Ст 1050 гк рф судебная практика

Ст 1050 гк рф судебная практика

Ст 1050 гк рф судебная практика

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Статья 1050 ГК РФ. Прекращение договора простого товарищества

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 1050 ГК РФ. Прекращение договора простого товарищества

1. Договор простого товарищества прекращается вследствие:

объявления кого-либо из товарищей недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, если договором простого товарищества или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами;

объявления кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом), за изъятием, указанным в абзаце втором настоящего пункта;

смерти товарища или ликвидации либо реорганизации участвующего в договоре простого товарищества юридического лица, если договором или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами либо замещение умершего товарища (ликвидированного или реорганизованного юридического лица) его наследниками (правопреемниками);

отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества, за изъятием, указанным в абзаце втором настоящего пункта;

расторжения договора простого товарищества, заключенного с указанием срока, по требованию одного из товарищей в отношениях между ним и остальными товарищами, за изъятием, указанным в абзаце втором настоящего пункта;

истечения срока договора простого товарищества;

выдела доли товарища по требованию его кредитора, за изъятием, указанным в абзаце втором настоящего пункта.

2. При прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

С момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

Раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 настоящего Кодекса.

Товарищ, внесший в общую собственность индивидуально определенную вещь, вправе при прекращении договора простого товарищества требовать в судебном порядке возврата ему этой вещи при условии соблюдения интересов остальных товарищей и кредиторов.

документа: Гражданский кодекс РФ Часть 2 в действующей редакции

Энциклопедия судебной практики. Прекращение договора простого товарищества (Ст. 1050 ГК)

Энциклопедия судебной практикиПрекращение договора простого товарищества

(Ст. 1050 ГК)

1. При прекращении договора простого товарищества имущество, находящееся в общей собственности товарищей, может быть разделено по соглашению между ними. Товарищ вправе требовать выдела своей доли из общего имущества

Целью обращения с иском в суд было определение долей сторон в общей собственности пропорционально внесенным вкладам товарищей, в том числе ответчика.

Согласно пункту 2 статьи 1050 Гражданского кодекса раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 Кодекса, из пунктов 1 и 2 которой следует, что имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

2. При прекращении договора о совместной деятельности стороны вправе самостоятельно определить способ раздела находящегося в общей собственности имущества, в том числе путем выплаты стороне денежной компенсации вместо выдела доли в натуре

Раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требований, осуществляется в порядке, установленном статьей 252 Гражданского кодекса.

Согласно указанной норме стороны не лишены права решить вопрос о способе и условиях раздела имущества.

При этом по соглашению сторон вместо выдела доли в натуре возможна выплата денежной компенсации, что и предусмотрели стороны в соглашении.

3. При прекращении договора простого товарищества правила раздела имущества, находящегося в общей собственности товарищей, не должны рассматриваться в качестве процедуры досудебного порядка урегулирования спора

При расторжении договора выдел в пользу дольщика вклада должен производиться в порядке пункта 2 статьи 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации, который позволяет дольщику потребовать компенсацию внесенного им в качестве вклада имущества по правилам статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выводы суда апелляционной инстанции о том, что правила раздела имущества, установленные статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются процедурой досудебного порядка разрешения спора между сторонами являются ошибочными.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит требование об обязательном соблюдении претензионного порядка.

4. Если при исполнении решения суда об истребовании имущества, ранее переданного для совместной деятельности, будет установлено отсутствие части этого имущества, то требование о возмещении убытков, причиненных утратой имущества, должно рассматриваться в порядке искового производства, а не путем изменения способа исполнения решения суда

Суд удовлетворил иск об истребовании имущества, ранее переданного на основании договора для осуществления совместной деятельности.

При исполнении решения было установлено отсутствие части имущества, и взыскатель, обратившись в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения, просил взыскать стоимость недостающего оборудования.

Спор между сторонами возник в связи с расторжением договора о совместной деятельности, поэтому вопрос о возмещении одному из товарищей за счет другого убытков, причиненных утратой общего имущества, подлежит рассмотрению в порядке искового производства, а не в рамках рассмотрения заявления об изменении способа исполнения решения.

5. Определяя размер компенсации вклада при выделе доли товарища из совместного имущества, следует учитывать общие расходы товарищей, связанные с осуществлением совместной деятельности, пропорционально размерам их долей в совместном имуществе

При расторжении договора простого товарищества при строительстве жилого дома возник вопрос об определении размера компенсации вклада при выделе из совместного имущества доли товарища.

Суд кассационной инстанции указал, что в соответствии с положениями статей 1046 и 249 ГК при определении размера компенсации вклада суду следует учесть общие расходы и убытки товарищей, связанные с осуществлением совместной деятельности.

6. Договор о совместной деятельности прекращается, если не содержит условий о его сохранении в случае замещения реорганизованного юридического лица его правопреемником

Поскольку договор о совместной деятельности не содержит условия о замещении реорганизованного юридического лица его правопреемником, а общество и центр не достигли соглашения о замене ФГУП на правопреемника в лице общества, вывод судов о прекращении названного договора соответствует нормам материального права и установленным по делу обстоятельствам.

7. Прекращение договора простого товарищества вследствие признания одного из товарищей банкротом не порождает у последнего права требовать возврата денежного вклада с другого участника

Принимая во внимание положения статей 252, 1042, 1043, 1050 ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в пунктах 4, 7 постановления N 54, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что прекращение договора простого товарищества вследствие признания одного из товарищей банкротом, не порождает у последнего право требовать возврата денежного вклада с другого участника, и вследствие установленного отказали в удовлетворении заявленных требований.

В «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

Материал приводится по состоянию на 1 июля 2017 г.

См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

При подготовке «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А.

Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е.

Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М.

Михайлевской.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Статья 1050. Прекращение договора простого товарищества

1. Договор простого товарищества прекращается вследствие:

объявления кого-либо из товарищей недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, если договором простого товарищества или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами;

объявления кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом), за изъятием, указанным в абзаце втором настоящего пункта;

смерти товарища или ликвидации либо реорганизации участвующего в договоре простого товарищества юридического лица, если договором или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами либо замещение умершего товарища (ликвидированного или реорганизованного юридического лица) его наследниками (правопреемниками);

отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества, за изъятием, указанным в абзаце втором настоящего пункта;

расторжения договора простого товарищества, заключенного с указанием срока, по требованию одного из товарищей в отношениях между ним и остальными товарищами, за изъятием, указанным в абзаце втором настоящего пункта;

истечения срока договора простого товарищества;

выдела доли товарища по требованию его кредитора, за изъятием, указанным в абзаце втором настоящего пункта.

2. При прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

С момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

Раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 настоящего Кодекса.

Товарищ, внесший в общую собственность индивидуально определенную вещь, вправе при прекращении договора простого товарищества требовать в судебном порядке возврата ему этой вещи при условии соблюдения интересов остальных товарищей и кредиторов.

Источник: https://alumn.ru/st-1050-gk-rf-sudebnaja-praktika/

Негаторный иск (ст. 304 ГК РФ): судебная практика

Ст 1050 гк рф судебная практика

В жизни нередки ситуации, когда законному собственнику иные лица своими действиями мешают в полной мере пользоваться своими правами в отношении какого-либо имущества.

Законодатель учел такую ситуацию и предусмотрел возможность подачи специального искового заявления – негаторного иска, который должен защитить права собственника. Такая возможность закреплена в ст. 304 Гражданского кодекса РФ.

Отметим, что данная статья не содержит самого понятия «негаторный иск», данный термин характерен для профессиональной терминологии юристов и берет своё происхождение от классического римского права.

Рассмотрение дел по ст. 304 ГК РФ для многих судов не такая уж редкость, поэтому уже накоплена значительная правоприменительная практика по этому вопросу.

Наиболее характерные примеры вошли в специальный обзор судебной практики, подготовленный Верховным Судом РФ.

Кроме того, наиболее спорные моменты в практике рассмотрения дел по устранению нарушений прав собственника разъяснены в Постановлении Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 г.

Основания для негаторного иска

Законодательство не содержит четкого перечня обстоятельств, которые могут служить основанием для обращения в суд с неагаторным иском. Поэтому собственник, выступающий в таком исковом заявлении истцом, может указать любые обстоятельства, которые на его взгляд препятствуют или делают невозможным осуществление его законных прав. При этом на заявителе лежит необходимость доказать:

  • Свой статус собственника или иного законного владельца;
  • Обстоятельства, создаваемые ответчиком, которые несут реальную угрозу законным правам собственника.

И если с первым пунктом проблем нет – достаточно представить суду правоустанавливающие документы. С доказыванием препятствующих обстоятельств дело обстоит гораздо сложней.

Сложившаяся судебная практика по данному вопросу показывает, что суды неоднозначно рассматривают схожие дела по устранению препятствий правам собственника.

В большинстве случаев для успешного решения дела в пользу заявителя необходимо доказать:

  • Действия ответчика делают невозможным осуществление прав собственника;
  • Нет альтернативных вариантов реализации своих прав в полном объеме;
  • Дальнейшее существование препятствий приведет к значительному ухудшению состояния собственности или прекращению этих прав.

Здесь важно отметить, что суду необходимо представить обязательно доказательства по двум пунктам из указанных. Только в этом случае суд вынесет решение, обязывающее ответчика устранить препятствия, мешающие собственнику реализовать свои права. Например, гражданин К. обратился в суд с исковым заявлением: сосед – гражданин Р.

, проживающий этажом выше, содержит на балконе козу. В результате данного содержания с балкона соседа постоянно падают продукты жизнедеятельности, солома, шерсть и прочий мусор. Все это делает невозможным пользование балконом, что значительно ущемляет права собственника.

Суд согласился с доводами истца в том, что действия ответчика значительно препятствуют его праву на пользование всем принадлежащим ему жилым помещением, в том числе балконом, и собственник не имеет альтернативного варианта для реализации своего права. Кроме того, в действиях ответчика усматриваются нарушения санитарных и ветеринарных правил.

По решению суда ответчик был обязан в течение трех дней убрать животное с балкона.

Совет: на негаторные иски не распространяется срок исковой давности, как и на другие требования собственника по защите его прав. Это необходимо учитывать при обращении в суд, т.к. опыт показывает, что часто собственники не рискуют обращаться в суд, считая, что срок давности вышел.

Наиболее распространенные ситуации по ст. 304 ГК РФ

Приведенный выше пример из судебной практики все же редкость. Наибольшую долю споров по устранению нарушений прав собственника составляют дела в сфере жилищного и земельного законодательства.

Здесь важно отметить, что в Постановлении пленума ВС РФ указывается, что иск об устранении препятствий собственнику подлежит удовлетворению при наличии достаточных обстоятельств независимо от места совершения ответчиком своих действий. То есть даже действия ответчика, например, совершаемые на его земельном участке, но мешающие праву собственности истца, подлежат прекращению.

  Например, гражданин Г. обратился в суд с требованием обязать гражданина К. убрать гараж. Как пояснил истец, его сосед построил гараж для грузовых автомобилей в непосредственной близости от его дома, что значительно затрудняет пользованием им, т.к. все отработанные газы от автомобилей попадают в жилые помещения.

Ответчик с иском не согласился, указав, что согласно законодательству на своем участке он может возводить любые постройки для своих нужд, в том числе и гаражи. Суд не согласился с доводами ответчика и обязал его перенести гараж и сделать его таким образом, чтобы не нарушались интересы третьих лиц.

Большую категорию негаторных исков составляют споры по самовольным строениям. Как показывает судебная практика по самовольным постройкам, данные строения часто не только возводятся без каких-либо законных оснований, но и препятствуют собственникам в реализации их прав.

В Постановлении Пленума ВС РФ указывается, что при рассмотрении споров по устранению нарушений прав, возникающих из возведения зданий, строений и сооружений, суд рассматривает соответствие этих строений требованиям нормативных документов в сфере строительства, пожарной безопасности, санитарии  и т.д.

Любое незначительное нарушение этих требований влечет принятие решения об устранении препятствий. Например, суд обязал снести часть гаража, возведенного гражданином на части дороги дачного поселка, примыкающего к его участку. Заявителем выступил сосед ответчика, который указал, что соседский гараж затрудняет проезд к его участку.

Суд, изучив представленные доказательства, указал, что возведенная постройка нарушает требования пожарной безопасности, а также строительных норм, тем самым нарушает права заявителя.

Совет: при подаче негаторного иска в связи с самовольной постройкой в исковом заявлении имеет смысл конкретно указать пункты нормативных актов, которые были нарушены при строительстве. В большинстве случаев это значительно ускоряет процесс рассмотрения дела.

Часто негаторному иску предшествует раздел земельного участка в натуре или иные процессуальные действия по разделу права собственности.

Как показывает практика, в таких ситуациях один из собственников, чаще умышленно, реже случайно, своими действиями препятствует другому собственнику пользоваться своей собственностью.

Вариантов таких действий множество, поэтому в подобной ситуации всегда можно найти судебные решения по аналогичному вопросу. Судами накоплен большой практический опыт рассмотрения споров по ст.

304 ГК РФ, что делает обращения в суд с требованием устранить препятствия собственнику в реализации своих прав относительно простой процедурой. Однако необходимо правильно анализировать вынесенные ранее судебные решения и оценивать их актуальность в конкретной ситуации, только тогда можно рассчитывать на успешное решение дела.

Источник: https://SudebnayaPraktika.ru/grazhdanskie-dela/negatornyj-isk.html

Обзор судебной практики по вопросам применения положений статьи 1068 ГК РФ (ответственность юрлица или гражданина за вред, причиненный его работником), Комментарий, разъяснение, статья от 09 апреля 2014 года

Ст 1050 гк рф судебная практика

Согласно статье 1068 ГК РФ юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.

Применительно к правилам, предусмотренным главой 59 ГК РФ, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.

Следует учитывать положения пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.01.2010 N 1 “О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина”, в котором указано, что согласно и не признается владельцем источника повышенной опасности лицо, управляющее им в силу исполнения своих трудовых (служебных, должностных) обязанностей на основании трудового договора (служебного контракта) или гражданско-правового договора с собственником или иным владельцем источника повышенной опасности.

II. Выводы судов кассационной инстанции

1.

Договор об оказании услуг водителя фактически представляет собой соглашение, в соответствии с которым водитель обязался за ежемесячную плату лично выполнять по заданию и под контролем ответчика обусловленные договором обязанности, следовательно, индивидуальный предприниматель (ответчик) должен возместить по правилам статьи 1068 ГК РФ вред, причиненный водителем имуществу истца

Данный вывод сделан в постановлении ФАС Уральского округа от 15 июня 2011 года N А71-10711/2010, в котором указано следующее.

Общество “Трансфер” обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к предпринимателю Тептину И.А. о взыскании 504642 руб. ущерба, причиненного в результате ДТП, а также 13092 руб. 84 коп.

в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Суд удовлетворил исковые требования. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик просит указанные судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик считает несоответствующим фактическим обстоятельствам вывод судов о возложении на него имущественной гражданско-правовой ответственности. Заявитель ссылается на отсутствие трудовых отношений между ним и водителем – виновником ДТП (Каримовым С.В.), в связи с чем обязанность по возмещению причиненного вреда должна быть возложена на Каримова С.В.

, который управлял транспортным средством на основании доверенности, выданной предпринимателем Тептиным И.А.

Как установлено судами, 14.12.2009 произошло ДТП с участием автомобиля Фред-Лайнер, принадлежащего предпринимателю Тептину И.А., под управлением водителя Каримова С.В., автомобиля Мицубиси-Галант, принадлежащего истцу, под управлением водителя Никулина А.А.

В результате произошедшего ДТП автомобилю истца были причинены механические повреждения. Согласно акту экспертного исследования восстановительный ремонт экономически нецелесообразен, так как сумма затрат на ремонт превышает среднерыночную стоимость автомобиля Мицубиси-Галант, которая составляет 632542 руб.

Виновным в совершении ДТП признан Каримов С.В.

На момент ДТП обязательная гражданская ответственность владельца автомобиля Фред-Лайнер была застрахована в страховой компании, которая выплатила истцу 130400 руб. страхового возмещения.

Так как выплаченная сумма страхового возмещения не покрыла ущерб, причиненный в результате ДТП обществу “Трансфер”, общество обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика остальной части ущерба, полагая, что ущерб причинен по вине работника предпринимателя Тептина И.А. и основываясь на правилах статьи 1068 ГК РФ.

В силу п.1 ст.

965 ГК РФ, если договором имущественного страхования не предусмотрено иное, к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования.

В соответствии с п.1 ст.

1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст.1072 ГК РФ юридическое лицо или гражданин, застраховавшие свою ответственность в порядке добровольного или обязательного страхования в пользу потерпевшего (ст.931, п.1 ст.

935 ГК РФ), в случае, когда страховое возмещение недостаточно для того, чтобы полностью возместить причиненный вред, возмещают разницу между страховым возмещением и фактическим размером ущерба.

Согласно ст. 1068 ГК РФ юридическое лицо возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.

При этом применительно к правилам, предусмотренным главой 59 ГК РФ, работниками признаются граждане, выполняющие работу не только на основании трудового договора (контракта), но и выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.

Факт причинения истцу ущерба в результате ДТП и вина водителя Каримова С.В. подтверждаются представленными в материалах дела доказательствами.

Судами установлено, что между ответчиком и Каримовым С.В. заключен договор на оказание услуг, согласно которому исполнитель (Каримов С.В.) обязуется оказывать услуги водителя, а заказчик (предприниматель Тептин И.А.) обязуется оплатить эти услуги. Проанализировав содержание указанного договора, суды сделали вывод о том, что он фактически представляет собой соглашение, в соответствии с которым Каримов С.В. обязался за ежемесячную плату лично выполнять по заданию и под контролем ответчика обусловленные договором обязанности, что в значительной степени соответствует определению понятия трудового договора, закрепленному в ст.56 Трудового кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности в порядке, предусмотренном ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, суды указали, что отсутствие оформленных трудовых отношений не может являться основанием для освобождения предпринимателя Тептина И.А. от ответственности в виде возмещения вреда, и удовлетворили исковые требования.

2. Применительно к статье 14 Федерального закона “Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств” причинившим вред лицом является работодатель, а не работник, непосредственно управлявший автомобилем, следовательно, подлежат применению положения статьи 1068 ГК РФ

Данный вывод сделан в постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 13 декабря 2011 года N А33-4577/2011, в котором указано следующее.

ЗАО “Надежда” (страховая компания) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному предприятию г.Красноярска “Красноярское пассажирское автотранспортное предприятие N 7” о взыскании 13715 рублей 73 копеек убытков.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/499087918

Судебная практика по ст. 558 ГК РФ

Ст 1050 гк рф судебная практика

В настоящее время наиболее распространенной сделкой с жилыми помещениями выступает их купля-продажа. Владелец и приобретатель недвижимости заключают договор. При оформлении сделки стороны руководствуются ст.

549, 558 ГК РФ, а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. В соответствии с договором, собственник обязуется передать помещение, а покупатель – принять его, уплатив оговоренную сторонами сумму.

Некоторые особенности оформления договора регламентирует ст. 558 ГК РФ. Рассмотрим ее.

Общие сведения

Как указывается в ч. 1 ст. 558 ГК РФ, в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности.

Соглашение в обязательном порядке подлежит госрегистрации. Соответствующее правило закрепляет ч. 2 ст. 558 ГК РФ. Договор будет считаться заключенным с момента регистрации. В части третьей ст. 558 ГК РФ устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом.

Указанные требования определяются уполномоченной федеральной структурой власти.

В рассматриваемой норме закрепляются особенности продажи помещений, в которых проживают лица, обладающие самостоятельным правом пользования. К примеру, совершается сделка с объектом, в котором живут родственники собственника. В таких ситуациях, в соответствии со ст.

292, 558 ГК РФ, а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. Такая ситуация возможна и при отчуждении объекта, купленного по рентному соглашению, если в качестве существенного его условия выступает проживание продавца на жилплощади. Как указывает часть 1 ст.

558 ГК РФ, перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре.

Оформление соглашения

Договор стороны заключают в письменной (простой) форме. Соглашение представляет собой один документ, который подписывается сторонами. Участники сделки вправе предусмотреть нотариальное ее заверение.

Условия соглашения устанавливаются сторонами, кроме тех, которые определяются законодательными или иными нормативными актами.

Договор будет считаться оформленным, если стороны достигли по основным его пунктам согласия.

Существенные условия

К ним относят:

  1. Предмет сделки. В качестве него выступает помещение. Договор должен содержать информацию, позволяющую определенно идентифицировать объект, подлежащий передаче приобретателю. К обязательным сведениям относят в том числе данные о расположении сооружения (его части) на земельном участке, квартиры (ее части) в доме.
  2. Стоимость помещения. Цена может указываться за весь объект или единицу площади. Если сделка осуществляется с использованием рассрочки, указываются сроки, порядок и величина платежей.
  3. Список граждан, сохраняющий на основании закона право пользования объекта после его продажи (ст. 558 ГК РФ). К ним, в частности, относят близких собственника, нанимателей и их родственников, арендаторов, лиц, эксплуатирующих помещение в связи с завещательным отказом.
  4. Срок выполнения приобретателем обязательства по уплате оговоренной стоимости объекта.
  5. Условия о качестве помещения.

Госрегистрация

О ней говорится в части второй ст. 558 ГК РФ. Договор, не прошедший госрегистрацию, будет считаться незаключенным.

Порядок проведения данной процедуры закрепляет инструкция, утвержденная приказом минюста от 2001 г. Ее положения действуют в отношении частных домов, квартир и их частей.

Для проведения госрегистрации стороны сделки предоставляют документы, удостоверяющие личность, договор и заявление. К ним прилагаются:

  1. План участка (если продается частный дом), заверенный органом, осуществляющим кадастровые работы. В качестве него, как правило, выступает комитет по землеустройству.
  2. План помещения, заверенный органами, уполномоченными осуществлять техинвентаризацию и госучет объектов недвижимости. Если в нем отсутствуют полные сведения, необходимые для внесения информации в ЕГРП, предоставляется дополнительный документ, содержащий требуемые данные.
  3. Справки о гражданах, обладающих правом пользоваться помещением, заверенные служащим, ответственным за постановку на учет лиц по месту их пребывания/проживания. Документы предоставляются в оригиналах и копиях.
  4. Согласие органа попечительства и опеки на совершение сделки, если собственником помещения выступает несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или полностью недееспособный гражданин, а также если на отчуждаемой площади живут родственники владельца, не достигшие 18 л.

Если предметом договора выступает доля в праве, должны быть предоставлены документы, удостоверяющие, что продавец известил прочих участников собственности о своем намерении с указанием условий и цены, по которым он планирует это сделать.

Нюансы

К числу обязательных и необходимых документов для госрегистрации сделки инструкция относит также согласие супруги/супруга на заключение договора. Оно должно оформляться письменно и заверяться нотариусом. Данное правило действует в случае, когда в качестве покупателя выступает кто-либо из супругов, а помещение при этом приобретается в их совместную собственность.

На сделки купли-продажи распространяются положения, регулирующие обязательственные отношения, в том числе, о погашении обязательств и ответственности при допущении нарушений.

В соответствии с договором, продавец должен предоставить приобретателю помещение, не обремененное правами сторонних субъектов. При нарушении этого требования суд может вменить продавцу обязанность по возмещению убытков, которые возникли у покупателя.

Исключением являются ситуации, когда приобретатель согласен или должен (в силу закона) принять объект с обременением правами сторонних граждан.

Если у продавца помещение было изъято для погашения обязательств, возникших до заключения сделки, он также должен компенсировать потери покупателя, если не докажет, что последний знал либо должен был знать о наличии задолженности.

Специфика ответственности

Отчуждение объекта не устраняет обязательств третьих лиц перед покупателем, если они установлены в силу закона. К примеру, застройщик отвечает за нормальное, безопасное функционирование сооружения.

Принятие приобретателем помещения, не соответствующего предусмотренным по соглашению условиям, не выступает как основание для освобождения собственника от ответственности за ненадлежащее выполнение договора.

Данное правило действует и в том случае, когда несоответствие оговорено в акте о передаче объекта.

Если дефекты объекта не оговаривались сторонами и были выявлены позже, приобретатель может требовать их устранения, компенсации расходов покупателя, если он осуществил исправление самостоятельно, или снижения стоимости.

Если обнаруженные недостатки имущества существенны, покупатель вправе отказаться от исполнения условий сделки. При этом он может потребовать возврат суммы, выплаченной продавцу.

Последний, в свою очередь, освобождается от ответственности, если сможет доказать, что дефекты возникли после того, как объект был передан новому собственнику.

Правоустанавливающие документы

Их реквизиты в обязательном порядке указываются в договоре. На практике способы приобретения имущества весьма многообразны. Наиболее распространенными способами считаются приватизация и покупка недвижимости в силу гражданско-правовых сделок.

К последним относится в том числе и купля-продажа. При приватизации в регистрационный орган предъявляется договор, оформленный собственником и организацией, отвечающей за эксплуатацию сооружения. Как правило, ею является ДЭЗ, ЖЭК, РЭУ.

Для некоторых гражданско-правовых сделок предусмотрено обязательное нотариальное заверение. Это, однако, не относится к купле-продаже. Но по желанию и согласию сторон нотариальное заверение может быть осуществлено.

В таком случае в договоре должны присутствовать ФИО лица, удостоверившего сделку. Кроме этого, в документе указываются реквизиты записи в реестре (дата, номер).

Заключение

В настоящее время большинство договоров по продаже и приобретению жилья заключается при посредничестве риелторских агентств. Такие компании оказывают полный комплекс услуг по сопровождению сделок. В агентстве работают компетентные юристы, разбирающиеся в тонкостях правовых вопросов. Вместе с тем специалисты рекомендуют ответственно относиться к выбору посредника.

Агентство должно иметь определенный опыт работы на рынке, хорошую репутацию. Не следует также забывать и о том, что посредники берут определенную комиссию за сопровождение сделок. Как правило, она взимается с продавца. Оформление сделки можно осуществить и без участия посредника.

В этом случае необходимо знать не только общие положения статей, регламентирующих отношения купли-продажи, но и некоторые их тонкости.

Источник: https://FB.ru/article/320485/sudebnaya-praktika-po-st-gk-rf

Правовое Дело
Добавить комментарий