Можно ли завещать подаренную квартиру

Можно ли завещать подаренную квартиру

Можно ли завещать подаренную квартиру

— После того как сделка дарения была заключена, квартира перестала вам принадлежать, ее владелец — ваш сын. Он может поступать с ней как угодно: продать, разменять, подарить постороннему человеку.

Ваше согласие будет требоваться только в том случае, если вы прописаны и проживаете в этой квартире. Сейчас у вас один выход — уговорить сына. — Все зависит от конкретной ситуации.

Вы должны понимать, что завещание — это документ, который имеет юридическую силу и начинает исполняться в случае вашей смерти.

Как передарить другому или вернуть обратно дарителю квартиру, полученную по дарственной?

За дарителем закреплено право отчуждать из своей собственности недвижимое имущество с целью передать его второй стороне. Вторая сторона имеет наименование одаряемый.

Данный субъект сделки принимает от дарителя недвижимость, а затем она становится его полноправной собственностью.

Однако иногда одаряемый может отказаться от дара и тогда сделка расторгается . Следующая характеристика дарения – это безвозмездность .

Вы можете дарить квартиру, не меняя завещание, — действительность завещания в отношении квартиры определится только на момент смерти наследодателя. Если хотите, то можете изменить или отменить завещание — для этого нужно обратиться к тому нотариусу, у которого хранится завещание.

Гражданин, составивший завещание, не связан этим завещанием. При жизни завещателя завещание не создает никаких прав для наследников.

Рекомендуем прочесть:  Гибдд увд по свао

Завещатель вправе в любое время отменить или изменить сделанное им завещание либо составить новое. Для этого нужно обратиться к тому нотариусу, у которого хранится сделанное вами завещание.

В принципе в отношении завещания можно вообще не предпринимать никаких действий и оформлять договор дарения на квартиру, поскольку действительность завещания в отношении квартиры определится только на момент смерти наследодателя.

Если на момент смерти завещателя квартира будет подарена, а в завещании будет указание относительно этой квартиры, то эта часть завещания будет признана недействительной, поскольку в собственности наследодателя на момент смерти этой квартиры уже не было.

Подарить или завещать квартиру — что надежнее и лучше

В-третьих, от уплаты налогов по договору дарения освобождаются только близкие родственники дарителя. А это крайне узкий круг лиц.

Оформление дарственной на недвижимость гораздо проще с точки зрения процедуры, но указанные нами выше особенности делают результат в определенной степени уязвимым.

Возможно, что для большей надежности стоит оговорить срок вступления дарственной в силу, чтобы зарегистрировать ее, как указано в ч.2 ст.

Лицо, которое является собственником жилья, после оформления завещания на квартиру не теряет прав на жилую площадь, т. к. имущество передается наследнику только после смерти завещателя.

Следовательно, до смерти собственника квартиры, оформившего завещание на квартиру.

его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением. Сразу нужно сказать, что после получения свидетельства о праве собственности на объект (а оно будет получено новым владельцем в результате любой из вышеуказанных сделок) с недвижимостью можно будет совершать любые юридически значимые действия, не противоречащие закону.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

1.Изменить завещание легко, отменить дарение это большая проблема.

2.Наследование может происходить даже без завещания. 3.Пока квартира в собственности старого хозяина, у него нет оснований для обид на младших членов семьи.

4.В договоре дарения нужно указать конкретный предмет, в завещании можно написать просто: «всё имущество».

В чём недостаток завещания: если наследнику не сказали о нём (а равно если завещания не было, и ему не говорили о смерти наследодателя), не успел принять наследство в течение 6 месяцев после смерти бывшего владельца, ему придётся восстанавливать срок для принятия наследства, и нет гарантии, что это у него получится.

которая заверена нотариусом; квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

После подачи документов сотрудником регистрационной службы будет составлено заявление, которое необходимо подписать как дарителю, так и одаряемому.

После этого участникам сделки выдается расписка о приеме документов и с указанием даты выдачи свидетельства. Если одаряемых лиц несколько, то экземпляр свидетельства

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

В случае если имущество или дом, которые лицо решило подарить, принадлежит супружеской паре, необходимо согласие обоих из них.

Чтобы подарить квартиру, где проживают несовершеннолетние дети, также нужно получить разрешение органов попечительства и опеки. Во время регистрации недвижимости в государственные органы, стороны должны написать заявления, положения которых не должны идти вразрез с текстом дарственной.

Источник: http://vash-yurist102.ru/mozhno-li-zaveschat-podarennuju-kvartiru-78892/

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной: процедура, стоимость, необходимые документы

Можно ли завещать подаренную квартиру

Часто граждане дарят недвижимость родным, знакомым, друзьям, преподнося им подарок, по случаю какого-либо события. Нередко у одариваемого человека со временем появляется мысль – можно ли передарить квартиру в перспективе?

Ведь в жизни возникают различные обстоятельства, вынуждающие сделать это. Далеко не все знают, как это можно осуществить, так как не каждый юридически «подкован». Люди полагают, что эта процедура весьма сложная и хлопотная.

Однако все обстоит гораздо проще. Статья подробно обозначит тонкости этого правоотношения, все острые моменты.

Сформулируем, что представляет рассматриваемое понятие.

Договор дарения – безвозмездная односторонняя сделка, в соответствии с которой одна сторона (даритель) или собственник движимого или недвижимого имущества преподносит в дар другому лицу или одаряемому.

Основополагающим критерием в этой сделке – принимающий его человек, не обязан взамен нести какие-либо обязательства, осуществлять уплату денег или предпринимать ответные действия (ст. 572 ГК РФ). Его основная задача это получить (или отвергнуть) дар.

После регистрации договора это лицо становиться новым полноправным собственником и может по своему личному усмотрению распоряжаться им, совершать любые операции – продать, подарить, сдать в аренду. Законодательство предоставляет ему широкие возможности для этого.

Поэтому отвечая на главный вопрос в статье можно ли передарить ранее подаренную квартиру – однозначно да. Это вправе сделать абсолютно любой собственник, главное чтобы он был дееспособным.

Преподнести квартиру в дар можно следующим лицам, по своему усмотрению:

  • близким родственникам;
  • знакомым и друзьям;
  • бывшему собственнику квартиры;
  • организациям любой формы собственности.

Однако следует соблюсти ряд юридических формальностей, чтобы все это было составлено в соответствии с действующим законодательством. Обязательное условие – одаряемый хотел принять в дар жилье.

Когда можно подарить подаренную квартиру обратно дарителю или другому лицу

Это можно реализовать, когда она полностью перешла в собственность человеку, то есть после регистрации сделки в официальных представительствах Росреестра по месту жительства.

Через какое время можно передарить подаренную квартиру? Ее новый владелец может это сделать в любое время, на свое личное усмотрение, вне зависимости от того как давно она подарена. Каких-либо ограничений, для этого вида договоров закон не обозначает.

Если сравнивать это правоотношение с куплей-продажей квартиры, то если жилье захотят перепродать в течение ближайших 5 (пяти) лет, то необходимо будет заплатить налог в размере 13% от стоимости жилого помещения за вычетом 1 млн. рублей.

Такого при передарении недвижимости не предусмотрено, что выгодно с финансовой и правовой точки зрения для граждан, так как они не понесут дополнительных расходов.

Процедура оформления квартиры в дар повторно

Следует согласовать все условия этого процесса со второй стороной, чтобы та не отказалась от имущества. Затем необходимо самостоятельно осуществить несколько шагов, которые дадут основания для возникновения нового правоотношения (дарения).

Они следующие:

  1. Подготовить правоустанавливающие документы на квартиру.
  2. Составить текст договора самостоятельно или у нотариуса.
  3. Подписать его.
  4. Направиться в МФЦ или Регистрационную палату, где предоставив договор и приложения к нему для его регистрации прав собственности нового владельца.
  5. Получить спустя 3 (три) дня выписку из ЕГРН о том, что сделки зарегистрирована и осуществлена на законных основаниях.

Стороны договора должны присутствовать при его заключении, либо направить своих представителей имеющих при себе нотариально заверенные доверенности.

Дополнительно при себе необходимо иметь:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • технический паспорт на квартиру.

Нотариус предварительно уточнит законность всех проводимых действий, на каком основании принадлежит даримая собственность, подлинность предоставленных документов. Только после этого процедура может получить свое продолжение.

Есть еще несколько нюансов, на которых стоит остановиться:

  1. Одна из сторон несовершеннолетний, либо малолетний гражданин – должны присутствовать его законные представители (родители или опекуны) без них совершить сделку будет невозможно.
  2. Когда дарится общая доля в квартире с супругом – необходимо его согласие.

Разрешение мужа или жены на осуществление сделки должно быть нотариально заверено, ведь речь идет о совместной собственности. Если согласие отсутствует – правоотношение может быть признано ничтожным.

Сколько стоит оформление дарственной при передарении

Совершение сделок несет для человека определенные финансовые расходы. Рассматриваемое правоотношение, также имеет свою цену.

Общая сумма при передарении квартиры, определяется из двух видов выплат:

  1. Госпошлины, которая равна 2000 руб.
  2. Нотариальный тариф будет составлять для близких родственников: при стоимости жилья до 10 млн. – 3000 рублей плюс 0.2% от суммы. Иным лицам, но если квартира стоит до 1 млн – 3000 руб. + 0.4% от суммы, если от 1 до 10 млн – 7000 руб. + 0,2% от общей стоимости.

При повышении стоимости жилья, тариф возрастает, но предельная сумма будет равна 100 тыс. рублей. Техническая работа нотариуса сегодня оцениваться в 5 тыс. руб..

В зависимости от региона страны размер стоимости нотариальных услуг иногда меняется. В столице нашей Родины нотариальные выплаты могут быть несколько повыше.

Если подарили долю в квартире

Часть подаренного помещения по закону является личным имуществом, поэтому в такой ситуации согласие второго супруга не требуется.

Не нужно получать разрешение иных владельцев жилого помещения если оно принадлежит на правах общей долевой собственности, так как дарственная это безвозмездный договор и не предполагает получение материальной выгоды.

Важнейшим критерием является обязательное заверение ее у нотариуса (п.1 ст. 42 № 218-ФЗ), но при определенных условиях:

  1. Квартира находится в общей долевой собственности, то доля каждого была четко определена и юридически оформлена.
  2. Часть помещения является совместной собственностью супругов.
  3. При условии, что часть жилплощади приобретена в браке и муж или жена хотят подарить ее друг другу.

Если речь шла о купле продаже, то без одобрения иных владельцев жилплощади сделку совершить было бы невозможно. Совладельцы в этой ситуации имеют первоочередное право на ее приобретение. В нашем случае собственник доли в квартире может передарить ее кому угодно и когда захочет.

Документы для регистрации

Их необходимо предоставить в территориальные представительства МФЦ или регистрационной палаты по месту проживания, в зависимости от того, где решил пройти эту процедуру новый владелец жилья.

Их список следующий:

  • удостоверение личности – гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие свидетельства на даримую недвижимость;
  • технический паспорт на квартиру;
  • выписка из БТИ;
  • лицевой счет или его копия;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документ об оценочной стоимости.

После подачи всего пакета, заявителю выдается расписка о его принятии регистраторами, на основании которого он получит выписку из ЕГРН.

Это происходит через от 3 до 5 рабочих дней. С этого момента права собственности на жилье переходит к новому владельцу.

Некоторые нюансы

Есть категория граждан, которым передарить (как впрочем подарить) недвижимость нельзя ввиду их специального правового (должностного) статуса.

Нередко бывают случаи, когда ранее подаренная жилплощадь возвращают бывшему владельцу. Это связано с условиями, которые возникли при определенных обстоятельствах. Все эти особенности их специфику подробно разъясним ниже.

Категория лиц, которым нельзя подарить

Есть ограничения относительно того, кому можно подарить жилое помещение.

Нельзя это делать, если одаряемым является:

  • государственным служащим;
  • сотрудникам правоохранительных и муниципальных органов власти;
  • недееспособным, малолетним и несовершеннолетним без согласия их законных представителей;
  • лицам, работающим в медицинских и профилактических заведениях от которых может зависеть по каким-либо причинам даритель;
  • между коммерческими организациями;
  • законными представителями от имени малолетних или несовершеннолетних.

Это связано с их социальным и служебным положением. Ведь не все люди выполняют свой долг добросовестно, мошенники пользуются неблагоприятной ситуацией у человека, его состоянием здоровья и попытаться оформить сделку на себя.

Закон категорически запрещает это делать. Если такое вскрывается, то договор признается недействительным.

Условия возврата квартиры первоначальному владельцу

Возвратить жилое помещение можно по инициативе самого одаряемого.

Это можно сделать посредством:

  • отказа от подарка;
  • попросить дарителя расторгнуть соглашение;
  • в судебном порядке расторгнуть сделку дарения.

Однако законодательством предусмотрены специальные условия в соответствии, с которыми бывший собственник может требовать возврата недвижимости при дарении. Они регламентируются соответствующей ст.  577 ГК РФ.

Так «…даритель может потребовать подаренное своему родственнику или третьему лицу жилье обратно, если у него ввиду вступления в силу договора и его последующего исполнения серьезно ухудшилось состояние здоровья, заметно пришло в упадок материальное положение».

Все эти основания являются уважительными и предусматривают возврат недвижимого имущества человек, который его подарил ранее иному лицу.

При наступлении таких обстоятельств рекомендуется обратиться к одаряемому и изложив свои доводы путем переговоров потребовать вернуть квартиру. При нахождении консенсуса по этому вопросу составляется новая дарственная или выноситься нотариально заверенный документ об отмене договора дарения.

Если сделка не прошла государственную регистрацию, то собственнику не стоит беспокоиться о возврате подаренной квартиры обратно.

Если новый владелец квартиры отказывается вернуть жилплощадь – рекомендуется немедленно подать исковое заявление в суд. Сроки оспаривания сделки составляют 3 (три) года. Это длительный по времени процесс, поэтому предварительно собрав максимум вещественных доказательств, чтобы судья стал на сторону истца.

Несколько слов о налогах

При дарении и передарении недвижимого имущества получивший дар человек оплачивает НДФЛ, который составляет 13% от общей стоимости заключаемой сделки. Но это в случае если сделка заключается с третьими лицами или дальними родственниками.

Закон освобождает от выплаты этого налога, когда недвижимость дарится близким родственникам:

  • супругу;
  • детям (удочеренным и усыновленным);
  • братьям и сестрам;
  • родителями (в том числе приемным);
  • бабушкам и дедушкам.

Однако начиная со следующего финансового года, новый владелец обязан платить налог на полученную в дар недвижимость.

Кроме того он уплачивает его за оставшиеся месяцы уходящего года. Например, подарена недвижимость в октябре 2017 г. то в 2018г. новый собственник платит налог с октября по декабрь.

Полезные советы и рекомендации, если нужно передарить подаренную квартиру

Подводя итог статьи, обозначим, что сама процедура передарения недвижимого имущества несложная. В основе лежат те же принципы, что при дарении недвижимости.

Чтобы процесс прошел без проволочек, рекомендуем придерживаться нескольких советов:

  1. Помнить о том, что сделка требует обязательного нотариального заверения.
  2. Прежде чем приступить к этому процессу, учесть, не нарушаются ли интересы прописанных в квартире граждан.
  3. Предпочтительнее дарить близким родственникам, так как им не придется уплачивать НДФЛ.
  4. Зарегистрировать сделку в Росреестре предварительно подготовив необходимые документы.
  5. Когда дариться часть доли в жилом помещении, принадлежащей на правах общей собственности с супругом, то нужно письменное согласие на отчуждение.

Придерживаясь этих правил, все можно быстро юридически оформить. Законодательство создало комфортные условия для граждан в этом вопросе.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/darenie/nedvizhimosti/mozhno-li-peredarit-kvartiru.html

Подарить квартиру или завещать – что лучше?

Можно ли завещать подаренную квартиру

Любое имущество, находящееся у лица в собственности, может им отчуждаться. Среди способов осуществления этого выступают сделки. Это может быть продажа, дарение либо завещание. Для каждого из этих видов существуют свои особенности.

Как лучше: подарить или завещать квартиру?

Однозначный ответ на такой вопрос дать достаточно сложно. Дарение и завещание носят безвозмездный характер отчуждения принадлежащего лицу имущества. В первом случае оно осуществляется еще при жизни лица, в другом – после кончины. Поэтому необходимо разобраться в том, что есть положительного и отрицательного в данных сделках.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Среди положительных моментов, связанных с составлением дарственного соглашения, выделяются:

  • Достаточно простой письменной формы дарственной. Нотариальная форма может присутствовать, когда стороны определили это, либо когда в дар передается доля в квартире.
  • Граждане могут самостоятельно составить договор, не обращаясь к специалистам.
  • Подарок будет собственностью только принявшего дар.
  • Налоговым Кодексом России установлено освобождение от уплаты налога участников сделки, если одаряемый является близким родственником с дарителем.
  •  В момент заключения договора к лицу переходит право собственности на объект. Стоит отметить, что при дарении жилого помещения это происходит только после госрегистрации перехода права.

Недостатками сделки являются:

  • Бывший владелец может отказаться от исполнения договора в любое время;
  • В случае признания договора недействительным, принявший дар обязан вернуть его дарителю;
  • Сделка может быть оспорена в судебном процессе;
  • Собственник имущества не имеет права устанавливать обременения на подаренную квартиру;
  • При совершении дарения лицо утрачивает любые права в отношении дара, если это не было установлено дарственной;
  • Уплата НДФЛ для тех, кто не относится к близким родственникам бывшего собственника по требованиям гл.23 НК России.

Плюсы и минусы завещания квартиры

Среди преимуществ завещания жилья можно отметить следующее:

  • Только нотариальная форма;
  • Завещатель самостоятельно устанавливает лиц, кому он желает отдать имущество;
  • Завещание в любой момент времени может быть изменено или отменено;
  • Сохранение прав на владение, пользование и распоряжение квартирой до гибели;
  • Нет налогообложения для принимающих квартиру по завещанию.
  • В распоряжении возможно указать такие вещи, которые будут приобретены наследодателем в будущем;
  • Присутствие льгот по уплате госпошлин в соответствии со ст. 333.38 НК России.

Отрицательными сторонами распоряжения на случай смерти называют:

  • Более затратный способ оформления из-за дополнительных выплат;
  • Права владения и пользования квартирой начинают действовать с даты открытия наследства, а вот распоряжаться ею возможно только после получения соответствующего свидетельства, и оформления перехода права в Росреестре.
  • Выплата обязательной доли указанным в законе лицам.
  • Возможность лишения лица имущества по завещанию.

Можно ли подарить завещанную квартиру?

При осуществлении дарения жилого помещения необходимо знать, что подарить можно только то жилье, которое находится полностью в вашей собственности.

В случае смерти определенного лица в процессе открытия наследственного дела выяснилось наличие завещания в отношении жилья,  потенциальный ее владелец сможет распорядиться им только после вступления в наследственные права и оформления права собственности на себя в Росреестре.

Что лучше подарить или завещать квартиру родственнику

Исходя из представленной сравнительной характеристики завещания и дарения можно сделать следующий вывод. Когда завещатель хочет, чтобы его недвижимость досталась определенному родственнику, проще всего оформить дарение.

В этом случае будут отсутствовать лишние затраты, связанные с оформлением сделки. Также, желаемое лицо станет сразу собственником имущества,  и в последующем не возникнет вопросов о выделении обязательной доли. Но существует риск оспаривания данной сделки и потери права пользования жильем для бывшего владельца.

Если собственник желает проживать и использовать далее свое имущество, выгоднее для него оформить завещание.

Можно ли подарить завещанную квартиру до вступления в наследство?

Приобретение наследственного имущества осуществляется в строго установленные сроки. Это полгода со дня кончины лица. Данное требование установлено ст. 1154 ГК России. По истечении указанного времени нотариус выдаст свидетельство подтверждающее права на него. До этого момента лицо не будет обладать никаким правовым основанием для заключения сделки по дарению квартиры.

Важно, что само свидетельство о наследстве также не позволит подарить квартиру, поскольку права в юридическом смысле не будут переданы новому лицу. Необходимо обратиться в регистрирующий орган для оформления прав на квартиру.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://mirjur.ru/darenie/podarit-ili-zaveshhat-kvartiru-chto-vygodnee.html

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Можно ли завещать подаренную квартиру

Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.

Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:

  • завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;
  • после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;
  • не требуется оплачивать НДФЛ;
  • лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;
  • после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;
  • наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.

Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:

  • в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
  • после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;
  • в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;
  • право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;
  • после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
  • одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.

Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить?» не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Все сделки с долями недвижимости теперь должны проходить через нотариуса

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная.

После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя.

С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней).

Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.

Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску.

Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему.

Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.

Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник.

Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия.

Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания.

Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором.

В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен.

С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Договоры пожизненной ренты будет регистрировать государство

Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся.

Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника.

Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.

Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона).

Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру.

Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.

А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.

Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира.

А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания.

Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Квартира в наследство и завещание

Отвечает юрист, зампред общественной организации «Москонтроль» Юлия Рублева:

Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.

Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет.

Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним).

Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_luchshe__darstvennaya_ili_zaveschanie_na_kvartiru/5693

Как лучше квартиру подарить или завещать

Можно ли завещать подаренную квартиру

Договор дарения может быть заверен у нотариуса или же составлен в простой письменной форме (ППФ). В случае с ППФ было бы неплохо обратиться для составления договора к профессиональному юристу, стоимость услуг которого составит 3-5 тыс. руб.. Дарственная, заверенная нотариально, обойдется примерно в 1% от стоимости квартиры.

Давайте поговорим о том, что будет выгодней, проще, быстрее, лучше: подарить или завещать квартиру? У любого человека, который хочет оставить свою квартиру родственнику или просто близкому человеку, рано или поздно наверняка должен возникнуть этот вопрос. Для того чтобы принять правильное решение необходимо знать все преимущества и недостатки каждого из вариантов.

Федеральная нотариальная палата

Конечно же, многие из тех, кто передает единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что доверие, зачастую, оказывается напрасным.

Часто безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения.

Особенно часто такие истории происходят при заключении сделки дарения в простой письменной форме, как правило, обманутые таким образом старики, вообще не понимают суть договора, не знают о последствиях и даже не догадываются о том, что не смогут больше жить в своих квартирах.

В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник выселил его, хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому – недостаточная информированность о последствиях заключения договора дарения. .

Лучше завещать или подарить квартиру и можно ли продать подаренную

Практически в каждой семье, владеющей какой-либо недвижимостью, в определенный момент возникает вопрос, как ее передать младшему поколению. Что лучше сделать: оформить на детей или внуков завещание, составить договор дарения или прибегнуть к фиктивной продаже.

Обычно собственников волнует, что будет выгоднее наследникам с точки зрения налогообложения, возможностей распоряжаться имуществом впоследствии и прав на него их будущих (или уже имеющихся) супругов.

В частности, многие задаются вопросом, подлежит ли продаже подаренная родителями или другими родственниками квартира.

Самым простым и надежным способом передачи имущества конкретным родственникам считается дарение. Дарственную обычно оформляют, если собственник имеет твердое намерение исключить свою квартиру из наследственной массы, передав все права на нее выбранному им лицу. И в дальнейшем уже только одаряемый будет решать, каким образом использовать подаренную недвижимость.

Рекомендуем прочесть:  Кто имеет право на

Что лучше подарить квартиру или завещать

  • Одариваемый совершил преступление против дарителя или членов его семьи (убийство, покушение на жизнь, нанесение телесных повреждений);
  • Одариваемый обращается с подаренным имуществом небрежно, из-за чего создается угроза его необратимого разрушения или потери;
  • Одариваемый умер раньше дарителя.

Кроме того, за ведение наследственного дела в нотариальной конторе и выполнение нотариусом техническо-правовой работы придется заплатить 500-1000 рублей по тарифам нотариальной конторы. Оплате подлежит также работа оценочной компании по определению стоимости наследственного имущества.

Завещать или дарить

Договор дарения может быть оформлен в риелторском агентстве, юридической консультации или у нотариуса, обязательного нотариального заверения данного договора закон не требует, но нотариально заверенный договор является дополнительной гарантией правильности оформления всех документов. Плюсом нотариального заверения является, то, что нотариус свидетельствует о дееспособности обеих сторон, которые подписывают договор.

Собственник также имеет право в любое время передумать и отменить свое завещание или написать другое, тогда старое завещание автоматически станет недействительным в той части, где есть противоречия более позднему завещанию. Чтобы отменить или заменить завещание на новое, не обязательно обращаться к тому нотариусу, где был оформлен предыдущий документ. Это также может сделать любой нотариус.

Что лучше: подарить или завещать квартиру — как выгоднее оформить наследство

  • Одаряемый может в дальнейшем лишить права проживания в квартире, и выписать дарителя через суд;
  • Передарить или продать имущество;
  • Смерть одаряемого раньше дарителя, особенно, если он продолжает проживать в подаренной квартире, может привести к смене законных наследников, которые также могут выселить его через суд.
  • После написания завещательного акта, имущество не перестаёт быть его собственностью;
  • Завещание всегда можно изменить, что даёт возможность контролировать поведение наследника и его отношение к завещателю;
  • Смерть наследника не повлечёт за собой никаких имущественных и юридических последствий для завещателя.

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

Чего уж скрывать, сделки по купле-продаже квартиры между близкими родственниками чаще всего фиктивные, то есть стороны оформляют все бумаги, а вот денежных расчетов не производят. Но, несмотря на это, в договоре всегда должна стоять стоимость приобретаемого имущества.

Договор проходит регистрацию, и о том, что человек «продал» квартиру, становится известно налоговикам (регистрационная служба обязана уведомлять налоговые органы).

Так вот если продавец владел квартирой менее трех лет и сделка по стоимости превышает 1 000 000 рублей, то с суммы свыше 1 000 000 продавец обязан заплатить налог 13 % (НДФЛ).

И если сотрудники налоговой придут к выводу, что цена за квартиру отклоняется в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены, то они могут вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары.

Рекомендуем прочесть:  Возможно ли отменить дарственную

3.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

По договору дарения квартира переходит в собственность одаряемого сразу же (естественно, после соответствующей регистрации). В договоре дарения можно предусмотреть право проживания дарителя в этой квартире пожизненно. Теоретически можно запретить продавать квартиру без согласия дарителя. С момента перехода права собственности за квартиру должен платить новый собственник.

Однако новый собственник сможет и распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе и продать ее или подарить посторонним людям. Это может повлечь определенные проблемы для проживающего в квартире пожилого человека.

Кроме того, новый собственник может внезапно скончаться, в результате чего квартира перейдет к его наследникам, возможно, совершенно посторонним для дарителя людям.

Можно ли завещать подаренную квартиру

Сразу нужно сказать, что после получения свидетельства о праве собственности на объект (а оно будет получено новым владельцем в результате любой из вышеуказанных сделок) с недвижимостью можно будет совершать любые юридически значимые действия, не противоречащие закону. Никто не возбраняет ее продать, обменять или в свою очередь подарить любому лицу.

Необходимо отметить, что для собственника недвижимости ее передача путем завещания является наиболее надежным способом, так как оформление завещания никак не влияет на права владельца квартиры при жизни. Это значит, что даже отписав жилье наследнику, собственник все равно может распоряжаться им по своему усмотрению: продать, обменять, заложить и т.

Правовое Дело
Добавить комментарий