Регистрация права муниципальной собственности на жилой дом

Регистрация прав собственности

Регистрация права муниципальной собственности на жилой дом

Специалисты компании «Центр юридической и бухгалтерской поддержки» помогут вам оформить в собственность земельный участок, приобретенный вследствие дарения, наследования или купли-продажи.

Оформление земельного участка в собственность осуществляется по правилам, установленным федеральным и региональным законодательством.

Признание прав собственности земельного участка в целях осуществления на нём предпринимательской или некоммерческой деятельности заинтересованное лицо обращается в исполнительный орган местного самоуправления муниципального образования Московской области либо в Министерство имущественных отношений Московской области, в зависимости от размера запрашиваемого земельного участка, с заявлением на покупку земельного участка (в 3-х экземплярах).

К заявлению прилагаются:

  • Заверенная нотариально на дату подачи заявления копия документа, удостоверяющего право на испрашиваемый земельный участок (Государственный акт, свидетельство о государственной регистрации прав на землю, договор аренды земельного участка и др.) и в случае приобретения объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, представленном в пользование иному лицу – Уведомление по рекомендуемой форме о том, что правообладатель не возражает против переоформления принадлежащего ему права на земельный участок.
  • Заверенная нотариально на дату подачи заявления копии свидетельств государственной регистрации права собственности на каждый из объектов недвижимости (здания, строения, сооружения, объекты незавершённого строительства), расположенных на данном земельном участке (при наличии объектов недвижимости).
  • Копия плана приватизации и копия решения о приватизации расположенных на земельном участке объектов недвижимости или копия иного документа о приватизации таких объектов (при наличии объектов недвижимости и если объекты ранее приватизировались из государственной или муниципальной собственности), либо документы, подтверждающие, что объекты недвижимости никогда не находились в государственной или муниципальной собственности.
  • Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) по форме В1, В2, В3, В4, изготовленный в установленном порядке и удостоверенный соответствующим территориальным органом, на который возложены функции по ведению государственного земельного кадастра (подлинник в 3-х экземплярах).
  • Справка о размере земельного налога и площади земельного участка (подлинник в 3-х экземплярах), заявленного для приобретения в собственность, подписанная руководителем ИМНС РФ по соответствующем городу (району) – для застроенных земельных участков.
  • Нотариально заверенные копии учредительных документов.
  • Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица и нотариально заверенная копия свидетельства ИМНС РФ о внесении записи о регистрации юридического лица в ЕГРЮ.
  • Выписка из протокола заседания (решения) уполномоченного в соответствии с учредительными документами органа юридического лица о приобретении в собственность земельного участка, заверенная печатью юридического лица.
  • Выписка из протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя, заверенная печатью юридического лица.
  • В случае представления интересов заявителя другим лицом – оригинал доверенности, выданной представителю на право действовать от имени покупателя.
  • В случае покупки земельного участка, арендодателем которого является Минмособлимущество – справку из отдела аренды Минмособлимущества об отсутствии задолженности по арендной плате на подаче заявления на покупку земельного участка.
  • Сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в уставном капитале юридического лица (выписка из реестра акционеров для акционерных обществ или иной документ для других обществ).
  • Сопроводительное письмо.

Вследствие наследования необходимы также:

  • Правоустанавливающий документ (Свидетельство о праве собственности).
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка о нормативной стоимости земельного участка по состоянию на момент смерти наследодателя.
  • Справка об отсутствии арестов и запрещений.

Регистрация права собственности на жилой дом

Индивидуальный жилой дом не подлежит приватизации. Здесь необходима государственная регистрация права собственности на дом.

Основаниями для госрегистрации права собственности на индивидуальный жилой дом являются:

  1. документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание – декларация об объекте недвижимого имущества;
  2. правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен дом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется Управлением Федеральной регистрационной службы.

Регистрация прав собственности дачного (садового) домика

Специалисты компании «Центр юридической и бухгалтерской поддержки» поможет вам оформить в собственность дачный (садовый) домик, приобретенный вследствие дарения, наследования, купли-продажи, а также на вновь созданный дачный (садовый) домик.

Для оформления права собственности на созданный дачный (садовый) дом необходимо:

  1. Заполненная декларация об объекте недвижимого имущества (заполняется заявителем лично по установленной форме, утвержденной приказом Минэкономразвития № 232 от 15.08 06 г.
  2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект. Исключение составляет случай, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в соответствии Законом от 21.07. 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом всех изменений и дополнений.
  3. Кадастровый план земельного участка Выдается территориальными органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра, по месту нахождения недвижимого имущества. Исключение составляют случаи, если:
    • если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии Законом от 21.07. 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом всех изменений и дополнений,
    • представлено заключение правления соответствующего некоммерческого объединения, подтверждающее, что дачный или садовый дом расположен в пределах границ предоставленного земельного участка,
    • представлено заключение органа местного самоуправления, в случае если садовое, дачное некоммерческое объединение не зарегистрировано в качестве юридического лица, или земельный участок предоставлен для ведения садового или дачного хозяйства в индивидуальном порядке.

Для оформления права собственности (ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ) следует предоставить в территориальные органы Росрегистрации в зависимости от места нахождения недвижимого имущества:

  1. Заявление о государственной регистрации права собственности.
  2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
  3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя – документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия).
  4. Декларация установленной формы об объекте недвижимого имущества (в двух экземплярах).
  5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект (за выше оговоренным исключением).
  6. Кадастровый план земельного участка или заключение правления соответствующего некоммерческого объединения или заключение органа местного самоуправления (в двух экземплярах).

Регистрация прав собственности на квартиру

Специалисты компании «Центр юридической и бухгалтерской поддержки» поможет вам оформить в собственность квартиру, приобретенную вследствие дарения, наследования, купли-продажи или на ту в которой вы проживаете.

Приватизация — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки (разгосударствление).

Право приватизации предоставляется гражданину РФ 1 раз (несовершеннолетние дети вторично пользуются правом приватизации после достижения совершеннолетия).

Наша компания быстро и грамотно оформит приватизацию квартиры. Обратившись к нам, Вы избавитесь от многодневных очередей, траты времени и нервов, собирая необходимые документы.

Квалифицированные специалисты в кротчайшие сроки соберут для вас полный пакет документов и зарегистрируют их в регистрирующем органе, получат готовое свидетельство (для чего тоже необходимо время).

А Вам всего лишь необходимо будет сделать нотариальную доверенность на наших сотрудников, заключить с нами договор на оказание юридических услуг, а по предусмотренному в договоре сроку подъехать к нам и забрать свидетельство о собственности на вашу квартиру.

Так же мы можем помочь Вам приватизировать не только квартиру, но и комнату, дом, земельный участок и гараж.

Список необходимых документов для приватизации квартиры:

  1. Документы, удостоверяющие личность всех постоянно прописанных на занимаемой площади граждан, для детей до 14 лет – свидетельства о рождении: подлинники и их ксерокопии. Ксерокопия российского паспорта должна быть на одной стороне листа: сверху – разворот с Ф.И.О., снизу – разворот с пропиской (если несколько листов с пропиской отксерокопировать все).
  2. Поэтажный план и экспликация на квартиру из БТИ: подлинники, копия, заверенная БТИ, 2 ксерокопии. Все переоборудования жилых помещений должны быть УЗАКОНЕНЫ (отсутствовать красные линии, печати о перепланировке и т. п.).
  3. Ордер или Выписка из распоряжения: подлинник и 2 ксерокопии.
  4. Договор социального найма: подлинник и 2 ксерокопии. Для его заключения необходима справка из бухгалтерии “О состоянии жилищных условий” (при оформлении, которой желательной иметь с собой экспликацию).
  5. Выписка из домовой книги на всех зарегистрированных и выбывших граждан с момента выдачи ордера. Выписка действительна в течение 1 месяца с момента выдачи.
  6. Финансовый лицевой счет. Должны содержаться данные о дате постройки дома. Срок действия 1 месяца с момента выдачи.
  7. Справка с данными всех предыдущих паспортов за период с первого июля 1991 года, с указанием причины их замены.
  8. Справку с уточнением адреса проживания, по которому осуществляется приватизация, при разночтении его в паспорте, жилищных документах и ордере.
  9. Если в паспорте члена семьи первая регистрация по данному адресу после 1-го июля 1991 г., то необходимо предоставить выписку из домовой книги предыдущего места жительства данного члена семьи.

Источник: http://cbup.ru/services/realty/titling

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре

Регистрация права муниципальной собственности на жилой дом

Регистрация прав на недвижимость — исключительно важный вопрос.Ведь регистрация права собственности в государственном органе значительно защищает права владельца.

А наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости  о регистрации права собственности является теперь единственным доказательством зарегистрированного права (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»)

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляет Росреестр.Органы регистрации прав недвижимости — только Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии(Росреестр).

МФЦ не является органом регистрации прав, это посредник между заявителем и Росреестром.

Как приобретается право на объект недвижимости? (статья дополнена 03.03.2018 года)

Разберемся подробно:  как провести  регистрацию прав на  «первичную» и «вторичную» недвижимость.

Регистрация прав на недвижимость

В этой статье вы узнаете:

  • сроки регистрации прав подробнее > > >
  • порядок регистрации прав на новостройки
  • порядок регистрации прав на вторичное жилье

Учет всей недвижимости в России и учет прав на нее ведет Росреестр — Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Регистрация прав на недвижимость. Первичная регистрация

Первичная недвижимость —  это вновь построенный дом, квартира или другой объект недвижимости.

Права на этот объект не были ранее зарегистрированы и записи о нем нет в реестре прав на недвижимость.

Прежде чем зарегистрировать права на объект недвижимости, его необходимо поставить на кадастровый учет.

Постановка  объекта недвижимости на кадастровый учет — первый (первичный) этап регистрации недвижимости.

Как поставить на кадастровый учет новый объект недвижимости

Кадастровый учет вновь возведенных объектов недвижимости — это первый этап регистрации

Основанием для постановки объекта недвижимости( дома или квартиры)  на кадастровый учет является Заявление об этом и Технический план объекта.

На кадастровый учет можно поставить объект незавершенного строительства.

Изготовлением Технического плана занимаются кадастровые инженеры.  Реестр сертифицированных кадастровых инженеров и история их ошибок  есть на сайте Росреестра.

Кадастровый инженер изготовляет Технический план на здание или помещение(квартиру, комнату) или межевой план на земельный участок.
У кадастрового инженера  есть право постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

При внесении записи о новом объекте в Государственный кадастр недвижимости, ему присваивается кадастровый номер.

На этом первый этап регистрации первичных объектов завершен.

Сроки постановки на кадастровый учет:  с 02.01.2017 г — не более 5 рабочих  дней.

Сейчас можно одновременно провести две процедуры — постановка на кадастровый учет и регистрация прав.

Одновременная процедура — постановка на кадастровый учет и регистрация прав происходит не более 10 рабочих дней.

Госпошлина за кадастровый учет не предусмотрена.

Регистрация прав на недвижимость на первичный объект 

Право собственности, аренды, оперативного управления, регистрирует Отдел регистрации прав Росреестра.

Сроки регистрации:

  • 10 рабочих дней, с 01.01.2017 г — не более 7 рабочих дней
  • при регистрации ипотеки(залога) — 5 рабочих дней.
  • на основании документа, удостоверенного нотариусом — не более 3 рабочих дней
  • на основании документов, поданных в электронном виде — на следующий рабочий день

Госпошлиина за регистрацию права: 2 000 .00 рублей

Пакет документов для регистрации права собственности на первичный объект:

Квартира в многоквартирном доме

  • Акт приема передачи квартиры  в собственность
  • Договор долевого участия
  • Квитанция об оплате госпошлины и копия
  • Заявление о регистрации права
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
  • Свидетельство о рождении, если в права вступает ребенок до 14 лет

Объект индивидуального строительства (дом)

  • Акт ввода в эксплуатацию
    • Квитанция об оплате госпошлины и копия
    • Заявление о регистрации права
    • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
    • Свидетельство о рождении, если в права вступает ребенок до 14 лет
    • О дачной амнистии

Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как  у регистратора есть доступ к нему, при условии если объект уже поставлен на кадастровый учет.

Регистрация прав на недвижимость. Вторичная регистрация

Поскольку права на  объект уже ранее регистрировались, значит объект состоит на кадастровом учете ( но ошибки встречаются, проверьте >>>).

И в ЕГРН внесена запись о собственнике.

Чтобы зарегистрировать право собственности на нового владельца необходимо:

  • Заявление о переводе права, которое пишут все участники сделки отчуждения
  • Заявление о регистрации права от покупателя
  • Документ, отражающий содержание сделки — договор, соглашение, решение и т.д

Внимание!
С 29.12. 2015 г  договоры  отчуждения собственности или доли в ней, принадлежащих несовершеннолетним и недееспособным подлежат удостоверению нотариусом !

С 02.06.2016 г договоры отчуждения недвижимости, находящейся в долевой собственности — подлежат удостоверению у нотариуса.

На основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, зарегистрировать права собственности на покупателя можно без заявления продавца.

Для этого необходимо предоставить в Росреестр нотариальную копию договора купли-продажи, удостоверенную нотариусом.

Регистрация прав на недвижимость. Сроки

Срок регистрации права:

  •  10 рабочих дней, с 02.01.2017 г — 7 дней, при подаче пакета документов непосредственно в Росреестр и 9дней -через МФЦ
  • если возникает ипотека( залог) — 5 рабочих дней
  • если договор удостоверен нотариусом — 3 рабочих дня
  • если заявление о регистрации подается в электронном виде — 1 рабочий день.

Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет

Регистрация прав на недвижимость. Госпошлина

Госпошлина за регистрацию права  собственности в Росреестр  составляет   2 000.00 рублей.Оплачивают ее все приобретатели права в пропорциях, равных доле в праве собственности.

Если приобретатель права один — он оплачивает 2000.0 рублей.

Госпошлина за регистрацию договора (право устанавливающего документа) отменена, так как с 01.03.2013 года такой документ не подлежит государственной регистрации.

Стоит прочесть:

Госпошлина за регистрацию права собственности

Полный пакет документов для Росреестра 

Регистрация права собственности на недвижимость

Регистрация права собственности и перехода права собственности от продавца к покупателю — обязательная процедура.  Происходит внесение записи о этом в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости.

Ведь единственным доказательством зарегистрированных прав на объект недвижимости является наличие записи об этом в ЕГРН.

ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимость

ФЗ 212 «О государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прекратил свое действие!

02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Все рекомендации автора сайта по оформлению сделок с недвижимостью и регистрации права собственности даны в соответствии с новым законом!

ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Всегда рада разъяснить. Автор

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре.

Рада приветствовать вас на моем  авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».

Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено  335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению  выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на  сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.
АВТОР В ОТПУСКЕ ДО  16.09.2019 год

Электронная почта: info@exspertrieltor.ru

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/05/21/registratsiya-prav/

Оформление дома в собственность (частный, жилой, дачный)

Регистрация права муниципальной собственности на жилой дом

Росреестр – это федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Именно эта служба позволяет вам официально зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, в частности на жилой дом.

Все, кто не прошел проверку в Росреестру, не имеют полноценных прав на свое жилье, юридически оно им не принадлежит. Такой человек не имеет права совершать никакие операции с домом: ни продать, ни подарить и тем более передать его по наследству он не сможет.

Также будет невозможно (незаконно) сдать дом в аренду, провести капремонт, перепланировку.

После официального оформления это становится возможным. С точки зрения Росреестра дом будет внесен  в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Оформление дома с 01.01.2017 года

Процедура регистрации, которая была в практике прошлые годы, в связи со вступлением с 1 января 2017 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости», будет полностью изменена.

На данный момент есть информация о некоторых кардинальных изменениях, которые ожидаются в самой регистрационной системе. Так, с 2018 будет невозможно получить свидетельство на право собственности в Росреестре.

Вместо действующих сейчас регистрационных инстанций, предполагается формирование Единого государственного реестра недвижимости.

Среди ряда нововведений и изменений, которые предполагает новое законодательство, самым значимым является прекращение выдачи свидетельства о регистрации.

По своей сути, Единый государственный реестр недвижимости будет представлять собой объединение двух ранее существующих инстанций: Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости.

Процедура оформления по шагам

  1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
  2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
  3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существует 2 основных типа размещения загородного дома:

  • на дачной или садовой земле;
  • на участке с правом возведения постройки.

Постройки на дачном или садовом участке. Здесь дом  необязательно регистрировать и заносить в кадастровую базу данных. Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Во втором случае не только может быть возведена отдельная постройка, но и дается разрешение для ведения подсобного хозяйства. При этом оформление права собственности на дом осуществляется совсем по-другому. Прежде всего придется занести имеющуюся недвижимость в кадастровый реестр, после чего владельцу выдадут техпаспорт, техплан и кадастровый паспорт на дом.

Этап 1. Сбор необходимых документов

Сегодня многие предпочитают строить жилые дома для круглогодичного проживания на дачных участках не только потому что это дешево, но и по причине того, что оформить такой домик в собственность гораздо проще.

Потребуется намного меньше документов, и не нужны никакие согласования с органами в муниципалитете. Особенно это касается тех, кто оформляет собственность на дом по дачной амнистии.

Документы для регистрации дачи:

  • паспорт;
  • квитанция или чек об оплате госпошлины;
  • документы на участок;
  • особая декларация при упрощенном оформлении дачного дома в собственность.

Документы для оформления жилого дома в собственность:

  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход к вам права собственности;
  • разрешение на строительство;
  • технический паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на участок и все постройки;
  • собственный паспорт;
  • имеющиеся распорядительные документы органов местного самоуправления на аренду земельного участка;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • чек или квитанция об оплате госпошлина.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Этап 2. Обращение в регистрирующую службу

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ.

Источник: https://dedadi.ru/administrativnoe/oformlenie-doma-v-sobstvenost.html

Регистрация дома на земельном участке в 2019 году: порядок и условия проведения процедуры, размер госпошлины, стоимость, регистрация права собстенности на построенный дом, список документов, образец заявления | Земельный эксперт

Регистрация права муниципальной собственности на жилой дом

Регистрация жилого строения на земельном участке осуществляется только после предоставления необходимого пакета документов. Одним из важнейших актов в данном случае является технический план сооружения. Данное правило прописано в ст. 22 ФЗ-221 от 22.07.2007.

Техплан необходим для того, чтобы в дальнейшем поставить здание на кадастровый учет. Документ прилагается к заявлению о постановке строения на кадастровый учет и содержит в себе сведения, которые для этого требуются.

Подготовкой технического плана строения занимается кадастровый инженер, который имеет соответствующий квалификационный аттестат. Чаще всего, за документом граждане обращаются в отдел земельных отношений. Форма на заполнение бумаги осуществляется согласно приказу Минэкономразвития №403 от 01.09.2010.

Для оформления техплана гражданин обязан предъявить следующие бумаги:

  • паспорт собственника;
  • разрешением на ввод объекта в эксплуатацию;
  • проектная документация объекта;
  • разрешение на строительство;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • СНИЛС владельца.

Стоимость подготовки техплана зависит от ряда факторов. Прежде всего, от сложности необходимых расчетов и мероприятий, от местоположения земельного надела, от того, кто заказывает услугу (для юридических лиц дороже). Расчет стоимости устанавливается согласно произведенным расчетам и оформленной смете.

Постановка дома на кадастровый учет

В 2016 году начала действовать новая редакция ФЗ-221 от 24.07.2007, согласно положениям которого сведения о постройке прописываются в техплане с учетом данных, предоставленных заказчиком, а также разрешения на строительство и проектной документации.

Ранее разрешения на строительство здания не требовалось и достаточно было предоставить специальную декларацию об объекте. Сейчас без данного документа постановка объекта ИЖС на кадастровый учет невозможна.

Процесс выполняется в соответствии со следующими этапами:

  1. Владелец построенного дома обращается к кадастровому инженеру для оформления технического плана объекта.
  2. Готовый план передается в кадастровую палату.
  3. Специалисты органа проверяют полученные документы и, в отсутствие ошибок и неточностей, объект включается в общероссийский кадастр.
  4. Собственник постройки получает кадастровый паспорт объекта.

Необходимый пакет документов может быть подан лично заявителем, через представителя, через специальную систему электронного документооборота, а также в виде почтового отправления.

Стоимость данной процедуры для граждан составляет 200 рублей, а для компаний – 600 рублей. Процедура может занять до 18 календарных дней.

Регистрация права собственности на дом

В ст. 25.3 ФЗ-122 указано, что регистрация дома на земельном участке ИЖС осуществляется в определенном порядке. Чтобы осуществить постановку жилого дома на учет в качестве объекта недвижимости, собственнику необходимо обратиться с пакетом документов в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ.

Документы для регистрации дома на земельном участке потребуются следующие:

  • заявление о госрегистрации права собственности на строение. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о ГРП];
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также доверенность (в случае представительства третьего лица);
  • квитанция об оплате госпошлины (требование не обязательное, но позволит ускорить процедуру);
  • правоудостоверяющие бумаги на земельный участок, включая свидетельство о госрегистрации и выписки ЕГРП;
  • бумаги, подтверждающие факт постройки здания, включающие его описание.

Размер госпошлины указан в налоговом кодексе. Для граждан он равен 350 рублям, а для компаний составляет 1000 рублей.

Собранный пакет документов также может быть подан лично заявителем, через представителя или через электронную систему документооборота. Процедура занимает 30 дней, и заявитель получает выписку из ЕГРП, которая подтверждает установление права собственности на землю.

Пример по регистрации дома на участке

Илья П. построил на своем участке жилое помещение и решил действовать в соответствии с принятым порядком для того, чтобы оформить постройку и получить на него все права.

Когда мужчина выполнил все необходимые действия и обратился в Росреестр для постановки объекта на учет, ему было отказано, поскольку Илья не представил правоудостоверяющие бумаги на землю, где находится дом, а именно выписку из ЕГРП и свидетельство о госрегистрации.

Заявитель обратился с жалобой к руководству ведомства, пояснив свою позицию тем, что такие документы подавать не следовало, так как право собственности на надел уже было ранее зарегистрировано в оговоренном законом порядке.

Руководство Росреестра разъяснило Илье, что каждый юридический факт должен подтверждаться соответствующим документом. В частности, то обстоятельство, что именно Илья П.

является собственником земельного участка, на котором построен дом, должно быть подтверждено документально.

В итоге заявитель собрал все необходимые документы, представил их повторно и через месяц получил документацию, подтверждающую право собственности на жилой дом.

Заключение

В завершение можно сделать несколько выводов:

  1. Регистрация построенного дома на собственном участке начинается с оформления технического плана строения.
  2. Данный документ составляет кадастровый специалист, который имеет соответствующую квалификацию.
  3. Стоимость техплана зависит от сложности необходимых мероприятий.
  4. Постановка постройки на кадастровый учет также является обязательным условием регистрации объекта.
  5. Право собственности на строение возникает у гражданина только после регистрации строения в Росреестре в установленном порядке.
  6. Процесс регистрации занимает около 30 дней, и заявитель обязан уплатить госпошлину.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по регистрации дома на участке

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Татьяна, я обратилась в Кадастровую палату для регистрации своего дома в личную собственность.

Документация была подана 3,5 месяца назад, но до сих пор никакого результата по данному вопросу нет.

Когда я обратилась за разъяснениями к сотруднику органа, выяснилось, что осуществление кадастрового учета было приостановлено на неопределенный срок по причине того, что в техплане были обнаружены ошибки.

Подскажите, что нужно сделать мне сейчас, чтобы пройти процедуру постановки дома на кадастровый учет и кто будет возмещать мне стоимость составления техплана, если он составлен с нарушениями?

Ответ: Здравствуйте, Татьяна. Согласно положениями ФЗ-221 от 24.07.

2007, кадастровый орган действительно может приостановить прохождение процедуры в случае обнаружения неточностей и ошибок в документации.

Если это произошло, то сотрудник ведомства обязан вынести письменное решение в течение трех месяцев. Если не исправить все недочеты, то может быть вынесен отказ в постановке здания на кадастровый учет.

В вашем случае сотрудником было совершено нарушение по сроку приостановки решения. Кроме этого, вас должны были уведомить о принятии данного решения. Сейчас вы можете оспорить сложившуюся ситуацию в суде.

Что касается возмещения стоимости техплана, то здесь исполнитель обязан переделать данный документ либо вернуть вам денежные средства.

Список законов

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/registraciya-doma-na-uchastke/

Сбор документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество

Регистрация права муниципальной собственности на жилой дом

Для того, чтобы успешно провести регистрацию своих прав на дом, квартиру или земельный участок, необходимо точно знать перечень документов, которые предоставляются в уполномоченные органы.

Общий порядок оформления права собственности

Процедура узаконивания прав на объекты недвижимости детально регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Федеральный Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Раньше для того, чтобы узаконить право собственности на различные объекты, люди обращались в разные государственные учреждения. Теперь это стало проще, потому что в структуре Министерства юстиции РФ создана Государственная регистрационная служба, принимающая документы на все виды объектов недвижимости.

По общему правилу заявитель приходит на прием, имея при себе все необходимые документы и оплатив государственные платежи за услуги, сдает документы.

Документы может подавать как собственник самолично, так и его доверенное лицо при предоставлении нотариально заверенной доверенности указанием видов юридических действий, которые оно уполномочено проводить.

Обработка документов и выдача свидетельства о государственной регистрации прав проходит в срок до 3 недель с момента подачи документов заявителем.

Оформление в собственность вновь создаваемого объекта

Объекты недвижимости всегда находятся на каком-то земельном участке. И, безусловно, изначально на строящееся здание у собственника не будет никаких документов.

Процесс оформления документов и решения конкретного вопроса урегулирован ст. 25 Федерального закона о регистрации.

Оформить свои юридические притязания на объект строительства следует в максимально короткие сроки.

При этом порядок зависит от основания, на котором заявителю передан участок земли под домом.

Земля в собственности

Если дом строится на участке земли, который находится в частной собственности, то потребуется представить соответствующий правоустанавливающий документ.

До начала любых строительных работ требуется получить в органах архитектуры или технической инвентаризации разрешение на их проведение.

Возведенный дом потребуется надлежащем образом ввести в эксплуатацию.

Лишь после этого можно обращаться в регистрирующий орган с подтверждающими документами для оформления права собственности на объект недвижимости.

Земля передана на праве пользования

Несколько по другому проходит процесс оформления права собственности в том случае, если земля не принадлежит застройщику, а, например, передана в аренду.

Заявитель предоставляет следующие документы:

  • документ, подтверждающий основания пользования земельным участком (например, право постоянного пользования, договор аренды или субаренды);
  • разрешение на работы по возведению дома;
  • техническую документацию на объект незаконченного строительства (различные планы, сметы и другая техническая документация).

Оформление прав собственности по договорам купли-продажи, мены, дарения, ренты объектов недвижимости

Оформление права собственности в данном случае имеет одну особенность. Дело в том, что регистрационную службу должен посетить не только правополучатель, но и предыдущий собственник жилья. В законодательстве многих других стран такой момент не предусмотрен.

Заявителю необходимо будет предоставить следующие документы:

  • заявления о государственной регистрации права собственности и о его переходе от одного человеку к другому;
  • оригиналы паспортов;
  • оригинал и копия договора купли-продажи, доверия, ренты или обмена (зависит от вида сделки);
  • кадастровый паспорт на жилье или техническая документация (если недвижимость не регистрировалась в государственном кадастре);
  • квитанция об оплате государственной пошлины и ее копия;
  • если одну из сторон представляет доверенное лицо, должна предоставляться доверенность на проведение юридических действий.

В отдельных случаях для регистрации могут потребоваться и дополнительные документы.

Специалист по оформлению документов в присутствии заявителя проверяет все предоставленные документы. Это делается с той целью, чтобы устранить возможные вопросы, которые могут возникнуть в процессе оформления объекта недвижимости в электронной компьютерной системе.

После проведения процедуры введения данных клиент может получить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или выписку из государственного реестра.

Документы для регистрации наследуемой недвижимости

Многие люди думают, что после оформления наследства в нотариальной конторе уже никуда идти не надо.

Образец свидетельства о праве собственности

Это ошибочное мнение, потому что нотариусы не проводят государственную регистрацию собственности.

Наследник должен обратиться в уполномоченный орган с перечнем необходимых документов:

  • документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт гражданина страны);
    свидетельство о праве наследования;
  • технический паспорт или просто план квартиры, дома или другого объекта наследования;
    квитанция об оплате госпошлины;
  • если человек находится в законном браке, надо предоставить письменное согласие супруга (супруги) на проведение регистрации.

Процесс получения свидетельства о праве собственности такой же, как было описано выше.

Оформление недвижимости по договору ипотеки

Ст. 29 закона о регистрации предусматривает необходимость фиксирования данных о договоре ипотеки.

Хотя по своей юридической сути ипотека — это банковский кредит на приобретение клиентами жилья на первичном или вторичном, этот договор подлежит государственной регистрации, так как возникают юридические взаимоотношения, связанные с наличием залогового имущества.

Как правило, предмет ипотеки находится в залоге у организации предоставившей кредит.

Процедуру оформления ипотеки по российскому законодательству может инициировать нотариус, оформивший договор, и залогодержатель (зачастую это банк).

Какие документы необходимы:

  • оригинал и копия договора ипотеки;
  • квитанция про уплату госпошлины;
  • заявление залогодателя или залогодержателя.

Юридическая регистрация договора ипотеки действительна до того момента, пока сам договор имеет юридическую силу, то есть до момента погашения кредита.

Членам строительных кооперативов немного сложнее подтвердить в государственных учреждениях свое право на владение квартирой.

Причина в том, что не у всех участников сохранились ордера на вселение в квартиру и документы, которые подтверждают факт их членства в кооперативе.

Если у вас нет этих бумаг на руках – нужно заказать подтверждающие документы у председателя кооперативной организации.

После этого необходимо обратиться в БТИ для изготовления технического паспорта.

Лишь после этого можно подавать документы в территориальный орган местного самоуправления, в котором получаете свидетельство о праве собственности на квартиру.

Для государственной регистрации понадобится:

  • документ, подтверждающий ваши права на жилье;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий наличие ИНН.

После регистрации клиент получает специальное свидетельство и выписку из реестра.

Оформление прав собственности на садовый дом

В данном случае есть один нюанс – для регистрации в собственность недвижимости, находящейся на земельном участке, предварительно нужно приватизировать саму землю.

Для оформления права на дачный домик требуется минимум документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • декларация с информацией об объекте недвижимости;
  • квитанция об уплате пошлины.

Дополнительные документы для регистрации права собственности

Основания возникновения у лица права собственности на объекты недвижимости могут быть абсолютно различными. Поэтому в отдельных случаях для получения свидетельства потребуется предоставить в уполномоченный орган и дополнительные документы.

К ним можно отнести:

  • разрешение органа опеки и попечительства на заключение сделки (при наличии в семье несовершеннолетних детей эти органы очень четко следят за соблюдением жилищных прав детей);
  • разрешение супруга (супруги) на проведение сделки;
  • документ, подтверждающий снятие обременений с недвижимости.

: Новости в процедуре регистрации недвижимости

В сюжете специалист Росреестра отвечает на вопросы граждан, касающихся процедуры приватизации объектов недвижимости в собственность, в том числе, разъясняется какие документы потребуются гражданам для оформления права.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/privatizaciya/dokumenty-na-sobstvennost.html

Правовое Дело
Добавить комментарий