекса РФ «Виды жилых помещений» говорится, что к таковым относятся жилые дома и их части, квартиры (а также части квартир) и комнаты. 15-я статья объясняет статус «жилое помещение» развернуто: изолированный, пригодный для постоянного проживания объект недвижимости.

Это помещение должно отвечать СНиП и требованиям законодательства. При определенных условиях жилое помещение может быть признано непригодным для проживания.

По сути, жилое помещение – это обширное понятие, в структуру которого входит понятие «квартира», а помимо него – «жилой дом», «комната», «часть комнаты», «часть дома».

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Рекомендуем прочесть:  Ипотека молодым семьям 2019

Примечание. Порядок признания помещения жилым помещением и требования , которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются законодательными актами РФ ( ч. 3 ст. 15 ЖК РФ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).

Блог № 1 о недвижимости в

Статус квартиры и статус жилого помещения практически ничем не отличается. Единственная разница лишь в том, что когда мы покупаем квартиру, у нас будет одно свидетельство о праве собственности и там будет написано «квартира».

А если мы покупаем жилое помещение, то у нас будет два свидетельства: одно на право собственности жилого помещения, а второе на право собственности части земли под этим домом. Эта часть земли застройщиком передается покупателю по договору дарения.

За исключением случаев, когда земля под домом находится в аренде, в таком случае у покупателя будет одно свидетельство на жилое помещение.

Чем отличается жилое помещение от квартиры

Одобрили ипотеку. Но 90% новостроек имеют статус жилое помещение. Никто не может объяснить в чем же отличие квартиры от жилого помещения, говорят, что ничего страшного в этом нет-все это законно. Но мне не верится.

Ведь эти дома строят физ. лица. Подскажите как быть. Сбербанк жилое помещение пропускает. Какие проблемы у меня могут возникнуть после покупки такого жилья? Узнавала, в других городах таких чудес не бывает. ОГРОМНОЕ СПАСИБО.

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Так чем отличаются апартаменты от квартиры? Апартаменты относятся к нежилому фонду и могут находиться даже на территории офисных торговых центров, в то время, как квартира — жилищный фонд. Однако, объединяет эти две категории недвижимости одно – они действительно предназначены для проживания!

Каков правовой статус апартаментов и чем они отличаются от квартиры

Примечание. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются законодательными актами РФ (ч. 3 ст. 15 ЖК РФ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).

Так, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Источник: https://zakonandporyadok.ru/trudovoe-pravo/status-zhiloe-pomeshhenie-i-kvartira-raznitsa

Что такое апартаменты

Статус жилое помещение и квартира в сочи

Самый большой интерес вызывают апартаменты. Большинство покупателей не знакомы с этой формой собственности и приобретая квартиру в апарт — комплексе, фактически, получают кота в мешке. Мало кто из посредников, работающих в сфере недвижимости, может полностью рассказать покупателям все плюсы и минусы апартаментов. 

Роскошь или комфорт

При слове «апартаменты» возникают ассоциации с чем — то роскошным и просторным, доступным только избранным. Если речь идет о престижных апартаментах в Сочи, то это именно так.
Элитные апарт — комплексы Сочи расположены в наиболее живописных местах города.

Если речь идет об апартаментах в прибрежной зоне, то это шикарные жилые комплексы, имеющие собственные пляжи, причалы для яхт и другие атрибуты престижной недвижимости.

Для людей, планирующих покупку летней резиденции или желающих инвестировать средства в недвижимость, в дальнейшем сдавая ее в аренду, — это идеальный вариант.

Почему апартаменты – нежилое помещение

Апартаменты — что это такое? Это нежилое помещение, статус  которого закреплен законодательно. Плюсы и минусы такого положения: приобретая апартаменты, надо понимать, что в них будет невозможно оформить регистрацию по месту жительства на постоянной основе.

Оформление временной регистрации возможно только в случае, если в документах на недвижимость целевое назначение недвижимости обозначено, как апартаменты гостиничного типа. Это минус.

Плюс в том, что организуя мини — отель на территории своих апартаментов, собственник не обязан получать разрешительные документы или перед кем — нибудь отчитываться. Он волен использовать купленную недвижимость по своему усмотрению.

Необходимость в появлении именно такой формы собственности возникла, когда стало понятно, что в крупных городах России большое количество земель не имеют статус пригодных для жилой застройки.

Строительство апартаментов возможно на месте заброшенных промышленных зон, без изменения категории земель. Это значительно удешевляет процесс проектирования и получения разрешительной документации.

Кроме этого, под апартаменты можно переделать долгострой любого назначения, что тоже немаловажное преимущество, снижающее стоимость строительства.

   Нормы и перепланировки

На апартаменты не распространяются принятые в жилом строительстве нормы и СанПиНы. В первую очередь это касается внутренней организации пространства. Нет четких норм, регламентирующих положение кухни или ванной комнаты.

Делая ремонт и меняя планировку, можно не оглядываться на допустимость или недопустимость тех или иных решений интерьера с точки зрения нормативных актов. Суть апартаментов в том, что перепланировки не надо утверждать и получать на них разрешения.

Большинство новых апарт — комплексов сдаются со свободными планировками, но покупая такой объект на вторичном рынке и планируя делать ремонт, на эту особенность стоит обратить внимание. Учитывая, что статус апартаментов определяет их как нежилую недвижимость, его можно оформить на мансардный этаж или лофт.

Большие площади, необычные планировки, привлекут внимание потенциальных покупателей к таким объектам в случае продажи, не говоря уже о том, что такие помещения всегда можно использовать для организации собственного гостиничного или иного бизнеса.

Сколько налогов придется заплатить

Налогообложение апартаментов также отличается от принятого для жилой недвижимости. Обычная налоговая ставка 0,1% от кадастровой стоимости квартиры, дешевле 300 млн рублей, при расчете на апартаменты это равно 0,5%. Единственный плюс — ставка не привязана к стоимости апартаментов.

Минус: в случае, если более 50% общей площади апарт — комплекса занимают офисы, она вырастет до 2%. Тонкостями налогообложения лучше поинтересоваться у налогового инспектора того района, в котором расположены апартаменты. Суть в том, что многие статьи налогового законодательства России предусматривают самостоятельное изменение ставок на местном уровне.

И один и тот же объект по стоимости, виду собственности, может по — разному облагаться налогами в Москве и в Сочи.

Что дешевле

Использовать апартаменты выгодно, прежде всего из-за их стоимости. Только сравнивать надо с квартирами аналогичного класса и площади. В таком случае видно, что цена квадратного метра апартаментов ниже на 20 — 25%, чем у квартиры.

Если апартаменты покупают в строящемся объекте для инвестирования средств — это очень выгодная покупка. Изменение стоимости в большую сторону произойдет первый раз после оформления права собственности на эту недвижимость, второй подъем рыночной стоимости связан с окончанием отделочных работ.

При этом надо учитывать, что подавляющее большинство элитных апарт – комплексов Сочи могут отремонтировать представители застройщика, только надо подписать соответствующий договор.

Приобрести престижные апартаменты можно в случае, если планируется организация собственного бизнеса или есть желание приобщиться к новому стилю жизни, который пришелся по вкусу молодым, успешным бизнесменам.

Новый образ жизни

Использовать апартаменты предлагают тем, кто рассчитывает на совершенно другой образ жизни. Это огромная свобода выбора. Они созданы для людей активных, живущих на несколько городов, постоянно находящихся в движении. Именно на них рассчитан гостиничный сервис престижных апарт — комплексов.

Покупая в них недвижимость, не надо думать о том, кто будет убирать, сдавать в прачечную вещи или готовить. Все домашние дела можно переложить на плечи представителей управляющей компании.

Для этого в штате предусмотрены горничные, консьержи, повара, многие другие специалисты, делающие пребывание в апартаментах максимально комфортным.

Если апартаменты в Сочи не основное жилье, а только место, где планируется проводить отпуск или летние выходные, управляющая компания присмотрит за недвижимостью в отсутствие собственников. Можно не опасаться, что случайный потоп испортит апартаменты и к приезду хозяев там необходимо будет делать ремонт, а не проводить отпуск.

Для владельцев престижной недвижимости многие управляющие компании рекомендуют использовать услуги страховщиков. Грамотно составленный страховой полис убережет владельцев от лишних внезапных трат на ремонт в своих апартаментах или у соседей.

Безусловное преимущество такой покупки апартаментов, в отличии от квартир вторичного рынка, в том, что прицениваясь к этому типу недвижимости, выбирая оптимальный вариант, можно сначала арендовать понравившиеся апартаменты на любой срок. Посмотреть на жизнь в апарт — комплексе изнутри, примерить на себя этот стиль жизни.

Далеко не все собственники элитной недвижимости позволят арендовать ее, прежде чем купить. Такая отсроченная покупка поможет не только еще раз обдумать целесообразность приобретения апартаментов, но и позволит составить собственное мнение, без участия риелтора или продавца.

Опытные посредники, работающие в сфере элитной недвижимости не один год, рекомендуют приобретать именно апартаменты тем, кто привык находится в гуще событий. Они не подойдут людям, привыкшим к тишине, изоляции. Там, где есть апартаменты, жизнь бьет ключом, в том числе и ночная.

Сколько в Сочи апартаментов?

Для Сочи доля апартаментов в сегменте вторичного жилья составляет около 12%. Это связано с тем, что большое количество санаториев, профилакториев и гостиниц, доставшихся в наследство городу от СССР, перестроены и приведены в порядок с присвоением статуса апартаментов.

Проведение зимней олимпиады 2014 года пополнило рынок сочинских апарт — комплексов. Самое большое количество таких объектов построено в Имеритинской долине Адлеровского района. Именно там проживало большинство делегаций, приехавших на Игры.

Сейчас на территории олимпийских объектов организованы различные виды апартаментов, которые можно приобрести или взять в аренду на любой срок.

Как выбрать апартаменты в Сочи и почему это престижно?

Популярность элитных апартаментов в Сочи будет расти по мере дальнейшего развития и благоустройства курорта. Уже сейчас многие воспринимают покупку дополнительной квартиры в Сочи как вариант для отдыха или постоянного проживания части семьи.

Считается, что апартаменты приобретают для пожилых родителей, как место жительства супруги с маленькими детьми. Великолепный климат, морской воздух, обилие фруктов и овощей — все что нужно, чтобы маленькие члены семьи росли здоровыми и активными.

Такое разделение семьи на две части весьма популярно: перелет от Сочи до Москвы занимает столько же времени, сколько проезд на машине по пробкам из Подмосковья в столицу. Чем вкладывать деньги в загородную недвижимость, за пределами МКАДа, лучше купить собственную квартиру на берегу моря.

Так думают многие из молодых покупателей престижных апартаментов. К тому же в Сочи недвижимость всегда можно продать. Маленькое количество площадок под застройку, расположенных в первой линии, дефицит престижной вторичной недвижимости, упрощает процесс продажи.

Если сравнивать со сроком экспозиции на рынке аналогичных лотов в Москве и Сочи, то для апарт — комплексов, расположенных на берегу моря оно меньше на 20 — 25%. То есть объект на берегу моря, продается быстрее, чем апартаменты такой же стоимости в столице.

Рассматривая вопрос покупать или нет такие апартаменты в Сочи, находится больше плюсов, чем минусов такого приобретения, особенно если покупатели привыкли жить в постоянном движении.
 

Источник: https://sochi-elite.com/blog/detail/chto-takoe-apartamenty/

Инструкция (FAQ) по покупке квартиры в Сочи

Статус жилое помещение и квартира в сочи

Я не писатель и не блоггер, поэтому пишу как могу. Заранее прошу прощения за орфографические ошибки.

В этой статье я хочу поделиться личным опытом покупки квартиры в Сочи. Опишу местную специфику, то, на что надо обратить внимание потенциальному покупателю, приведу наглядные примеры и т.д.

Старое здание вокзала и новый порт олимпийского. Фото by Спортак (https://fotki.yandex.ru/users/sportspirt)

Немного отступления, я приехал в Сочи сразу после завершения олимпиады – в апреле 2014, получил неплохую должность и жилье от компании.

Поработав и пожив полгода, я решил продать свою квартиру в другом городе и прикупить равноценную тут, беглый взгляд по всем известной доске бесплатных объявлений на букву «А» подкрепил мои намерения, вариантов под мои критерии было вагон и маленькая тележка – ох, как я тогда заблуждался… Но об этом дальше по тексту.

Моя квартира продалась и я приступил к поискам в Сочи. Хотелось быстро купить вариант – «заходи и живи», его я и начал искать. Далее буду описывать встречи с риэлторами, чтобы вы знали к чему готовиться.

Поиск через сайт бесплатных объявлений «А»

Нашел вкусный вариант на «А»: много фоток, ремонт, документы готовы, никто не прописан, 1 собственник. Звоню, девочка риэлтор подтверждает всё описанное. Договариваемся о встрече через пару часов. В назначенном месте меня забирают 2 девочки-риэлтора на машине с тульскими номерами.

В процессе поездки расспрашивают, давно ли я занимаюсь поисками, есть ли семья, с какого города приехал и другую личную информацию. Тогда я никакого подвоха не почувствовал.

После этой беседы девочка засуетилась – мол хозяин не может подъехать и показать тот вариант, что я еду смотреть, но мол ничего страшного — у них в этом же районе есть пара неплохих вариантов и можно пока посмотреть их, я согласился.

Забыл сказать, мой вариант значился как 10-этажный монолит-кирпич с квартирой на 7 этаже, 2 — комнатная, 57 квадратов.

Подъезжаем к строению в 3 этажа, видно что свежее, но в плане качества и долговечности, доверия оно ой как не внушало. Заходим внутрь на первый этаж  (в реальности полу-цоколь), в квартиру площадью метров 35 максимум, распланированная как кухня – гостиная и мизерная спальня.

Ремонт убогий, из самых дешевых материалов, регулировка температуры воды в кране производилась в щитке в подъезде, В ПОДЪЕЗДЕ, КАРЛ! Отопление и сама горячая вода добывались из дизельного генератора, а за канализацию отвечала выгребная яма – септик.

Приятный бонус в виде автомобильного бампера, который смотрел прямо в окно — это как вишенка на торте.

На мой логичный вопрос, а что это за фигня и ради интереса, сколько эта фигня стоит. Мне на полном серьезе ответили, что стоит это чудо пьяного рукожопного зодчего как раз столько, на сколько я и рассчитываю, а именно 85 тыс.

рублей за квадрат, что для Сочи это отличная цена в сданном жилье. И этот вариант уйдет буквально завтра! Я повис и ушел в себя… Ещё раз спросил про тот вариант, что нашел на «А» и попросил отвести на то место, откуда забрали.

Тот вариант мне так и не показали, как я потом понял, его нет, и не было никогда.

Поиск через агентство

Провидя вечер в интернете, выбирая хорошее агентство недвижимости, я остановился на варианте на букву «А», само название из 3 букв, кто в курсе тот понял о ком речь.

Выбрал у них на сайте вариант – двушка по цене однушки, панорамные окна, 1 собственник, 4 этаж 7 этажного нового дома, документы готовы и другие прелести.

Звоню, мне подтверждают, что квартира в наличии и фото все реальные, договариваемся о просмотре.

Опять меня на машине забирают 2 девушки, одна новенький менеджер, так как всё время просто наблюдала и вторая, как я понял начальник отдела, так как всё общение было с ней.

По дороге опять расспрашивают как долго ищу, откуда приехал и т.д., всё как под копирку из первого случая. Подъезжаем к дому — 4-хэтажка, квартира на 4-м этаже, сразу спрашиваю почему 4? Указано же 7! В ответ: мол ошиблись, не согласовали и т.д.

Ладно, идем смотреть – опять кухня студия и комната, я спрашиваю, почему не двушка как написано. В ответ, ну вы вот тут стеночку установите и будет двушка… Да ё-мое…

Нет, говорю, меня это не устраивает, едем смотреть ещё 2 варианта, как они мне сказали «как раз для меня». Первый это студия с чистовой отделкой по 82 тыс. за квадрат и второй так же студия с ремонтом и мебелью за 90 тыс.

за квадрат… На мой логичный вопрос — зачем вы мне это всё показываете, я же хочу двухкомнатную квартиру, я услышал фантастический ответ – ну вы же один, без семьи, вам и студии хватит, да и за те деньги, что у вас есть — вам максимум однушка в старом фонде светит… Это говорилось прямым текстом. Хотелось просто ударить с ноги в голову.

Поиск через сервис «До…нд.ру»

Увидев по телевизору рекламу этого сервиса, решил попробовать искать через него. Нашел вариант – звоню. На том конце говорят, данная квартира продана, но вы приезжайте к нам в офис, мы подберем вам аналогичный вариант, мы крупное агентство, много довольных клиентов и т.д. Ладно думаю, авось это всё правда, поехал.

Меня встречает женщина лет 40, я ей задаю параметры поиска, она мне в ответ «Оо, да это не реально», я говорю, ну я же звонил по аналогичному варианту и мне в вашем агентстве, сказали что у вас много подобных. Глаза у нее ушли в сторону и в ответ «Не знаю, кто что говорил, я говорю так как есть».

И тут же переводит тему – а не желаете ли вы купить новостройку с черновой отделкой, это будет дешевле, я соглашаюсь и она мне показывает вариант с ценой в 2 500 000 р. (до этого я много сидел в нете и просматривал варианты, в том числе и новостройки на специализированном сайте с ценами от застройщика), который я до этого видел у застройщика за 2 000 000 р.

(честно говоря, тот хлам и этих денег не стоил – 3-х этажное бунгало на отшибе).

Тут этой женщине звонят и она быстро сваливает, передавая меня другому менеджеру. Мы с ним в итоге приходим к этому варианту, но он уже выставляет мне цену уже в 3 300 000 р…

Могу и дальше описывать мои встречи с сочинскими риэторами, но думаю не стоит, долго, нудно и итог один – желание обмануть затмевает всё остальное. На личном опыте убедился, что в Сочи окучить приезжего — это религия, как, например, в Бразилии футбол, бздых должен платить только по факту своего нахождения в городе.

Что нужно человеку собирающемуся покупать квартиру в Сочи

1. Уяснить, что такое статусы жилья: статус квартира, статус жилое помещение. Риэлторы будут вам втирать, что разницы нет, но это не так. Разобравшись в этом вопросе, вы убережёте себя от огромного геморроя.

2. Завести сим-карту с местным номером – звонок агенту с номера телефона другого региона, это автоматическое увеличение стоимости квадрата (налог на бздыха). Да и телефон попадает в агентскую базу, и пиши пропало. Это как телемагазин, задолбают звонить и предлагать «шикарные варианты» с ценой, взятой с потолка помноженной на 2.

3. Толковых риэлторов мало, в основном риэлторами работают приезжие, которые что-то, где-то услышали, что в Сочи на недвижке можно подняться и приехали с регионов, ни дня до этого в этой сфере не работав. Или местные, которые, как я уже говорил, благодаря менталитету хотят сразу лям со сделки заработать.

Порой, мною под сомнение ставилась не то что компетентность риэлтора, а его психическая вменяемость. Некоторые «профессионалы своего дела» не знали что такое выписка из ЕГРП, налоговый вычет с покупки недвижимости, не знали адреса территориальной юстиции, да и вообще города.

После общения с некоторыми не знаешь, то ли смеяться, то ли бить их ногами по голове.

4. Разницы как искать и с кем иметь дело нет, все работаю по одной схеме.

5. На популярных досках объявлений и сервисах процентов 80-90 объявлений это липа, фейки! На местном жаргоне такое объявление называется «риэлторский фонарь». Как правило, бздыхи звонят по таким объявам и попадают в оборот.

Далее с ними делают, кто что хочет, кто-то вторичку втридорога впаривает, кто-то рассказывает грустные истории про однушки в бетоне за 3,5 – 5 лямов, если повезет. В общем у кого на что фантазии хватит.

И это работает, судя по машинам и телефонам некоторых риэлторов.

6. Не говорите какой суммой вы располагаете, а то в эту сумму какой бы она большой не была, как раз впишется мусорный неликвидный хлам, который продается уже не первый месяц или даже год. И этот вариант вам преподнесут, как нечто классное, уникальное и которое «уйдет» буквально сегодня – завтра.

7. Выходите на объекты с разных сторон, если увидите подходящий вариант, продолжайте поиски, вполне вероятно вы найдете его на другом ресурсе с меньшей ценой.

8. Риэлтору не интересно, что вы хотите купить, ему пофиг на вас и ваши желания. Ему интересно сколько у вас денег, и и сколько с вас можно поиметь. Ему главное получить свою комиссию за сделку, а то, что он продает к примеру проблемное жильё и заведомо это знает, ему не важно. Вы должны сами своими силами проверить объект недвижимости.

В общем, будьте подкованы и что называется «в курсе», в противном случае вас обманут.

Теперь о культуре общения с риэлтором

1. Звоните по объявлению и слышите в ответ – «Эта квартира продана, но вы приезжайте мы вам подберём достойный вариант» кладите трубку и этот номер в чёрный список.

2. Звоните по объявлению и слышите в ответ – «А вас именно эта квартира интересует» кладите трубку или сразу посылайте… Более тупого диалога я себе представить не могу. Вот что ответить на данный вопрос? Я звоню по объявлению, но только по другому, а не по тому, что я нашел… бред короче!

3. Если вам по телефону утверждают, что квартира есть и всё так как указано, а при встрече говорят, что фотки «немного другие», этаж немного другой и т.д. Или «эту квартиру показать не можем, так как хозяин не отвечает, уехал и т.д.» — разворачивайтесь и уходите, вас 99% повезут на смотрины неликвидного хлама.

Хаос… главная задача вывести клиента из морального равновесия и довести до такого состояния, что человек будет готов купить всё что угодно.

Итак, для себя я уяснил, что покупать жилье в Сочи имеет смысл только у застройщиков непосредственно на объекте. Рекомендую сданные новостройки, покупать на стадии строительства в Сочи большой риск, любая стройка может встать в любой момент.

Надеюсь, своими умозаключениями я кому-то помог. Расписал как мог, ещё раз прошу прощения за орфографические и пунктуационные ошибки.

Всем удачи!

Источник: https://nesiditsa.ru/discovery/manual-po-pokupke-kvartiryi-v-sochi

Правовое Дело
Добавить комментарий