Передача в залог государственного имущества

Залог государственного имущества это

Передача в залог государственного имущества

— стоимость имущества, переданного в залог;

Залогодержателем является кредитор по обеспеченному залогом обяза­тельству.

Размер и характер государственного имущества и имущественных прав, из которых формируется предмет залога, зависят от требований и усло­вий, выдвигаемых кредитором, и согласовываются в ходе переговоров с ним.

Залог должен обеспечивать удовлетворение требований залогодержателя в объеме, достаточном для погашения основного долга, выплаты процентов по кредиту, а также иметь ресурс для уплаты неустойки, возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов по взысканию.

— существо, размеры и сроки исполнения обязательств, обеспечиваемых залогом;

Для залогового обеспечения кредитных сделок, для финансирования инве­стиционных проектов Правительство РФ может создавать залоговый фонд -обновляемый и дополняемый по мере необходимости перечень имуществен­ных объектов, используемых в качестве предмета залога. Залоговый фонд формируется из имущественных объектов, находящихся в государственной собственности.

По каждому инвестиционному проекту готовится и оформля­ется отдельный предмет залога. Его стоимость определяется необходимой для залогового обеспечения кредита суммой. Имущественные объекты вклю­чаются в залоговый фонд постановлением Правительства РФ на основании предложений Минимущества.

Операции с объектами, внесенными в залого­вый фонд, а также с правами на них не допускаются.

Залог государственного имущества

Если залогодателем является государственное унитарное предприятие, оформление и заключение договора о залоге согласовывается с соответст­вующим министерством (ведомством) и Минимуществом и его территори­альными органами.

Гарантии по кредитному договору предоставляются в виде поручительства Правительства РФ. Поручитель обязуется перед креди­тором отвечать за полное или частичное исполнение заемщиком своих обяза­тельств в пределах, предусмотренных поручительством.

Залоговый фонд Правительства РФ при этом не используется.

— отбор имущественных объектов и прав для формирования предмета залога по каждому отобранному для кредитования проекту;

— другие нормы, установленные действующим законодательством.

— подготовку предложений по вопросам страхования объекта залога, управления заложенным имуществом и его реализации в случае невозврата кредита.

— сбор, проверку и оформление необходимой документации по объектам залога;

— перечень имущества, являющегося предметом залога;

Залог – это способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя — лица, которому принадлежит это имущество (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Залог недвижимости – ипотека.

Минимущество совместно с заинтересованными лицами проводит рабо­ту по выбору и подготовке объектов залога:

ФЗ от 2.10.2007 № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”.

Соответственно, залогодержатель должен обратиться в территориальное подразделение службы судебных приставов – исполнителей по месту жительства залогодателя, либо по месту его пребывания, либо по местонахождению его имущества с заявлением о возбуждении исполнительного производства на основании исполнительной надписи нотариуса, совершенной на договоре об ипотеке, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о возбуждении исполнительного производства.В рамках возбужденного исполнительного производства судебный пристав-исполнитель выносит постановление о наложении ареста на предмет ипотеки, и направляет его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации ареста в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.4.2.

В целях гарантированного поступления в федеральный бюджет средств от использования принадлежащего государству имущества передача в залог нахо­дящихся в федеральной собственности акций акционерных обществ, созданных в процессе приватизации и подлежащих продаже, производится по итогам про­ведения залоговых аукционов.

Договор залога подлежит учету в реестре договоров Минимущества.

Закона об ипотеке). Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней (п.

Уточнены правила оставления недвижимости у залогодержателя Закон довольно скупо регулирует порядок оставления недвижимого имущества у залогодержателя, в связи с чем данные ВАС РФ разъяснения следует поприветствовать.

Допускаются ли сделки по залогу государственного имущества

Закона об ипотеке). За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается.

Квалифицирующими признаками ипотеки выступают предмет договора залога, каковым может являться лишь недвижимая вещь, и сохранение за залогодателем правомочий владения и пользования этой вещью.

Источник: http://pahomova-nsk.ru/zalog-gosudarstvennogo-imushhestva-jet/

О залоге государственного имущества, постановление правительства брянской области от 22 апреля 1994 года №235

Передача в залог государственного имущества

На основании Закона Российской Федерации “О залоге” комитетом по управлению госимуществом области разработано Положение о залогe государственного имущества.

Учитывая практическую значимость и необходимость развития залоговых отношений, в целях обеспечения контроля за передачей в залог государственного имущества и пресечения незаконных сделок в отношении государственной собственности

постановляю:

1. Утвердить Положение о залоге государственного имущества, образец свидетельства о регистрации залога государственного имущества и образец книги регистрации договоров о залоге согласно приложениям 1-3.

2. Настоящее Постановление с приложениями опубликовать в печати.

3.

Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на комитет по управлению госимуществом области (Козлов).

Глава администрации
В.А. Карпов

Приложение 1. Положение о залоге государственного имущества

Приложение 1к постановлению

администрации Брянской области

от 22.04.94 N 235

Данным Положением устанавливается порядок и условия передачи в залог имущества, являющегося собственностью Брянской области, а также имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, в отношении которого комитет по управлению имуществом Брянской области обладает правами и полномочиями территориального агентства, Госкомимущества России.

1. Общие положение

1. Залог – способ обеспечения, исполнения обязательства. В силу залога кредитор (залогодержатель) приобретает право, в случае неисполнении должником обеспеченного залогом обязательстве, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

2. Предприятия и организации, за которыми государственное имущество закреплено на праве полного хозяйственного ведения, осуществляют залог имущества с согласия комитета по управлению госимуществом. Учреждение может передавать в залог имущество, в отношении которого в соответствии с Законом приобрело право на самостоятельное распоряжение.

Согласие комитета по управлению имуществом на передачу в залог товаров в обороте и переработке не требуется.

3.

Комитет по управлению имуществом дает согласие на передачу в залог имущества после оценки хозяйственного состояния залогодателя, содержания основного договора (договора банковской ссуды, купли-продажи, перевозки, имущественного найма и иных договоров, в результате заключения которых возникает обеспечиваемое залогом обязательство), договора о залоге, при наличии действительной необходимости осуществлять залог государственного имущества.

4. Залог государственного имущества, подлежащего государственной регистрации, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию имущества.

Не требуется государственной регистрации договора о залоге товаров в обороте и переработке.

5. Правом распоряжения государственным имуществом обладает исключительно комитет по управлению имуществом.

Договор о залоге государственного имущества является недействительным, если не было получено согласие комитета по управлению имуществом на заключение данного договора. Согласие комитета по управлению имуществом может быть получено после заключения договора о залоге в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

6. Арендатор не имеет права осуществить залог государственного имущества, но может передать свои арендные права в залог без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. Порядок и условия регистрации залога государственного имущества

7. Комитет по управлению имуществом рассматривает вопрос о передаче государственного имущества в залог после того, как залогодатель представит:

заявление на имя председателя комитета по управлению имуществом с просьбой разрешить осуществить залог государственного имущества;

основной договор и договор о залоге заключенные в установленном порядке;

опись передаваемого в залог имущества;

баланс предприятия с перечнем наличия основных средств;

документы, свидетельствующие о произведенном страховании передаваемого в залог имущества в соответствии с п.21 настоящего Положения.

Документы, свидетельствующие о том, что передаваемое в залог имущество застраховано, могут быть представлены после того, как залогодателю стало известно о согласии комитета по управлению имуществом на заключение договора о залоге, но до получения документов, подтверждающих такое согласие.

8. Стороны могут при заключении основного договора поставить возникновение прав и обязанностей по данному договору в зависимость от получения согласия комитета по управлению имуществом в течение определенного времени.

9. Стороны вправе заключить основной договор и договор о залоге в одном экземпляре для получения согласия комитета по управлению имуществом. В этом случае последующее оформление дополнительных экземпляров указанных договоров должно осуществляться в строгом соответствии с документацией, рассмотренной комитетом по управлению имуществом.

10. Стороны вправе предварительно согласовать условия договоров с комитетом по управлению имуществом.

11. Комитет по управлению имуществом обязан рассмотреть вопрос о передаче имущества в залог в течение двух дней после того, как будут представлены необходимые для вынесения решения документы.

12. Согласие оформляется распоряжением комитета по управлению имущством. Прилагаемая к договоpу о залоге опись имущества должна быть заверена подписью уполномоченного на то должностного лица и печатью комитета по управлению имуществом.

13. Регистрацию договора о залоге государственного имущества осуществляют организации, зарегистрировавшие передаваемое в залог имущество (государственное имущество передаваемого в залог предприятия).

14. В том случае, когда. регистрация передаваемого в залог имущества не входит в компетенцию специально уполномоченного на то органа, залог государственного имущества регистрации не подле жит.

15. Договор о залоге транспортных средств, подлежащих регистрации в органах ГАИ, регистрируется органами ГАИ по месту нахождения соответствующего реестра.

16. Договор о залоге строений, зданий, сооружений регистрируется оpганами, ведущими поземельную книгу по месту нахождения передаваемого в залог объекта и подлежит нотариальному удостоверению.

17. Договор о залоге гражданских, воздушных и речных судов, подвижного состава железных дорог подлежит регистрации в реестрах, которые ведутся государственными организациями, осуществляющими регистрацию указанных транспортных средств.

18. Органы ГАИ, иные организации, осуществляющие регистрацию залога, регистрируют договор о залоге государственного имущества после того, как получено согласие комитета по управлению имуществом, оформленное соответствующим распоряжением.

Наряду с распоряжением комитета по управлению имуществом зaлогодатель должен представить для регистрации залога:

договор о залоге;

основной договор.

Указанные договоры по одному экземпляру остаются в комитете по управлению имуществом и органе осуществляющем регистрацию.

19. Договор о залоге должен быть представлен для регистрации в органы ГАИ и иные органы, осуществляющие регистрацию залога, в течение 15 дней со дня получения согласия на залог имущества.

20. В книге регистрации договоров о залоге, используемой в качестве приложения к реестру передаваемых в залог объектов, указываются следующие данные:

регистрационный номер;

дата регистрации;

наименование залогодателя и залогодержателя, их адреса;

существо обеспечиваемого залогом обязательства;

наименование, основные характеристики заложенного имущества;

балансовая стоимость заложенного имущества;

размер обеспечиваемого залогом обязательства и дата его исполнения.

Непосредственно в реестре делается отметка об осуществленном залоге напротив записи о передаваемом в залог объекте.

21. Передаваемое в залог имущество должно быть застраховано. Виды страховых рисков, на случай наступления которых проводится страхование передаваемого в залог имущества, определяются по соглашению сторон.

Страхование имущества осуществляется на его полную стоимость на момент передачи в залог.

22. Государственные предприятия – залогодатели обязаны вести книгу записи залогов.

В течение 10 дней после регистрации залога в книгу записи залогов вносятся сведения, указанные в п.20 настоящего Положения.

23 . Изменения и дополнения к основному договору (относительно заложенного имущества), а также изменения и дополнения к договору о залоге могут быть произведены только с согласия комитета по управлению имуществом, за исключением тех случаев, когда изменения и дополнения вносятся в те договоры, на заключение которых согласия комитета по управлению имуществом не требовалось.

24. Замена предмета залога. осуществляется с согласия комитета по управлению имущество, за исключением тех случаев, когда в результате произведенной замены в залог были переданы товары в обороте и переработке.

Если замена предмета залога осуществляется в связи с тем, что заложенное имущество утрачено для получения согласия комитета по управлению имуществом необходимо указать, вследствие чего и по чьей вине произошла утрата.

Замена предмета залога осуществляется путем заключения нового договора. При регистрации данного договора в книге регистрации договоров о залоге в графу “Прекращение права залога” вносится запись о произведенной замене напротив сделанной ранее записи о залоге имущества, замена которого осуществляется.

25. Отчуждение заложенного имущества ( за исключением товаров в обороте и переработке) осуществляется с согласия комитета по управлению имуществом с обязательным переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом.

26. За подготовку и рассмотрение документов, связанных с передачей государственного имущества в залог, заявитель (залогодатель) уплачивает комитету по управлению имуществом специальный сбор в размере 0,1% от стоимости передаваемого в залог имущества.

27. После регистрации залога орган, осуществляющий регистрацию, выдает залогодателю и залогодержателю свидетельство о регистрации установленного образца.

Номер свидетельства должен соответствовать регистрационному номеру договора о залоге. Свидетельство заверяется подписью уполномоченного на то должностного лица и печатью органа, осуществляющего регистрацию.

Расписка о получении свидетельства делается в книге регистрации договоров о залоге в соответствующей графе.

28. В случае, если заложено несколько различных объектов, свидетельства о регистрации могут выдаваться в отношении каждого объекта либо группы объектов. При этом регистрационные номера свидетельств, выданных в результате регистрации одного договора о залоге, должны совпадать.

В реестре указывается количество свидетельств, выданных каждой стороне по договору.

29. Право залога возникает с момента регистрации договора о залоге.

30. Право залога прекращается:

– при прекращении обеспеченного залогом обязательства;

– при гибели заложенного имущества;

– при истечении срока действия права, составляющего предмет залога;

– при переходе прав на предмет залога к залогодержателю;

– в иных случаях, предусмотренных законодательством.

В случае прекращения права залога законодатель обязан уведомить об этом орган, зарегистрировавший залог имущества, и комитет по управлению имуществом. О прекращении права залога в реестре делается отметка в соответствующей графе.

3. Особенности передачи в залог имущества акционерных обществ, учрежденных в процессе приватизации

31. Залог имущества., помещенного в уставный капитал акционерного общества, осуществляется с согласия комитета по управлению имуществом, если доля акций данного акционерного общества, находящихся в государственной собственности, составляет 25 и более процентов.

32. Залог государственного имущества, переданного акционерному обществу по договору (без внесения в уставной капитал), осуществляется только с согласия комитета по управлению имуществом независимо от количества акций данного АО, остающихся в государственной собственности.

4. Обращение взыскания на заложенное имущество

33. Удовлетворение требований кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства осуществляется путем продажи заложенного имущества в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Текст документа сверен по:

Официальная рассылка

Источник: http://docs.cntd.ru/document/974003850

Нестандартные залоговые сделки

Передача в залог государственного имущества

Коммерческие банки, кредитование которых нацелено на определенную отрасль, зачастую работают со специфическим залогом предприятий финансируемой отрасли.

Например, основной отраслью кредитования Россельхозбанка является сельскохозяйственная промышленность; залоговые сделки при кредитовании предприятий агропромышленного комплекса (АПК) специфичны, и предметами залога в них выступают, как правило, крупный рогатый скот, будущий урожай, земли сельскохозяйственного назначения, сельхозтехника и т.п.

Залоговая работа банка, деятельность которого нацелена на финансирование АПК, специфична и нестандартна для другого банка, политика которого нацелена на инвестирование, например, в газовую отрасль.

Во всяком случае, любые залоговые сделки, будь то залог производственно-складского комплекса или залог поголовья скота, являются типичными, объем таких операций достаточно велик, и банки уже наработали опыт при оформлении в залог такого имущества. Однако в практической деятельности любого банка бывают залоговые сделки, которые не назовешь стандартными или типичными.

Объем подобных сделок крайне мал, что обусловливает недостаточный опыт экспертизы такого залога, определения рисков обращения взыскания ввиду скудности судебной практики. Поэтому к таким сделкам должно быть повышенное внимание со стороны залоговых служб банков.

Примером нестандартной залоговой сделки может послужить сделка филиала кредитного брокера «Фосборн-Хоум» в Екатеринбурге, когда клиент планировал получить кредитные средства в размере 20 млн рублей на финансирование текущей финансово-хозяйственной деятельности под залог вертолета Ми-9.

При этом важно понимать, что принятие в залог нестандартного имущества — не единственный признак нестандартной залоговой сделки.

Под нестандартной, или нетипичной, залоговой сделкой следует понимать комплекс мероприятий залогового подразделения банка, связанный с оформлением в залог имущества, рынок которого ограничен или не определен и практика работы с которым мала, что не позволяет применить стандартные процедуры и внутренние нормативные документы банка при оформлении в залог данного имущества, либо комплекс мероприятий, связанный с оформлением в залог типичного имущества, рынок которого определен и практика работы с которым понятна и прозрачна, при этом деятельность предприятия-залогодателя подчиняется иной юрисдикции, отличной от законодательства Российской Федерации (залогодателем является компания-нерезидент). Также под нестандартной залоговой сделкой можно понимать залог имущественных прав, например прав на получение выручки по договору поставки либо по контракту, заключенному залогодателем с третьим лицом. Естественно, залогодателем выступает продавец или поставщик товара по договору поставки или контакту, то есть лицо, обладающее правом на получение денежных средств от покупателя по договору. В последнем случае практика банков уже достаточно наработана, но такие сделки присущи при кредитовании предприятий определенных сфер деятельности. К нетипичным залоговым сделкам можно отнести сделки по принятию в залог имущества, требующего дополнительного анализа на любой стадии залоговой экспертизы (от оценки, до оформления в залог). Таким образом, под нестандартной (нетипичной) залоговой сделкой (в общем случае) следует понимать залоговую сделку, в рамках которой весь комплекс мероприятий или часть операций, входящих в комплекс мероприятий по оформлению в залог имущества, имеет специфический характер.

Нестандартные залоговые сделки можно разделить на три группы:

  • оформление в залог имущества, принадлежащего компании-нерезиденту;
  • оформление в залог типичного имущества, реализация которого в случае обращения взыскания на залог затруднена рядом регламентированных законодательством причин;
  • оформление в залог нетипичного имущества, носящего специфический характер.

Разберем каждый случай в отдельности.

Комплекс мероприятий по оформлению в залог имущества, если залогодателем выступает компания-нерезидент

Под нерезидентом следует понимать юридическое или физическое лицо, действующее в одном государстве, но постоянно зарегистрированное и проживающее в другом.

Иными словами, интерпретируя залоговую практику в российском законодательстве, залогодателем-нерезидентом считают организацию или физическое лицо, зарегистрированное или проживающее на территории иностранного государства, но имеющее активы на территории Российской Федерации.

Сама залоговая сделка будет подотчетна законодательству РФ, при этом в связи с наличием у залогодателя статуса нерезидента залоговая сделка окажется специфичной и нетипичной для многих залоговых служб банка.

На практике компания-нерезидент в большем объеме таких сделок передает в залог долю в уставном капитале или акции компании — резидента РФ. Гораздо реже встречаются случаи, когда нерезидент передает в залог недвижимое имущество, находящееся на территории РФ.

Так или иначе, если российскими банками практика по принятию в залог недвижимого имущества или долей в уставном или акционерном капитале наработана, то в случае, если залогодателем выступает нерезидент, то такая сделка обладает определенной долей специфичности, при этом вне зависимости от предмета залога залоговые сделки по специфичности практически идентичны.

Нетипичность залоговой сделки с компанией-нерезидентом выражается в следующем:

  • в двуязычности договора залога/ипотеки;
  • в необходимости получения заключения иностранной юридической компании;
  • в нестандартных дополнительных условиях в обеспечительном договоре.

Договор залога/ипотеки в обязательном порядке должен иметь двуязычный формат. При этом, так как залоговая сделка будет заключена в рамках российского правового поля, одним из языков, на котором должен быть составлен договор залога/ипотеки, выступает русский язык. Вторым языком выступает международный язык (как правило, английский).

В обязательном порядке в договор необходимо включить пункт, что в случае расхождения текста между российской и международной версией текст договора, составленный на русском языке, имеет преимущество перед английским.

В случае нарушения своих обязанностей виновная сторона по договору залога/ипотеки несет имущественную ответственность, как и в случае заключения обеспечительного договора с залогодателем-резидентом, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Однако, поскольку договор будет заключен с нерезидентом, все споры и разногласия по исполнению обязанностей в рамках такого обеспечительного договора будут носить международный характер, такие споры рассматриваются в Международном коммерческом арбитражном суде при Торгово-промышленной палате Российской Федерации.

Подписантом со стороны залогодателя-нерезидента является соответствующее должностное лицо, определяющееся по сертификату о регистрации компании, выданному нотариусом, работающим в аналогичном с залогодателем правовом поле.

Документ должен быть апостилирован в стране инкорпорации и переведен на русский язык, перевод удостоверяется нотариально (проставлять апостиль на документах не требуется для граждан стран, присоединившихся к Минской конвенции1: Республики Армения, Республики Беларусь, Республики Казахстан, Республики Кыргызстан, Республики Молдова, Российской Федерации, Республики Таджикистан, Туркменистана, Республики Узбекистан, Украины). В данном сертификате указываются: полные имена директора, секретаря, акционера(ов) компании, адрес регистрации и размер капитала. Исходя из информационной нагрузки данного документа сертификат о регистрации напоминает упрощенный вариант выписки из ЕГРЮЛ. Составленный обеспечительный договор в русскоязычном варианте направляется на перевод. Непереводимое содержание договора залога/ипотеки подвергается удалению из текста договора. Примером может служить практика отображения в виде приложения к обеспечительному договору (договору об ипотеке) копий кадастровых паспортов, свидетельств о государственной регистрации права на предмет ипотеки. В добросовестном переводе в большей степени заинтересован банк-кредитор, поэтому именно он заключает с компанией-переводчиком соответствующий договор, услуги по оплате данного договора подлежат оплате из бюджета кредитора (по договоренности с залогодателем расходы могут быть частично или полностью возмещены).

После указанных мероприятий на выходе получается промежуточный продукт в виде обеспечительного договора, составленного на двух языках, который необходимо направить иностранной юридической компании для правового анализа. Правовому анализу подлежат:

  • учредительные документы залогодателя-нерезидента;
  • согласованный сторонами сделки обеспечительный договор в двуязычном варианте.

Залогодатель-нерезидент должен направить юридической компании необходимый пакет документов для правового анализа. Как правило, в пакет входят следующие документы:

  • общегражданский паспорт руководителя общества;
  • документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и полномочия лица, подписывающего договор, в том числе Устав, сертификаты о регистрации, о директорах, об адресе, выписка из торгового реестра, решение о назначении руководителя, доверенность и т.д. — в зависимости от страны инкорпорации.

Документы должны быть легализованы, переведены на русский язык, подпись переводчика нотариально засвидетельствована.
Конечным продуктом данной операции является юридическое заключение (англ. — Legalopinion) иностранной юридической компании, содержащее правовой анализ планируемой обеспечительной сделки.

В этом юридическом заключении должен быть указан перечень юридических документов залогодателя-нерезидента, подтверждающих его правомочность и полномочия должностных лиц. Данный перечень документов должен в обязательном порядке находиться в банке перед подписанием обеспечительной документации.

Соответственно этот пакет документов также должен быть апостилирован, переведен, а перевод заверен нотариусом. Дополнительными условиями обеспечительного договора будут являться условия, касающиеся юрисдикции компании-залогодателя, расположения центра основных интересов компании-залогодателя.

В качестве примера можно привести прецедент оформления в залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности компании-нерезиденту, имеющей представительство в Москве. При этом согласно тексту учредительного договора компания подчиняется юрисдикции Англии и Уэльса.

В договор об ипотеке были включены следующие дополнительные условия:

  • для целей Регламента Совета Европейского союза № 1346/2000 «О процедурах несостоятельности» (далее — «Регламент») центр основных интересов Компании (в значении, в котором данный термин используется в п. 3 (1) Регламента) располагается в настоящий момент и будет располагаться в будущем в Англии и Уэльсе, и Компания не ведет и не будет вести деятельность (в значении, в котором данный термин используется в п. 2 (h) Регламента) в любой другой юрисдикции;
  • в течение 21 (двадцати одного) дня зарегистрировать и при этом самостоятельно нести все необходимые расходы в связи с указанной регистрацией, обременение, наложенное на залогодателя настоящим договором, в соответствующем государственном регистрирующем органе Англии и Уэльса («Регистратор») в соответствии с требованиями законодательства Англии и Уэльса.

При этом второе из перечисленных условий обязательно для включения в обеспечительную документацию на основании законодательства Англии и Уэльса. Данное условие было включено в договор на основании заключения внешнего юридического консультанта. Первое же условие является своего рода заверением.

Оформление в залог типичного имущества, реализация которого в случае обращения взыскания на залог затруднена рядом регламентированных законодательством причин

В залоговой практике встречаются залоговые сделки, по внешним признакам вполне стандартные, но с юридической точки зрения требующие повышенного внимания.

Речь идет о принятии в залог недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования (ЗАТО).

Касательно сделок с движимым имуществом ограничения, характерные для сделок с недвижимым имуществом, отсутствуют. Залоговая сделка по принятию в залог имущества в ЗАТО осложняется рядом причин:

  • определением рыночной стоимости имущества в связи с ограниченным рынком предмета залога;
  • сложностью осмотра имущества сотрудниками банка из-за необходимости соответствующего пропуска на территорию ЗАТО;
  • необходимостью получения согласия Администрации ЗАТО при принятии в залог и при реализации залогового имущества, находящегося на территории ЗАТО.

Источник: https://bosfera.ru/bo/nestandartnye-zalogovye-sdelki

Правовое Дело
Добавить комментарий