Обеспечение исполнения обязательств по договору купли продажи

Обеспечение договора купли продажи

Обеспечение исполнения обязательств по договору купли продажи

К ним относятся: 1) неустойка — денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; 2) поручительство — поручатель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним своего обязательства полностью или в части; 3) залог — кредитор имеет право, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. 4) задаток — денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору — платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения ( 5) гарантии — выдаются одной стороной (банком, организацией) в обеспечение погашения задолженности другой. 6) и другие меры обеспечительного характера, предусматриваемые в договорах (об этом будет сказано ниже).

Обеспечение исполнения договора купли-продажи

Обращение взыскания на депонированную сумму производится по соглашению между сторонами в бесспорном порядке либо, если возник спор, по решению арбитражного суда. Взыскание производится в течение 30 дней после допущенного Продавцом нарушения либо после вступления в законную силу решения арбитражного суда.

В случае отсутствия со стороны Покупателя каких-либо претензий к Продавцу, перечисленные Продавцом суммы в обеспечение договора возвращаются ему в течение дней со дня окончания срока для предъявленияпретензий. 3.3.

Закон раа

В зависимости от объекта продажи, происходит оформление тех или иных документов; 4. Иные документы. В данный пакет входит следующая документация: • Копия чернового варианта договора купли – продажи объекта, заключенного между сторонами.
• Важно Проект договора.

• Прочие документы, предоставляемые по запросу Юридической службы. Договор купли – продажи с залогом требует не только юридической подготовки, но и бытовой. По завершению оформления всей необходимой документации сторона договора, а именно продавец обязан выполнить ряд требований, а именно:1.

Если объект продажи новый (квартира, автомобиль), то условие полной выплаты за него обязателен.

2. Если объект перешел к Продавцу через посредников или был приобретен «с рук», необходимо проверить наличие прилагаемых документов.

Преимущества предварительного договора купли-продажи в следующем: • в нём определяется срок заключения основного договора купли-продажи недвижимости; • фиксирует основные условия сделки, в особенности цену квартиры; • если одна из сторон договора уклоняется от своих обязанностей, другая сторона вправе в судебном порядке потребовать исполнения его обязательств. Именно поэтому следует быть внимательным, заключая предварительный договор купли-продажи недвижимости, читать все пункты документа, а лучше всего проконсультироваться с юристом.

Внимание Соглашение всех условий, прописанных в нем, «покупатель» и «продавец» — именно так в дальнейшем будут называться участники договора. Отдельным условием в таком виде договора является указание о сумме залога, который покупатель вносит, как первоначальный взнос.
Данная сумма указывается в содержании договора.

Договор купли-продажи с денежным обеспечением обязательства продавцом

ГК). 2. Права и обязанности сторон в договоре купли-продажи(см.

?№3) Исполнение договора купли-продажи Основные права и обязанности сторон – продавец передает или обязуется передать имущество (товар) покупателю, но вправе требовать от него уплаты определенной денежной суммы, а покупатель, в свою очередь, обязан оплатить эту сумму, но вправе требовать передачи ему проданного имущества. Обязанности продавца: 1. Основной обязанностью продавца является передача имущества (товара) в собственность покупателю (ст. 662 ГК). Обязанность продавца передать товар покупателю считается выполненной в момент: 1) вручение товара покупателю, если договором установлена обязанность продавца доставить товар; 2) предоставление товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю по местонахождению товара; 3) сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю.

Вы точно человек?

За просрочку или несвоевременную передачу товара с депонирован-ной Продавцом суммы Покупатель удерживает неустойку в размере % отстоимости не переданного в срок товара. 3.4. За необоснованный отказ от приемки или уклонение от оплаты затовар, в том числе и при предварительной оплате, Покупатель уплачиваетПродавцу штраф в размере % суммы от оплаты которой он отказался илиуклонился.

3.5. При просрочке оплаты за товар, в том числе при предварительнойоплате, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере % суммы просро-ченного платежа за каждый день просрочки. 3.6. За невыборку товаров в установленный срок (при самовывозе сосклада Продавца) Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере % стоимости невыбранного в срок товара за каждый день просрочки, ноне более % 3.

7.

АРБИТРАЖ 3.2 Обеспечение исполнения договора купли-продажи Обеспечение исполнения договора купли-продажи имеет важное значение при исполнении обязательств. Права кредитора, надлежаще исполнившего свои договорные обязательства могут оказаться нарушенными вследствие не соблюдения договора должником, и кредитор будет нести убытки.

В целях предотвращения таких ситуаций , нарушающих интересы участников договора, в гражданском праве выработаны специальные меры, которые призваны содействовать надлежащем исполнению договорных обязательств и создают для сторон дополнительную уверенность в том, что в случае несоблюдения заключенного договора их имущественные интересы получат надлежащую правовую защиту. Дополнительные меры предусмотренные законом или договором и подлежащие применению называются способами обеспечения исполнения .
Его условия достаточно жёсткие: покупатель передаёт продавцу определённую сумму денег; тут же у обеих сторон возникает обязанность заключить сделку. Если вдруг в силу каких-либо обстоятельств покупатель уклоняется от сделки, то задаток ему не возвращается и остаётся в собственности продавца; если же продавец отказывается заключить договор купли-продажи, то у него возникает обязанность вернуть задаток покупателю, и сверху сумму такого же размера. То есть, со стороны продавца компенсация за отказ от сделки будет в двойном размере. Однако для многих продавцов квартир такой вариант обеспечения исполнения обязательств является невыгодным, т.к. они являются участниками цепочки, и если хоть одна сделка из такой совокупности срывается, то продавец не сможет исполнить своих обязательств по независящим от него причинам.

Исполнение договора купли-продажи

Тогда на помощь продавцу приходит залог – денежная сумма, вносимая покупателем продавцу в целях обеспечения исполнения обязательств. Залог лучше всего оформлять посредством заключения в письменном виде и у нотариуса; таким образом можно указать порядок возврата денежных средств, размер залога и проч.

Следует быть очень внимательным при внесении залога, т.к. многие недобросовестные продавцы составляют договор залога в свою пользу, нежели для того, чтобы обезопасить и покупателя в том числе. Предварительный договор Если речь зашла о заключении договора залога, тогда целесообразно сразу оформлять предварительный договор купли-продажи недвижимости.

В нем прописываются уже конкретные условия заключения сделки, права, обязанности и ответственность сторон.

Обеспечение договора купли-продажи

В случае просрочки возврата переданных в обеспечение обязательств сумм (п.3.2) Покупатель уплачивает % суммы, не возвращенной в установленные сроки. 4. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по следующим основаниям:

  • вследствие изменений законодательства, которым противоречат положения настоящего договора;
  • по решению суда, признавшему договор недействительным по иску одной из сторон;
  • по соглашению между сторонами об изменении условий договора или его расторжения;
  • при возникновении обстоятельств, препятствующих выполнению сторонами условий договора помимо их желания.

4.2.

Споры, связанные с изменением, расторжением и исполнением договора, не отрегулированные переговорами между сторонами, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 5.

Обеспечение предварительного договора купли-продажи недвижимости задатком

Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Товар принадлежит продавцу на праве собственности, не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц.

По договору купли-продажи товаров с денежным обеспечением исполнения обязательств Продавец обязуется передать в собственность Покупателя товары в перечисленном ниже количестве и качестве. Для обеспечения исполнения обязательства Продавец перечисляет Покупателю сумму в рублей, а Покупатель обязуется принять и оплатить товары по обусловленной цене:

  • изготовитель товара ;
  • наименование товара, комплектность и качество ;
  • единица измерения;
  • цена за единицу рублей;
  • количество единиц товара ;
  • налог на добавленную стоимость рублей;
  • гарантийный срок эксплуатации (хранения, годности) ;

2.

Программного обеспечения договор купли-продажи

Права покупателя: · отказаться от выполнения договора при непередаче товара продавцом; · требовать замены некачественного, некомплектного товара, который не отвечает условиям качества, предусмотренным договором.

Если есть передача товара ненадлежащего качества, покупатель имеет право требовать: уменьшения цены; бесплатного устранения недостатков; возмещения убытков, связанных с самостоятельным устранением недостатков (в т.ч.

в судебном порядке). Такие требования можно предъявить в течение двух лет (это гарантийный срок, установленный законом), а если это недвижимое имущество – трех лет (ч. 2 ст.

Источник: http://advokat-burilov.ru/obespechenie-dogovora-kupli-prodazhi/

Обеспечение исполнения обязательств

Обеспечение исполнения обязательств по договору купли продажи

Каждое обязательство основывается на вере кредитора в надлежащее исполнение должником своей обязанности, которая базируется на возможности применения в отношении неисправного должника мер гражданско-правового принуждения. Но этого не всегда бывает достаточно. Поэтому существует институт обеспечения исполнения обязательств.

Способы обеспечения исполнения обязательств – специально предусмотренные средства для предварительного обеспечения имущественных интересов кредитора путем создания особых гарантий надлежащего исполнения обязательства должником.

  • Неустойка;
  • Задаток;
  • Удержание имущества должника;
  • Поручительство;
  • Залог;
  • Независимая гарантия;
  • Безотзывная доверенность;
  • Обеспечительный платеж.

Неустойка (штраф, пеня) – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сущность неустойки заключается в создаваемой угрозе наступления для должника имущественной невыгоды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Для взыскания неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Для ее взыскания достаточно лишь ее закрепление в договоре.

Как правило, чем большее значение придается исполняемому обязательству, тем выше размер неустойки. Но в ряде случаев суд вправе уменьшить ее размер, например, если она не соразмерна последствия нарушения.

Задаток

Задаток – денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Задаток может обеспечивать исключительно договорные обязательства, так как согласно закону, он является частью суммы платежа, причитающихся по закону стороне, получившей задаток.

Соглашение сторон о задатке независимо от его суммы должно быть совершено только в письменной форме.

Выдача и получение задатка побуждают стороны к исполнению договорного обязательства, ибо, если за неисполнение договора ответственна сторона, выдавшая задаток, он остается у другой стороны, а если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка

Удержание имущества должника

Удержание имущества должника – состоит в праве кредитора, у которого находится вещь другого лица, например, подрядчика, удерживать эту вещь в своем владении до тех пор, пока должник не погасит связанные с данной вещью платежи.

Особенности удержания вещи:

  • Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования, возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели;
  • Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что права на нее приобретены третьим лицом (не должником);
  • Для реализации этого права кредитору не требуется, чтобы возможность удержания вещи должника была предусмотрена договором.

Поручительство

Поручительство – договор согласно, которому поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Субъектами поручительства являются, как правило, 3 лица – поручитель, основной должник и кредитор.

Поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Залог

Залог – соглашение, в силу которого залогодержатель (кредитор по обеспеченному залогом обязательству) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) залогодателя (лица, которому принадлежит заложенное имущество.

В зависимости от того, у кого находится предмет залога различают 2 его вида:

  • Залог в собственном смысле слова – предмет залога остается у залогодателя. Такая форма залога является доминирующей по общему правилу;
  • Заклад – залог передается залогодержателю. В некоторых случаях возможно также оставление предмета залога у залогодателя, но под замком с печатью залогодержателя. Такой залог называется твердым.

Также в силу некоторых особенностей залог может подразделяться на следующие подвиды:

  • Ипотека – залог недвижимости;
  • Залог ценных бумаг;
  • Залог имущественных прави др.

Независимая гарантия

В силу независимой гарантии гарант принимает на себя по просьбе другого лица (принципала) обязательство уплатить указанному им третьему лицу (бенефициару) определенную денежную сумму в соответствии с условиями данного гарантом обязательства независимо от действительности обеспечиваемого такой гарантией обязательства. Требование об определенной денежной сумме считается соблюденным, если условия независимой гарантии позволяют установить подлежащую выплате денежную сумму на момент исполнения обязательства гарантом.

Источник: https://okrainaruneta.ru/obespechenie-ispolneniya-obyazatelstv/

Обеспечение исполнения обязательств при заключении сделки

Обеспечение исполнения обязательств по договору купли продажи

Способы обеспечения исполнения обязательства при заключении сделки – это предусмотренные законом или договором специальные меры имущественного характера.Данные меры должны стимулировать должника исполнять обязательства надлежащим образом.

Для кредитора создаются условия для удовлетворения его интереса и наделения дополнительными правами по предупреждению или устранению неблагоприятных последствий в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Способы обеспечения исполнения обязательств

В зависимости от характера обеспечительных мер способы обеспечения можно подразделить на четыре группы.

Обеспечительный характер одних проявляется в том, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства должник несет дополнительные имущественные потери в виде уплаты определенной денежной суммы (неустойка, задаток).

Другие заранее определяют имущество, на которое кредитор вправе обратить взыскание (залог). Третья группа включает способы обеспечения, которые дают возможность кредитору обратить взыскание не только на имущество должника, но и на имущество третьих лиц (банковская гарантия, поручительство).

Особую группу представляет собой такой способ обеспечительных мер, как удержание имущества должника (удержание). То есть закон предоставляет кредитору право на самозащиту в виде возможности удержать у себя вещь должника до того момента, пока тот не исполнит свою обязанность.

«Банкротный тест» в обеспечении обязательств

В обеспечение особенно важен «банкротный тест»: когда должник нормальный, когда он состоятельный – он платит, и значит, кредитор счастлив, потому что он получает свое. Когда должник не платит и у него не хватит средств, чтобы удовлетворить всех кредиторов – то он банкрот.

Банкротство это тот главный этап в жизни обязательства, когда мы начинаем понимать, а есть ли у кредитора что-то дополнительное для обеспечения обязательства. Если должник не платит, но у него очень много активов, то кредитору обеспечение, по сути, и не нужно.

Понятие обеспечения исполнения обязательств

Обеспечение – это то, что дает кредитору дополнительную уверенность, дополнительные гарантии в том, что он получит ему причитающееся.

Преимущественная вещь залога предусматривает приоритет залогового кредитора в деле о банкротстве перед другими кредиторами.

Обеспечительный эффект обеспечения обязательств

Обеспечительный эффект поручительства заключается в том, что кредитор получает дополнительную имущественную массу,из которой он может удовлетворяться.

Обеспечение исполнения обязательства банковской гарантией

Обеспечительный эффект независимой (ранее банковской) гарантии заключается в том же самом – подключается еще одна имущественная масса гаранта.

Залог как способ обеспечения исполнения обязательств

Залог третьего лица – подключается еще одна имущественная масса и кредитору устанавливается приоритет при удовлетворении из этой массы, т.е. получается двойное обеспечение (двойное преимущество – еще одна имущественная масса плюс приоритет).

Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств

Обеспечительный эффект удержания в том, что ты получаешь имущественную массу, из которой ты удовлетворишься преимущественно перед другими кредиторами. Потому что в Кодексе написано, что при удовлетворении требования из удерживаемого имущества, применяется правило о залоге.

Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств

Обеспечительный эффект неустойки: кредитор не получает ничего, а только увеличивает право требования (больше денег).

При других способах обеспечения обязательств кредитор получает дополнительный юридический инструментарий обеспечения (способы удовлетворения, источники удовлетворения), а при неустойке – страх должника. Неустойка одновременно является и компенсацией, и ответственностью, и обеспечением (ст. 329 ГК РФ).

Неустойка – это субъективное частное право (если ты просрочишь, то ты мне заплатишь). Неустойка, конечно, не является обеспечением обязательств. Это можно подкрепить тем, что в случае банкротства должника, неустойка уходит за реестр требований кредиторов.

Неустойка не голосует и не включается в реестр требований кредиторов. И неустойку в банкротстве никогда не получишь. Если не хватает на всех для удовлетворения основных требований, то раздавать неустойки было бы совсем неправильно. На всех не хватает, поэтому надо хотя бы основные долги раздать пропорционально.

Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств

Единственная ситуация, когда у задатка будет обеспечительная функция, это когда у кредитора, который присвоил задаток, возникли реальные убытки в виде требования о возмещении вреда к тому, кто дал задаток.Тогда, присваивая задаток, я тем самым восполняю свои убытки.

Негативный залог

Негативный залог – это обязательство должника, которое он дает своему кредитору не устанавливать залог на свое имущество. Довольно популярная юридическая конструкция в англо-американском деловом мире. Это негативное обязательство, поэтому негативный залог никаким обязательством не является (залог все равно останется).

Титульное обеспечение

Титульное обеспечение, как непоименованное в статье, но существующее на практике обеспечение.

Это вещное обеспечение, которое заключается не в том, что кредитору предоставляется специальное право (залог), а кредитор получает собственность, та, которая будет выкуплена потом должником, с учетом суммы процентов (встречная обеспечительная купля-продажа). Когда кредитор получает не залог, а собственность на предмет, которым обеспечивается исполнение обязательств.

Отличие титульного обеспечения от залога

Отличие от залога в том, что кредитор и должник меняются ролями, у кредитора здесь пассивная роль. Кредитор затем из альтернативного источника (перепродав предмет собственности) получает свой долг. Такие сделки обычно совершают банки. Это дешевый способ в присвоении предмета залога.

Верховный суд РФ признает титульное обеспечение. В октябре 2013 года ВС РФ отменяет решения нижестоящих судов, которые признали такие сделки недействительными ввиду их притворности (прикрывают сделку о залоге).

Купля-продажа товара с удержанием титула за продавцом до полной оплаты обычно совершают промышленники, когда реализуют производимые ими товары. Данные сделки распространены в Германии, для защиты прав кредиторов-промышленников в делах о банкротстве перед финансистами.

Источник: https://divius.ru/blog/obespechenie-ispolneniya-obyazatelstv-pri-zaklyuchenii-sdelki/

Правовое Дело
Добавить комментарий