Порядок условия и правовые последствия приватизации жилья

Приватизация квартиры в 2019 году: последние новости

Порядок условия и правовые последствия приватизации жилья

Приватизация жилого помещения – добровольная и бесплатная процедура. В результате нее граждане становятся собственниками занимаемого ими государственного или муниципального жилья.

В РФ осталось около 500 000 неприватизированных жилых помещений.

Их нанимателям и обслуживающим дома управляющим организациям будет полезна информация о том, как проводится приватизация и к каким изменениям она ведет.

С начала приватизации жилых помещений право на нее реализовало более 80 процентов граждан. Процесс замедлил темпы, но до полного завершения еще далеко. В связи с этим в 2017 году бесплатную приватизацию в России сделали бессрочной.

Основную часть не приватизировавших жилье граждан составляют те, кто:

  • живет в аварийных домах;
  • живет в общежитиях;
  • не может прийти к договоренности о приватизации внутри семьи.

У приватизации много нюансов. Не все могут ею воспользоваться, и не на все виды недвижимости она распространяется. Основные положения описываются в статье 217 ГК РФ. Некоторые важные моменты о приватизации прописаны в ЖК РФ, в том числе, сроки ее проведения. Наиболее подробно о процедуре рассказывает закон о приватизации от 1991 года.

Преимущества и недостатки приватизации

Приватизация предполагает смену владельца жилья. Принадлежащее государству (муниципалитету) жилище переходит в собственность одного или нескольких граждан. Последствий смены статуса квартиры много, и не все они однозначно положительные для нового владельца.

Преимущества приватизации для собственника:

  • снимаются ограничения на распоряжение имуществом. Владельцу становится доступна продажа, сдача в аренду, обмен, передача в дар и другие действия;
  • приватизированная квартира передается по наследству;
  • выселить владельца можно только при предоставлении аналогичного жилья или возмещении его стоимости;
  • можно сделать перепланировку при получении необходимых согласований;
  • квартира в собственности может служить залогом для ипотеки;
  • можно прописывать и выписывать людей по своему желанию.

Есть у приватизации жилых помещений и недостатки:

  • владелец ежегодно платит налог на недвижимость;
  • ежемесячно нужно оплачивать капитальный ремонт МКД, причем тарифы постоянно повышаются. Если жилье остается в собственности государства, то средства на капремонт вносит именно оно;
  • при отсутствии завещания право на квартиру нанимателя получают все законные наследники.

Особая ситуация сложилась с аварийными домами. У владельцев квартир в них есть свои причины отказываться от приватизации. Аварийные МКД расселяют, и для жителей есть два сценария:

  • собственники получают жилье аналогичной площади;
  • нанимателям выдается квартира из расчета 18 м2 на каждого человека.

В такой ситуации каждая семья выбирает для себя наиболее выгодный сценарий.

Объекты, на которые распространяется приватизация

В статье 15 ЖК РФ описываются критерии отнесения помещений к категории жилых:

  • статус недвижимости у объекта, что не позволяет считать жильем бытовки, дома на колесах и прочие передвижные конструкции;
  • наличие отдельного входа;
  • соответствие санитарно-гигиеническим нормам и требованиям пожарной безопасности.

Из статьи 16 ЖК РФ следует, что таким условиям удовлетворяют дома (целиком или их части), квартиры и комнаты. Для понимания: приватизация комнаты в коммунальной квартире возможна. В отдельной муниципальной квартире выделить и приватизировать комнату нельзя.

Правительством установлен ряд норм для признания помещения жилым.

  1.  Нахождение дома в жилой зоне.
  2.  Исправность несущих конструкций. Допускаются незначительные деформации, которые не угрожают работоспособности остальных элементов.
  3.  Безопасность передвижения людей внутри жилых помещений.
  4.  Отсутствие препятствий для перемещения предметов как по дому, так и в пределах каждой отдельной комнаты.
  5.  Наличие основных инженерных коммуникаций. Отопление – обязательно, при отсутствии центрального оно может быть печным. В малоэтажной застройке допускается отсутствие водопровода и канализации.
  6.  Оборудование и коммуникации дома должны соответствовать санитарно-гигиеническим нормам и правилам безопасности.

Если какое-то из условий не выполняется, то жилое помещение не может выступать в качестве объекта приватизации.

Кто может приватизировать жилье

До появления закона о приватизации граждане нашей страны занимали квартиры по договору социального найма. Нанимателем становилось одно ответственное лицо. Приватизировать квартиру, занимаемую по указанному договору, может сам квартиросъемщик и все прописанные члены семьи.

Семейный кодекс трактует понятие «члены семьи» достаточно широко. Помимо состоящих в законном браке мужа и жены, их детей, родителей и внуков сюда включаются и иные родственники. Если у нанимателя есть иждивенцы с пропиской, то их тоже могут признать родственниками.

Для оформления приватизации жилых помещений требуется согласие всех совершеннолетних граждан с пропиской. От членов семьи в возрасте 14-18 лет понадобится письменное разрешение. В составлении заявления о приватизации должны поучаствовать все перечисленные граждане. Заявка сопровождается подачей пакета документов.

Права на приватизацию лишены:

  • недееспособные граждане;
  • лица, ранее уже приватизировавшие жилье.

Принципы приватизации

Опишем шесть основных принципов приватизации жилых помещений.

1. Право бесплатной приватизации дается один раз.

Исключение – несовершеннолетние граждане, которые вошли в число владельцев приватизированной их родителями или иными лицами квартиры. После 18 лет у человека появляется право еще раз получить бесплатное жилье.

2. Приватизация бесплатна.

Изначально в законодательстве о приватизации присутствовало слово «продажа». В 1992 году его исключили, и процедура стала бесплатной для всех граждан страны.

3. Правом наделены только граждане РФ.

Это прописано в ФЗ-54 от 15 мая 2001 года. До принятия закона приватизация была доступна гражданам других государств. По Конституции (пункт 3 статьи 62) иностранцам и лицам без гражданства предоставляются те же права и обязанности, что и россиянам. Однако в части получения бесплатного жилья сделано исключение.

4. Приватизируется только государственное и муниципальное жилье.

Нельзя приватизировать квартиру, которая принадлежит коммерческой структуре. Организация может бесплатно передать ее частному лицу, но это будет процедура дарения, регламентируемая ГК РФ.

5. Приватизируется только жилье, занимаемое по договору соцнайма.

Социальный жилой фонд подходит для приватизации, коммерческий – нет. Если квартира не заселена, то бесплатно получить ее в собственность можно только путем безвозмездной передачи.

6. Приватизация добровольна.

Гражданин может изъявить волю и использовать право на приватизацию, а может отказаться от участия в ней. Если все проживающие согласны, то каждый получает долю в квартире. При отказе кого-то из членов семьи от права на долю жилье тоже можно приватизировать. Оно передается в собственность остальным родственникам, за исключением отказавшегося.

При отказе от приватизации за прописанным гражданином сохраняется право пожизненного проживания в квартире (статья 19 ФЗ-189 от 29 декабря 2004 г.). Лишается его он в случае снятия с регистрации.

  • Подборка материалов по теме приватизации жилых помещений

Этапы приватизации

Процедуру приватизации жилого помещения следует разделить на 6 этапов.

1. Принятие решения.

Члены семьи решают перевести квартиру в частную собственность и определяются с числом ее владельцев. Здесь учитываются плюсы и минусы приватизации, описанные выше.

2. Обращение в уполномоченный орган.

Заявитель обращается в местную администрацию. Ее представители заключают с инициатором договор о приватизации. Он вместе с пакетом документов в дальнейшем передается в Росреестр, регистрирующий права на жилье.

3. Сбор документов.

Для проведения приватизации потребуется:

  • утвержденное в администрации заявление;
  • подтверждение законного права на жилье (ордер, договор соцнайма);
  • техпаспорт квартиры (дома) из БТИ;
  • кадастровый паспорт (доступен на сайте Росреестра);
  • подтверждение числа прописанных лиц;
  • свидетельство о браке (при его наличии);
  • справка об отсутствии коммунальных долгов;
  • паспорт заявителя;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Все эти документы предоставляются в администрацию. В местных жилищных отделах требования к пакету сопровождающих заявление бумаг могут различаться. Это надо уточнять отдельно.

4. Проверка документов.

Бумаги проверяются на комплектность и правильность оформления.

5. Итоги рассмотрения.

В администрации документы рассматривают 2 месяца. Росреестр регистрирует права в течение 10 дней.

6. Подписание договора.

Если приватизация одобрена, то заявитель подписывает договор о передаче квартиры в собственность. Завершением процедуры считается внесение записи о смене владельца в ЕГРН.

Составление договора приватизации

Сторонами договора выступают будущие собственники (один или несколько) и государство (иногда – госпредприятие).

В этом соглашении 4 части:

  • описательная, содержит сведения о субъектах правоотношений;
  • предметная, информация об объекте договора;
  • права и обязанности сторон;
  • общие условия соглашения. Указываются правила пользования жильем, описываются действия с квартирой в случае смерти владельца и прочая второстепенная информация.

Завершается документ простановкой даты и подписей.

Расторжение договора приватизации

В редких случаях граждане пытаются расторгнуть договор приватизации жилого помещения. Делается это также в местной администрации, где пишется соответствующее заявление.

При расторжении договора квартира вновь становится собственностью государства, а за нанимателем сохраняется право пожизненного пользования ею. Продать, обменять и провести прочие действия с жильем гражданин, естественно, больше не может. Право приватизации считается использованным, второй раз она уже недоступна.

Администрация может отказать в расторжении договора, если:

  • для заявителя это жилье не единственное;
  • имеются коммунальные долги или иные связанные с квартирой обременения.

Отказ в приватизации

Гражданам отказывают в приватизации по трем основным причинам.

1. Несоответствующий статус жилья.

Вероятность отказа высока, если речь идет о:

  •  квартире в военном городке;
  •  комнате в общежитии, если здание является федеральной собственностью. Приватизация возможна после его передачи муниципалитету;
  •  доме, назначенном под снос;
  •  служебном жилье.

2. Вопросы к будущим собственникам.

Проблемой может стать перерыв в прописке в приватизируемом жилье, отсутствие согласия между членами семьи, смерть заявителя и так далее. Такие случаи часто оспариваются, каждый из них надо рассматривать отдельно.

3. Несоответствие документов.

Ошибки, недочеты, подозрения в подделке, бюрократические проблемы с получением подтверждающих бумаг – все это может затянуть процесс приватизации или привести к отказу в ней.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102200-privatizatsiya-jilyh-pomeshcheniy

Приватизация жилых помещений

Порядок условия и правовые последствия приватизации жилья

Какие права Ты имеешь в сфере приватизации жилья, что это такое, каковы ее последствия, какие существуют условия для приватизации жилья, какое жилье нельзя приватизировать и некоторые другие вопросы приватизации.

Что такое приватизация жилья и каковы последствия ее проведения?

Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

То есть жилое помещение, которое гражданин занимает на основании договора социального найма, может им приобретено в собственность. После приватизации Ты становишься собственником жилья. А следовательно, приобретаешь права владения, пользования и распоряжения квартирой.

Главное отличие приватизированного жилья заключается в том, что Ты можешь продать, подарить или иным образом распорядиться квартирой, чего нельзя сделать с неприватизированным жильем.

Однако кроме прав Ты приобретаешь и обязанности собственника: по надлежащему содержанию жилья, а также общедомового имущества (например, труб в подвале, кровли и т.п.), несешь бремя оплаты налога на имущество.

Каковы условия приватизации жилья?

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, для приватизации жилья необходимо согласие всех проживающих (зарегистрированных) в квартире граждан, в том числе детей с 14 лет.

Иных условий для проведения приватизации закон не содержит. Нередко на практике встречаются случаи, когда управляющие компании не дают приватизировать жилье, если имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Однако указанная практика является незаконной.

В чем особенности приватизации жилья, в котором проживают только несовершеннолетние?

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Таким образом, за несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет приватизирует жилье законный представитель, а с 14 лет – необходимо заявление и самого несовершеннолетнего.

При этом оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу (то есть за счет средств государства).

Какие жилые помещения нельзя приватизировать?

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, если Твое жилое помещение находится в доме, признанном в установленном порядке аварийным, приватизировать Ты его не можешь. 

Как оформляется приватизация жилья?

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи (приватизации), заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственнemая пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, после подписания договора приватизации его нужно обязательно зарегистрировать. Только после этого у Тебя возникнет право собственности на жилое помещение.

Можно ли расприватизировать жилые помещения?

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

То есть если Ты захочешь вернуть квартиру вновь в муниципальную или государственную собственность, то имеешь на это полное право.

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья?

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

То есть каждый совершеннолетний гражданин имеет право на участие в приватизации только один раз в жизни. Если на Тебя приватизировали квартиру еще до достижения совершеннолетия, Ты имеешь право участвовать в приватизации еще один раз.

До какого срока можно приватизировать жилье?

Приватизация жилищного фонда в России на сегодняшний день продлена до 01 марта 2013 года.

Нормативная база

Источник: http://www.tmsam.ru/raznoe/moi-prava/privatizaziya-jiluh-pomeshenii.html

Как происходит самостоятельная приватизация жилого помещения

Порядок условия и правовые последствия приватизации жилья

Приватизация жилого помещения подразумевает собой передачу государственных/муниципальных объектов из фонда в собственность российским гражданам. Процедура проводится исключительно на добровольной основе со стороны пользователя жилья.

Лицо имеет право на получение в собственность имеющегося жилого помещения при условии, что ранее оно было получено в соответствии с договором соцнайма.

По итогам приватизации сложившийся порядок предполагает переход вещных прав на жилье в полном объеме. Таким образом, гражданин получает возможность владеть, пользоваться, распоряжаться данной квартирой.

Основным отличием становится именно право распоряжения площадью из жилого фонда: гражданин может ее подать, заложить, подарить.

Но условия и порядок приватизации предполагают приобретение вместе с этим и основных прав собственника недвижимого имущества: самостоятельно содержать свое жилье, а также общедомовые трубы, подвалы, кровлю. Появляется в статье расходов пункт об уплате налога на имущество. Причем налоговая ставка по нему периодически увеличивается, соответственно, траты все более серьезные.

Условия приватизации

Любой российский гражданин, который постоянно проживает на основании социального найма в жилье государственного или муниципального фонда, имеет возможность приобрести данную площадь в собственность на основании Федерального закона о приватизации в редакции 2017 года, иных федеральных законов и НПА субъекта РФ, на территории которого происходит процедура. Данное правило относятся и к объектам фонда в оперативном управлении или хозведении предприятий и учреждений.

Приватизация жилых помещений становится возможна только с согласия всех проживающих в нем, в том числе несовершеннолетние. Как результат, собственником может стать одно из лиц, постоянно живущих в нем, даже лицо от 14 до 18 лет.

Единственное условие по закону – это согласие зарегистрированных на жилплощади из муниципального фонда граждан старше 14 лет. Какие-либо другие условия порядок приватизации не предполагает.

Практика показывает, что в некоторых случаях процесс передачи в собственность объекта затягивается из-за коммунальных задолженностей. Но такие действия со стороны управляющей компании не законны.

Особенности процесса приватизации жилой площади, на которой проживают несовершеннолетние

В ряде случаев может сложиться такая ситуация, что в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние. Если в ней живут малолетние дети, то приватизация из жилого фонда муниципалитета или субъекта возможна

  • с заявления законных представителей в письменной форме – после согласия с органами опеки и попечительства;
  • по предложению самих ООП.

Для зарегистрированных несовершеннолетних от 14 до 18 лет условия и порядок отличаются: они самостоятельно подают данное заявление, но с согласия родителей/попечителей, а также государственных органов.

Если родители умерли (или их утрата произошла по иной причине), а несовершеннолетние проживают в неприватизированной квартире, то ООП, директор интерната для сирот, детского дома или уже законные представители ребенка оформляют передачу площади из жилищного фонда на детей, которые и остались без опеки (попечительства) своих родителей. Срок проведения данной процедуры – не более трех месяцев.

Право собственности на жилье, в котором проживают малолетние (до 14 лет), должны проводить оформление только после заявления законного представителя. Заранее данный договор согласовывается с ООП.

Возможна передача вещных прав по инициативе самих органов опеки и попечительства в интересах детей.

Документы несовершеннолетние старше 14 лет оформляют самостоятельно, но с письменного согласия родителей или иных законных представителей, а также ООП.

Несовершеннолетние не вправе самостоятельно заниматься приватизации объектов жилого фонда ввиду своей недостаточной дееспособности. С 14 же лет учитывается заявление самого проживающего на данной площади.

Оплата процедуры приватизации в данном случае осуществляется субъектом, из фонда которого в собственность передается жилье в пользу несовершеннолетних. То есть оформление проходит за счет федерального, регионального или местного бюджета.

Исключенные из перечня приватизируемого жилья помещения

Какие объекты жилого фонда не подлежат приватизации гражданином Российской Федерации:

  • признанные специальной комиссией аварийными;
  • площадь в общежитии;
  • в домах закрытых административно-территориальных образований;
  • помещения жилого типа, предоставленные на срок государственной или гражданской службы (исключением являются объекты из фонда совместных хозяйств и приравненных к ним предприятий);
  • сельские жилые площади, принадлежащие учреждениям соцзащиты).

Так, официально признанные аварийными дома не участвуют в программе, поэтому квартиры в них приватизировать лицу не разрешается.

Порядок приватизации

Гражданин может приобрести права собственности на жилую площадь из муниципального, регионального или государственного фонда, заключив соответственный договор передачи с органами власти, предприятием или учреждением, то есть приватизировать ее.

Условия и порядок предполагают отсутствие этапа нотариальной заверки документа и уплаты государственной пошлины за данное юридическое действие.

Главное, чтобы на момент оформления договора гражданин еще не воспользовался своим правом на приватизацию (должна быть предоставлена справка о неучастии), так как действует принцип однократности.

Вещное право на объект возникает в полном объеме автоматически – сразу после регистрации собственника и передаваемого объекта в Едином госреестре недвижимости – ЕГРН. Занесение данных происходит сразу после подписания приватизационных документов. Без прохождения регистрации право собственности не возникает.

Передача приватизированного жилья в пользу государства

Граждане, которые ранее приватизировали жилье как место своего единственного проживания, имеют право на передачу данного объекта в собственность государства, субъекта РФ или муниципального образования, если за площадью не закреплены никакие обязательства (например, залог или арест). В результате, органы госвласти, ОМС или конкретные должностные лица должны заключить договор, обратный приватизации, и перевести помещение в список жилого фонда государства. Порядок деприватизации регулируется федеральным законодательством, НПА субъектов и муниципальных образований.

Участие в приватизации

В бесплатной приватизации лицо может участвовать лишь единожды. Несовершеннолетние граждане, которые стали в результате данной процедуры собственниками какой-либо жилой площади, сохраняют за собой повторное право провести бесплатную передачу другого объекта из фонда муниципалитета (субъекта или государства), но уже по достижении 18 лет.

За любым дееспособным совершеннолетним гражданином закреплена возможность приватизировать жилье только один раз, но если квартира была передана ему в собственность до дня 18-летия, то возможно и еще одно участие в данной процедуре относительно другой жилой площади.

Программа бесплатной приватизации

Предложение бесплатно сменить статус муниципального жилья было формально закреплено в 2004 году. С тех пор сроки несколько раз продлевались, и сейчас окончание действия нормы установлен 1 марта 2019 года. Главное – начать процедуру до указанной даты, рассмотрение и регистрация могут быть осуществлены и позднее.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/drugoe/zhilyh-pomeschenii.html

Порядок приватизации квартиры – условия, жилых помещений

Порядок условия и правовые последствия приватизации жилья

Доступность приватизационной программы для всех граждан страны делает ее одним из самых популярных вариантов приобретения права собственности на недвижимость.

Срок переоформления прав на жилые помещения напрямую зависит от самих граждан, которые должны в точности соблюдать требования законодательства при сборе документов и обращении в уполномоченные органы.

Под приватизацией понимается процедура передачи прав на жилье гражданам, получившим его на условиях социального найма.

Приватизационная сделка осуществляется на безвозмездной основе, от граждан потребуется только оплатить тариф за изготовление технической документации и госпошлину за регистрацию права собственности.

Порядок приватизации жилых помещений предусматривает реализацию трех базовых принципов этой программы:

  • безвозмездность;
  • доступность;
  • однократность.

Таким образом, каждый гражданин РФ один раз в жизни может реализовать право на безвозмездное получение права собственности на объект недвижимости. Помимо жилых помещений, приватизации подлежит иное государственное имущество, в том числе земельные участки.

Земельное право устанавливает возможные случаи безвозмездного переоформления прав на участки, а также условия приобретения земли за плату.

Порядок приватизации жилья регламентирован нормами федерального законодательства, которые включены в следующие правовые акты:

Помимо этого, до сих пор используется Решение Роскоммунхоза № 4, которое содержит общие рекомендации по процедуре оформления документов, а также утверждает отдельные типовые бланки для данной программы.

Основания

Основания для обращения за переоформлением недвижимости в собственность граждан следуют из анализа Закона РФ № 1541-1.

Правом на обращение для проведения приватизации имеют следующие лица:

  • обладающие гражданством РФ;
  • граждане, проживающие в жилом помещении на условиях соцнайма;
  • наниматели, ранее не обращавшиеся за приватизацией жилых помещений.

Юридическим основанием для инициирования приватизационной сделки будет являться заявление граждан в уполномоченные органы, в котором будет выражена просьба на передачу им прав на жилье.

Решение о приватизации должны принять все жильцы квартиры на добровольной основе, хотя Закон № 1541-1 не запрещает им отказываться от своего права в пользу остальных нанимателей.

Плюсы и минусы

Приватизация, а также ее отличительные признаки и обязательные условия, обладают как существенными преимуществами, так и очевидными недостатками.

Все они связаны с содержанием права собственности.

К отличительным негативным моментам приобретения права собственности на жилье можно отнести:

  • обязанность самостоятельного осуществления и несения расходов по содержанию собственного имущества;
  • обязанность платить налог, установленный законодательством для всех собственников недвижимости;
  • обязанность по внесению платежей на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором находится квартира.

Размер платежей и налогов ежегодно увеличивается, что может существенно сказаться на материальном состоянии малоимущих собственников.

Главное преимущество приобретения права собственности заключается в возможности распоряжаться жилыми помещениями по собственному усмотрению:

  • совершать следки продажи;
  • мена;
  • дарение и т.д.

Помимо этого, собственное имущество подлежит наследованию, в том числе путем составления завещания.

О том, какие документы для приватизации нужны, написано тут.

Приватизация квартиры

Приватизация государственного имущества, в том числе жилого помещения, осуществляется в рамках формализованной процедуры, требующей сбора и представления множества обязательных документов.

Приватизационный договор может быть составлен только по итогам проверки всех сведений уполномоченным органом. Пример документа смотрите тут.

Муниципальной

Право пользования муниципальной квартирой подтверждается договором соцнайма, который распространяется на всех жильцов.

Образец такого договора, можно найти тут.

В число объектов, не подлежащих приватизации, Законом № 1541-1 включены:

  • квартиры в военных городках;
  • комнаты в общежитии;
  • жилье в аварийных домах;
  • служебные жилые помещения.

Иных оснований для отказа в приватизации Закон № 1541-1 не устанавливает (за исключением случаев повторного обращения граждан за передачей прав на жилье). В случае неправомерного отказа в реализации права граждане могут добиться приватизации по решению суда.

Коммунальной

Отдельные жилые помещения в коммунальной квартире также могут выступать предметом приватизации. Для этого необходимо, чтобы на комнату в коммуналке был оформлен договор соцнайма.

Согласие владельцев остальных комнат не потребуется, они смогут приватизировать свои комнаты самостоятельно.

Комнаты

Если комната выделена в качестве самостоятельного объекта недвижимости, она также может быть приватизирована.

Для этого дополнительно потребуется представить отдельный договор соцнайма на комнату.

Также необходимо учитывать, что переоформление права собственности на комнату автоматически предоставляет право пользования общим имуществом квартиры.

После 1 марта 2019 года

Споры и дискуссии относительно продления программы приватизации на период после 1 марта 2019 года завершились с принятием Федерального закона № 14-ФЗ. Теперь наниматели жилых помещений имеют право в любое время сделать обдуманный выбор и обратиться в уполномоченные органы за передачей им права собственности на квартиру.

По ордеру

Долгое время единственным документом, подтверждающим право пользования квартирой, являлся ордер.

В настоящее время он подлежит замене на договор соцнайма, однако также может выступать в роли документа, дающего право на совершение приватизационной сделки.

Порядок действия

Процесс переоформления прав на жилые помещения состоит из нескольких обязательных этапов. На каждом из них гражданам предстоит выполнить ряд юридически значимых действий.

Образец заявления

Для начала приватизации нанимателям необходимо заполнить образец заявления в уполномоченные органы.

Пример такого обращения можно скачать тут.

В содержание заявления необходимо включить:

  • список всех жильцов приватизируемой квартиры;
  • перечень лиц, на которых будет оформлен приватизационный договор;
  • выбор формы собственности – личная, совместная или долевая.

К заявлению необходимо приложить перечень обязательных документов, состав которых может изменяться в зависимости от конкретных обстоятельств.

Сбор документов

Для переоформления прав на такой объект необходимо представить следующие документы:

  • договор соцнайма;
  • технический паспорт на помещение;
  • поквартирную карточку или выписку из домовой книги;
  • справку о неучастии в приватизации;Образец ищите здесь.
  • справку об отсутствии долгов по услугам ЖКХ.

Оформление всех документов можно поручить представителю, для чего потребуется оформить нотариальную доверенность.

Форма доверенности представлена тут.

Также граждане могут отказаться от участия в приватизации в пользу остальных нанимателей. Для этого необходимо оформить нотариальное согласие и представить его одновременно с заявлением.

Документ для отказа, смотрите здесь.

Куда обращаться

В процедуре приватизации участвуют несколько государственных и муниципальных органов, у каждого из которых будут различные функции:

  • уполномоченные органы по распоряжению муниципальным имуществом – принимают от граждан документы и оформляют приватизационный договор;
  • кадастровый инженер – оформляет технический паспорт;
  • органы БТИ – выдают справку о неучастии в приватизации;
  • учреждения Росреестра или многофункциональный центр – принимают документы для государственной регистрации права собственности.

Для обращения в органы Росреестра или МФЦ необходимо предварительно оплатить госпошлину за совершение регистрационных действий – 2000 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

О том, как провести приватизацию гаража, написано тут.

Детальная информация о том, кто имеет право на приватизацию квартиры, представлена здесь.

Если в процессе проверки документов гражданам незаконно отказали в приватизации, они имеют право оспорить действия уполномоченного органа и добиться переоформления права собственности по решению суда.

Помимо этого, через суд можно добиться признания приватизационной сделки недействительной, если кого-либо из жильцов неправомерно исключили из состава участников программы.

права собственности может быть ограничено только нормами федерального законодательства.

Источник: http://prosud24.ru/porjadok-privatizacii-kvartiry/

Условия приватизации квартир в 2019 году, установленные законодательством после 1 марта 2015 года

Порядок условия и правовые последствия приватизации жилья

В 2006, 2010 и 2013 годах, правительство РФ хотело прекратить бесплатную приватизацию, однако эти сроки были продлены.

28 февраля 2015 года президент России все же подписал закон о продлении процедуры бесплатной приватизации еще на один год, что было тут же опубликовано в СМИ.

22 февраля 2017 года был принят закон №14 ФЗ, согласно которому процедура доступна гражданам РФ на бессрочной основе.

Для чего оформлять недвижимость в собственность?

Когда имущество находится не в вашей собственности, вы не сможете в полном объеме распоряжаться им и совершать следующие действия:

Право собственности нужно, чтобы разделить квартиру между собственниками жилья, при возникновении проблем из-за совместного проживания.

В этих случаях откладывать с оформлением прав на недвижимость не стоит.

Не приватизировать жилье стоит лишь в одном случае, если у вас нет наследников, вы не собираетесь ее продавать, и не хотите платить налоги за нее.

Государство же заинтересовано, чтобы люди приватизировали государственные или муниципальные квартиры, так как, становясь собственниками жилого имущества, они должны будут уплачивать налоги на него.

Какие требования предъявляются к приватизируемому жилью?

Опираясь на статью 217 Гражданского Кодекса РФ имущество, которое принадлежит государству, может быть передано в частную собственность гражданину.

Необходимо также соблюдать и закон о приватизации государственного и муниципального имущества, детально регламентирующий порядок и правила передачи таких квартир гражданам.

Согласно закону, оформить в собственность можно жилые помещения государственного или муниципального фонда, где на постоянной основе проживает человек.

Такие дома могут требовать капитального ремонта, реконструкции или модернизации.

Нельзя приватизировать квартиры, которые:

  • находятся в общежитиях;
  • расположены в домах закрытых военных городков;
  • признаны аварийными;
  • являются служебным жильем.

Не стоит буквально воспринимать этот список. Так, например, к аварийному жилью нельзя отнести помещение, в котором необходимо выполнить капитальный ремонт. В этом случае ремонтом должен заниматься наймодатель.

Процедура оформления права собственности установлена законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Приватизировать можно жилье из государственных и муниципальных фондов, если оно передано гражданам по договору социального найма.

В первую очередь проверяется, имеет ли заявитель право на оформление квартиры в собственность.

Чтобы приватизировать жилье человеку нужно проживать в квартире на тех условиях, которые установлены договором социального найма, и никогда не участвовать до этого момента в приватизации.

Членам же семьи, которые будут участвовать в оформлении прав на жилье, необходимо подписать свое согласие (оно необходимо лицам, старше четырнадцати лет).

Они также не должны участвовать ранее в приватизации иной недвижимости.

Что нужно для оформления квартиры?

Процедуру приватизации следует начать с собирания необходимого пакета документов на квартиру и жильцов, для чего потребуются:

  • договор социального найма;
  • ордер на жилье (две копии);
  • три экземпляра технического паспорта на жилую квартиру;
  • экспликация на квартиру;
  • справки по форме № 7 и 9 (два экземпляра);
  • выписка из государственного кадастра;
  • паспорта тех, кто прописан в этой квартире и их ксерокопии;
  • документ о том, что у вас изменились паспортные данные, если в ордере указаны иные;
  • свидетельство о смерти, если после 2000 года один из прописанных скончался;
  • свидетельства о рождении детей, если они являются несовершеннолетними (два экземпляра);
  • квитанция о том, что вы оплатили государственную пошлину за регистрацию права приватизации;
  • выписка с лицевого счета.

Если один из прописанных отказывается участвовать в приватизации, то предоставить отказ, заверенный у нотариуса.

Если один из членов хочет участвовать в приватизации, но по каким либо причинам не смог явиться, то от него требуется доверенность нотариально заверенную.

Стоит заранее устранить все недочеты и потом уже начинать заниматься процедурой.

Не забывайте, что специалист обязательно проверит вас на задолженность по оплате коммунальных услуг и оплаты пользования социальным жильем. Если долги по квартире существуют, то приватизация невозможна.

Куда обращаться за получением свидетельства о праве собственности?

Когда все необходимые документы собраны — нужно пойти в Департамент жилищной политики в специальный отдел, который занимается приватизацией.

После сдачи документов сотруднику остается ждать принятия решения по вашему обращению. Процесс этот не быстрый, он может занять 3-5 месяцев.

После успешного прохождения всех проверок вы получите договор о передаче квартиры для приватизации.

Один из важнейших документов на квартиру — это свидетельство о государственной регитсрации права собственности. Без него вы не сможете совершать никаких сделок с недвижимостью, прописку по месту жительства и так далее.

Для получения данного документа нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра. При себе нужно иметь:

  • паспорт и его ксерокопию (двух основных сторон);
  • заявление, которое заполнено по определенной форме;
  • приватизационный договор;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Все необходимые документы предварительно откопировать и принести по два экземпляра, так как один уходит в архив.

Бланк заявления вы можете скачать заранее, заполнить его на компьютере. Если вам удобнее, сделать это можно и в территориальном подразделении Росреестра под контролем специалиста учреждения.

Если все документы заполнены правильно, то вы в ближайшее время получите свидетельство.

Изменения в законодательстве, касающиеся оформления прав на недвижимость

Изменения в приватизации в 2015-2016 году коснулись лишь земельных объектов. Теперь стало возможным использовать землю без оформления участка в свою собственность.

Внесены уточнения в некоторые пункты законодательства, такие как этапы образования земельных участков, сделки совершаемые с ними.

В Гражданский кодекс РФ ввели новую статью, которая подразумевает отделение объекта, недостроенного из-за того, что закончился срок аренды.

Последние изменения

Бесплатная приватизация стала бессрочной после принятия закона № 14-ФЗ от 22 февраля 2017 года.

: Бесплатная приватизация жилья после продления ее действия

В сюжете рассказывается, какая напряженная обстановка была в феврале 2015 года, когда оставался месяц до окончания действия программы бесплатной приватизации жилья.

Сейчас срок программы продлили еще на год, а потому стоит знать, в чем плюсы и минусы приватизированного жилья, какое жилье можно оформить в собственность и как это сделать с минимальными затратами сил и времени. Ответы на все эти вопросы даются в репортаже.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/privatizaciya/usloviya-privatizacii.html

Правовое Дело
Добавить комментарий