Статьи гк договор мены

2. Договор мены (ст. 567 гк рф)

Статьи гк договор мены

Подоговору мены каждая из сторон обязуетсяпере­датьв собственность другой стороны одинтовар в обмен надругой.

3. Договор дарения (ст. 572 гк рф)

Подоговору дарения одна сторона (даритель)безвоз­мездно передает или обязуетсяпередать другой стороне (одаряемому)вещь в собственность либо имуществен­ноеправо (требование) к себе или к третьемулицу либо освободить ее от имущественнойобязанности перед со­бой или передтретьим лицом.

Приналичии встречной передачи вещи илиправа либо встречногообязательства договор не признаетсядарением.

4. Договор ренты (ст. 583 гк рф)

Подоговору ренты одна сторона (получательренты) передаетдругой стороне (плательщику ренты) всобствен­ностьимущество, а плательщик ренты обязуетсяв обмен на полученное по ренте имуществопериодически выпла­чивать получателюренту в виде определенной денежнойсуммы либо предоставлением средств наего содержание в иной форме.

а)Постоянная рента (ст. 589 ГК РФ)

Получателямипостоянной ренты могут быть толькограждане, а также некоммерческиеорганизации, если этоне противоречит закону и соответствуетцелям их де­ятельности.

б)Пожизненная рента (ст. 596 ГК РФ)

Пожизненнаярента может быть установлена на пери­оджизни гражданина, передающего имуществопод вы­платуренты либо на период жизни другогоуказанного имгражданина.

в)Пожизненное содержание с иждивением(ст. 601 ГК РФ)

Подоговору пожизненного содержания сиждивением получательренты – гражданин передает принадлежащиеему жилой дом, квартиру, земельныйучасток или иную недвижимостьв собственность плательщику ренты,кото­рыйобязуется осуществлять пожизненноесодержание сиждивением гражданина и (или) указанногоим третье­голица (лиц).

5.Аренда (ст.606 ГКРФ)

Подоговору аренды (имущественного найма)арендо­датель(наймодатель) обязуется предоставитьарендатору (нанимателю)имущество за плату во временное владениеипользование или во временное пользование.

а)Прокат (ст. 626 ГК РФ)

Подоговору проката арендодатель,осуществляющий сдачу имущества в арендув качестве постоянной пред­принимательскойдеятельности, обязуется предоставитьарендатору движимое имущество за платуво временное владениеи пользование.

Имущество,предоставленное по договору проката,ис­пользуетсядля потребительских целей, если иноене пре­дусмотренодоговором или не вытекает из существаобяза­тельства.

б)Аренда транспортного средства

6-1)Аренда транспортного средства спредоставлени­емуслуг по управлению и техническойэксплуатации (ст. 632 ГК РФ)

Подоговору аренды (фрахтование на время)транс­портногосредства с экипажем арендодательпредостав­ляет арендатору транспортноесредство за плату во вре­менноевладение и пользование и оказываетсвоими си­ламиуслуги по управлению им и по еготехнической эксплуатации.

6-2)Аренда транспортного средства безпредоставле­ния услуг по управлениюи технической эксплуатации {ст. 642 ГКРФ)

Подоговору аренды транспортного средствабез экипа­жаарендодатель предоставляет арендаторутранспортное средствоза плату во временное владение ипользование без оказания услуг поуправлению им и по его техниче­скойэксплуатации.

в)Аренда зданий и сооружений (ст. 650 ГК РФ)

Подоговору аренды здания или сооруженияарендода­тель обязуется передать вовременное владение и пользование иливо временное пользование арендаторуздание илисооружения.

г)Договор аренды предприятий (ст. 656 ГКРФ)

Подоговору аренды предприятия какимущественного комплекса,используемого для осуществленияпредприни­мательскойдеятельности, арендодатель обязуетсяпредо­ставитьарендатору за плату во временное владениеи пользованиеземельные участки, здания, сооружения,обо­рудованиеи другие входящие в состав предприятияос­новныесредства, передать в порядке, на условияхи в пре­делах,определяемых договором, запасы сырья,топлива, материалови иные оборотные средства, правапользова­нияземлей, водой и другими природнымиресурсами, зда­ниями,сооружениями и оборудованием, иныеимуществен­ныеправа арендодателя, связанные спредприятием, пра­вана обозначения, связанные с предприятием,права наобозначения, индивидуализирующиедеятельность пред­приятия,и другие исключительные права, а такжеусту­питьему права требования и перевести нанего долги, от­носящиесяк предприятию.

д)Финансовая аренда (лизинг) (ст. 665 ГК РФ)

Подоговору финансовой аренды (договорулизинга) арендодатель обязуетсяприобрести в собственность ука­занноеарендатором имущество у определенногоим про­давца и предоставить арендаторуэто имущество за плату во временноевладение и пользование дляпредпринима­тельских целей. Арендодательв этом случае не несет от­ветственностиза выбор предмета аренды и продавца.

Договоромфинансовой аренды может быть предусмот­рено,что выбор продавца и приобретаемогоимущества осуществляетсяарендодателем.

Источник: https://StudFiles.net/preview/636702/page:22/

Договор мены: условия оформления и расторжения

Статьи гк договор мены

Если смотреть всю историю развития сделок, то можно сказать, что договор мены возник гораздо ранее, чем купля-продажа. С давних времен люди обменивались между собой имуществом, которое им принадлежало. О том, что представляет собой договор мены с точки зрения закона в наши дни, читайте в статье.

Что такое договор мены?

Мена регулируется главой 31 ГК РФ. Согласно гражданскому законодательству, по договору мены добровольно передаются имущественные права на вещь в обмен на получение имущественных прав на другую вещь.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ, участники обмена признаются продавцом и покупателем, а к договорам такого типа применяется регламент сделок купли-продажи. По умолчанию предполагается, что предметами обмена будет равноценное имущество. Если это не так, то за предмет большей стоимостью осуществляется доплата.

По договору мены может быть передано следующее имущество:

  • транспортные средства;
  • постройки, здания, сооружения;
  • квартиры, комнаты, жилые дома;
  • земельный участок;
  • другие виды движимого и недвижимого имущества.

Стороны договора мены фактически передают друг другу права собственности на объекты.

В некоторых случаях допускается заключение устного договора мены. Это возможно, если стоимость имущества менее 10 МРОТ.

Несмотря на то, что ст. 567 ГК РФ четко дает понять, что обмен и купля-продажа практически одинаковые сделки. Однако разница все же есть. Главное отличие в том, что при купле-продаже одна сторона всегда передает другой денежные средства, что при обмене происходит только, если вещи признаются не равноценными.

Стороны договора мены

Участниками мены могут быть физические лица и организации. Допускаются смешанные сделки, когда одной стороной выступает частный собственник, а другой – юридическое лицо. Физические лица могут быть гражданами РФ, лицами без гражданства и иностранцами.

Выступать стороной договора обязательно должен собственник обмениваемой вещи. Когда собственников несколько и один из них не согласен на обмен, сделка признается незаконной.

Осуществлять обмен жилья вправе также граждане, проживающие в государственных или муниципальных квартирах на основании договора социального найма. На эту процедуру должны дать согласие все члены семьи. В подобной ситуации передается только право пользования жилым помещением.

Заключение договора мены квартиры

При обмене жилыми или нежилыми помещениями всегда составляется письменный договор мены. В результате сделки собственники обмениваются имущественными правами на недвижимость и регистрируют переход в Росреестре. По итогам на руках у каждого участника будет выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на объект.

В идеальном варианте стороны обмениваются равноценным имуществом, но так бывает далеко не всегда. Часто осуществляются следующие типы обмена:

Все нюансы, касающиеся предмета сделки, отражаются в тексте соглашения.

Сторонами может быть заключен предварительный договор мены. Это делается для обеспечения гарантий, что итоговая сделка действительно произойдет в будущем. Чтобы защитить свои интересы, стороны прописывают в тексте предварительного соглашения:

  • согласие собственников на осуществление обмена;
  • дату заключения сделки;
  • порядок передачи помещений и прав на них;
  • штрафные санкции за невыполнение обязательств.

Расскажем далее, что нужно включать в текст основного договора, требуется ли нотариальное заверение, как осуществляется регистрация и расторжение сделки.

Существенные условия

Условия, без указания которых, сделка будет считаться недействительной:

  1. Предмет договора – квартира, дом, отдельное помещение.
  2. Характеристика предмета договора – этажность, адрес местоположения, площадь, кадастровый номер и т.д.
  3. Стоимость объекта недвижимости.
  4. Указание граждан, которые вправе пользоваться помещением. Если они отсутствуют, это тоже нужно прописать.
  5. Соглашение по всем пунктам договора.

Без указания вышеперечисленных условий сделка признается недействительной, соответственно, переход прав осуществлен не будет.

Дополнительные пункты

Законодательно установленного образца договора мены не существует, но помимо существенных условий стороны включают в текст соглашения и дополнительные пункты. К ним относятся:

  • наименования сторон;
  • паспортные данные или реквизиты сторон;
  • дата и населенный пункт заключения сделки;
  • форс-мажорные обстоятельства и порядок действий при их наступлении;
  • подписи сторон.

В некоторых случаях целесообразно указать срок. В теории собственники обмениваются правами на имущество единовременно. Однако с практической точки зрения это почти не осуществимо. Когда одна из сторон получает документы на квартиру раньше, чем другая, договор должен иметь срок действия. По его истечению получить выписку из ЕГРН будет невозможно.

Нотариальное заверение

Законом не предусмотрена необходимость заверять сделку нотариально. Вопрос обращения в нотариальную контору стороны решают самостоятельно.

Участники обмена могут составить типовой договор и обратиться непосредственно в Росреестр или МФЦ для осуществления регистрации прав. По большому счету сотрудники учреждений выполняют те же функции, что и нотариус – проверяют документы на подлинность и удостоверяют их.

Тем не менее, в обращении к нотариусу есть смысл. Несомненный плюс заверения – удостоверение юридической чистоты и корректности договора. Еще одно преимущество в том, что в нотариальной конторе будет храниться экземпляр документа. Если одна из сторон потеряет договор, его всегда можно восстановить.

Обращение к нотариусу подразумевает возникновение дополнительных расходов. Стоимость услуг рассчитывается исходя из стоимости жилья, и может составлять 0,15-0,3 %. Плюс к этому потребуется оплатить техническую работу нотариуса.

Регистрация договора

Права собственности перейдут к участникам сделки после выполнения трех действий:

  1. Регистрация договора мены и внесение корректировок в Росреестр.
  2. Фактический обмен, подтвержденный подписанными актами приема-передачи.
  3. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на предмет договора.

Чтобы осуществить эти этапы потребуется предоставить следующие документы:

  • заявления участников обмена;
  • общегражданские паспорта или учредительные документы организации;
  • доверенность для представителей сторон;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины (за регистрацию права собственности нужно заплатить 2000 рублей);
  • кадастровые и технические паспорта объектов;
  • договор мены в трех экземплярах;
  • нотариальное согласие или личное присутствие супругов (если передаваемое имущество является совместно нажитым;
  • свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на предметы обмена;
  • согласие третьих лиц, если передаваемый объект обременен;
  • согласие органов опеки и попечительства, если один из собственников не достиг совершеннолетия.

Для прохождения государственной регистрации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения одного из предметов обмена. Для последующей регистрации права собственности следует обращаться по месту нахождения каждого из объектов соответственно.

Расторжение сделки

Расторжение договора возможно по соглашению сторон или по решению судебных органов. Согласно ст. 453 ГК РФ, требовать возвращения предмета сделки до ее расторжения невозможно.

Для обращения в суд должны быть веские основания, которые возможно подтвердить. К таким основаниям относят:

  • подписание документы под влиянием угроз жизни или здоровью;
  • введение в заблуждение относительно содержания договора;
  • допущение намеренных или случайных ошибок в тексте документа, которые оказывают влияние на смысл договоренностей;
  • одна из сторон была введена в заблуждение относительно предмета или природы сделки;
  • несоблюдение условий договора.

Обратиться в суд можно до истечения срока исковой давности, который составляет максимум три года. Для некоторых случаев срок исковой давности меньше и составляет один год.

При неудовлетворении результатом сделки одной из сторон необходимо попытаться урегулировать ситуацию, не обращаясь в суд. Расторжение в одностороннем порядке невозможно.

Прежде чем подавать исковое заявление инициатор расторжения должен направить второй стороне письменное предложение о мирном урегулировании вопроса. В суд следует обращаться только после несогласия или игнорирования предложения.

Как оформить обмен?

Алгоритм обмена выглядит так:

  1. Поиск второго участника обмена.
  2. Составление договора мены.
  3. Подготовка пакета документов для регистрации.
  4. Оплата государственной пошлины.
  5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности.

Нередко такие сделки заключаются между родственниками. Но если необходимо обменять жилье, а подходящего для совершения сделки нет, помочь могут специализированные агентства недвижимости.

При составлении договора мены необходимо четко прописывать условия сделки. Если объекты равноценные, то важным будет указание срока вступления в новые права. Когда обмен неравноценный, то в тексте документа указывается стоимость компенсационной выплаты.

Налог при обмене недвижимости

Договор мены не подлежит налогообложению, если происходит обмен равноценными объектами. Это прописано в ст. 658 ГК РФ.

Когда объекты имеют разную стоимость, и одна из сторон платит компенсацию, эта сумма признается доходом и облагается налогом. Его размер составит 13% от разницы между стоимостью объектов.  Избежать выплаты можно, оформив налоговый вычет в ФНС или по месту трудовой деятельности.

Эти правила действуют, если недвижимость находится в собственности менее трех лет. Помимо непосредственно уплаты налога, потребуется сдать в налоговую декларацию.

Обмен квартиры с материнским капиталом

Нередко возникает необходимость доплатить материнским капиталом при неравноценном обмене. Однако такая возможность законодательно не допускается.

Есть два альтернативных варианта действий:

  1. Получение ипотеки на квартиру и полное погашение материнским капиталом и средствами от продажи существующего жилья.
  2. Оформление ипотеки и частичное погашение материнским капиталом.

И в том и в другом варианте не обойтись без ипотеки, а вместо договора мены будет осуществлена сделка купли-продажи. Для оформления обязательно нужно получить согласие органов опеки и попечительства на выписку ребенка для последующей прописки в лучшем жилом помещении.

Таким образом, изначально нужно обратиться в банк. А затем в Росреестр для удостоверения сделки, если все нюансы будут улажены, а документы подготовлены. К пакету необходимых бумаг необходимо приложить сертификат на получение государственной поддержки.

Сделки, в которых фигурирует материнский капитал, не облагаются государственной пошлиной. А вот налог при продаже имущества в размере 13 % потребуется заплатить, если реализованное жилье находилось в собственности менее трех лет.

Если у вас возникли сложности с договором мены, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Введите вопрос в специальное поле на сайте.

Оформление договора мены – наиболее безопасный вариант. Риск столкнуться с мошенниками или аферистами в этом случае минимален. Несмотря на это, все же рекомендуем получить консультацию юриста перед подписанием договора.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/prochie-sdelki/dogovor-meny-nedvizhimosti/

Правовое Дело
Добавить комментарий