Как получить выписка из егрп по дду

Что представляет собой выписка из ЕГРН, особенности ее получения – ЮК

Как получить выписка из егрп по дду

Для каждого дольщика очень важно знать, прошел ли его договор положенную регистрацию. Это не банальное любопытство, а жизненная необходимость, поскольку наличие в документе печатей и подписей сторон недостаточно для того, чтобы сделка была признана состоявшейся.

Договор считается заключенным только после того, как он будет проверен и зарегистрирован в Росреестре. Данный факт ранее подтверждала выписка из ЕГРП на ДДУ. С 2017 года произошли очень существенные изменения в действующем ранее законодательстве. В действие вступил новый закон, и был создан единый государственный реестр недвижимости.

Сегодня все сведения о застройщике, возводимом объекте и заключенных ДДУ содержатся в выписке из ЕГРН.

Что представляет собой, и как функционирует новый реестр

218 ФЗ был принят еще в 2015 году, но начал действовать только с 2017 года. В нем определены основные правила регистрации недвижимости. Сведения обо всех недвижимых объектах теперь будут храниться в новом едином реестре, который объединил в себе функции двух органов: кадастровой службы и реестра прав на недвижимость.

Ранее вся техническая информация о конкретном недвижимом объекте содержалась в кадастре, а информация о правах на этот объект хранилась в реестре прав, и при необходимости выдавались два разных документа: выписка из ЕГРП и из кадастра.

Для выдачи каждого документа отводился свой срок, что затягивало процедуру получения необходимых сведений.

Сегодня все стало намного проще. Достаточно подать только один запрос, и получить всю нужную информацию об интересующем объекте в одном документе. В настоящий момент выписка из госреестра – это единственный юридический документ, который констатирует факт принадлежности конкретного недвижимого объекта кому бы то ни было.

Какая информация находится в выписке

Данные, хранящиеся в реестре, общедоступны, кроме информации, которая находится в ограниченном доступе. Выписка о недвижимом объекте включает следующие сведения:

  1. Подробное описание объекта (кадастровый №, дата его присвоения, адрес, площадь, этажность постройки, наименование объекта и т.д.).
  2. Информация о лице или лицах, обладающем/-их правом на данный объект (только ФИО).
  3. Вид права (собственность единоличная или долевая).
  4. Информация об имеющих место обременениях и ограничениях.
  5. Документ, который явился основанием для появления права на имущество.
  6. Изменение или прекращение права, а также переход прав к другому лицу.
  7. Требования на данный недвижимый объект, заявленные в суде.
  8. Сделки, проходившие по данному объекту.
  9. Дата регистрации данного права.

Выписка из ЕГРП по договору долевого участия сегодня не выдается. Законом введен совершенно новый вид выписки о зарегистрированных ДДУ, которая выдается на участок, где ведется строительство объекта. Единая форма документа утверждена Приказом № 975 Минэкономразвития России. Бланк документа должен содержать следующую информацию:

  • характеристики участка (кадастровый №, адрес, площадь, к какой категории земель относится);
  • сведения о правообладателе, и данные о регистрации права;
  • имеющиеся ограничения и обременения (вид, №, дата регистрации, срок, на который они установлены);
  • информация о договорах долевого участия (дата и № регистрации, описание жилого объекта, данные дольщиков, сведения об имеющихся ограничениях, информация о страховке или договоре поручительства);
  • информация о правах требования, заявленных на участок в суде, возражениях на зарегистрированное право, решении об изъятии участка;
  • информация об отсутствии у строительной фирмы права на сбор денежных средств для строительства объекта.
  • сведения о получателе данного документа.

Скачать образец выписки ЕГРП при договоре ДДУ можно по ссылке.

Как можно получить выписку, и сколько она стоит

Информация, хранящаяся в едином реестре, доступна как в виде бумажного, так и в форме электронного документа. Получить сведения о регистрации своего договора и данные об участке, на котором возводится объект, может любой дольщик. Это можно сделать одним из способов:

  1. Обратившись непосредственно в Росреестр или МФЦ, можно запросить сведения либо самостоятельно, либо через представителя, на которого имеется доверенность, заверенная нотариально.
  2. Отправив запрос по почте.
  3. Через сайт Росреестра или портал, на котором предоставляются Госуслуги.

При личном визите необходимо предоставить удостоверение своей личности и заявление. Кроме того, нужно оплатить госпошлину, размер которой зависит от формы и вида выписки:

  • за сведения о недвижимом объекте придется заплатить 750 рублей,
  • выписка о зарегистрированных ДДУ стоит 1500 рублей,
  • информация о кадастровой стоимости – 300 рублей.

Приведенные цены действуют на выписки, выданные на бумажном носителе. Сведения предоставляются не позже, чем через три дня при обращении в Росреестр, и пяти дней при подаче запроса в МФЦ.

Чтобы получить выписку в электронном формате, необходимо сформировать запрос на сайте Росреестра. Если документ запрашивается через портал Госуслуг, то при переходе по необходимым ссылкам, пользователь также перенаправляется в Росреестр. В заявке указываются основные сведения об интересующем объекте, данные о его правообладателе и выбирается способ предоставления информации.

Электронный документ отправляется заявителю в виде архивного файла, заверенного ЭЦП. Выписка оплачивается путем безналичного расчета.

Цена выписки об объекте недвижимости и о его кадастровой стоимости составляет 300 рублей, стоимость выписки о зарегистрированных ДДУ – 700 рублей.

Следует учесть, что электронная выписка принимается не всеми организациями, например,  нотариат и банковские учреждения требуют только бумажные документы.  Выписка в любом формате действительна не более тридцати дней с момента ее получения.

В каких случаях в получении выписки может быть отказано

Такое может случиться по нескольким причинам:

  • если необходимая заявителю информация относится к сведениям с ограниченным доступом, или она по закону не подлежит разглашению;
  • если в заявке есть исправления, подчистки или описки, искажающие ее смысл и не позволяющие ее верно истолковать;
  • если не указан способ получения выписки;
  • отсутствие подписи лица, подавшего заявку;
  • не указаны данные заявителя.

Если в едином реестре отсутствуют данные на запрашиваемый недвижимый объект, или в силу других оснований они не могут быть предоставлены заявителю, в течение трех будних дней после направления запроса, регистрирующий орган обязан отправить уведомление с объяснением причин, по которым данный документ не может быть выдан.

Выписка из ЕГРН о заключенных договорах ДДУ – очень важный документ для дольщика, поскольку в нем содержится вся достоверная информация о возводимом объекте, куда он вложил свои средства.

Документ позволяет узнать, прошел ли положенную регистрацию его договор, каким образом застрахована ответственность застройщика, нет ли других претендентов на участок, на котором возводится объект, имеет ли право строительная фирма привлекать денежные средства граждан.

Таким образом, чтобы обезопасить себя от возникновения проблем, убедиться в благонадежности компании-застройщика и действительности его прав, необходимо после заключения и регистрации ДДУ заказать выписку из реестра.

Общество защиты прав дольщиков поможет вам в этом, а также окажет вам любую другую помощь в вопросах долевого строительства. Координаты нашей организации размещены в разделе «Контакты». На этой станице вы также можете оставить свой запрос.

Десять нюансов взыскания неустойки с застройщика по ДДУ В этой статье мы собрали для Как дольщикам ЖК Авеню получить максимум с застройщика Пошаговое руководство по взысканию компенсации дольщиками ЖК Прибрежный Как дольщикам ЖК Аккорд избежать урезания неустойки Срок сдачи по ДДУ уже прошел, дом не сдан, и вы ждете от застройщика Как дольщикам ЖК Велтон Парк Новая Сходня получить полную сумму компенсации Как не лишиться своих квартир дольщикам ЖК Триумфальный Взыскание неустойки с ООО УС-200 – как избежать уменьшения процентов

Источник: https://help-ddu.ru/drugoe/vypiska-iz-egrp-na-ddu-kakie-svedeniya-soderzhit-i-kak-poluchit

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

Как получить выписка из егрп по дду

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве или договор долевого участия (далее выписка на ДДУ) – документ, в котором содержатся сведения о земельном участке, на котором создается недвижимость, в составе которой присутствуют жилые и нежилые помещения. Именно эти помещения и являются предметом договора участия в долевом строительстве. Выписка необходима для получения сведений о строящемся объекте, договорах долевого участия и их сторонах.

Выписку на договоры долевого участия (ДДУ) можно получить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Чтобы получить выписку о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, необходимо указывать кадастровый номер участка, на котором строится недвижимость.

Самого предмета договора еще нет на кадастровом учете, поэтому сведений об этом объекте капитального строительства в ЕГРН быть не может. Найти кадастровый номер участка вы сможете на договоре ДУ.

Выписка на ДДУ является общедоступной. Для ее получения необязательно быть участником долевого строительства или иметь нотариально заверенную доверенность от застройщика. Каждый интересующийся человек сможет обратиться с таким запросом в ЕГРН.

Способы получения данных из ЕГРН мы подробно описали в этой статье.

Содержимое выписки из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ

выписки утверждено Приказом Министерства экономического развития №975. В этом документе вы найдете:

  • Сведения о земельном участке, на котором зарегистрирован объект долевого участия – адрес, кадастровый номер, категория земель, площадь, ВРИ.
  • Кто является правообладателем.
  • Номер, вид и дата государственной регистрации прав.
  • Ограничение права и обременение объекта недвижимости.
  • Сведения о договоре участия в долевом строительстве.
  • Права требования, заявленные в судебном порядке.
  • Информацию о наличии возражений в отношении зарегистрированного права.
  • Сведения о решении изъятия недвижимости для муниципальных или государственных нужд.
  • Сведения о правопритязаниях, наличии нерассмотренных поступивших заявлений о госрегистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки с объектом.
  • Сведения об отсутствии у застройщика права привлекать деньги дольщиков.

Данные в реквизитах

Выписка о зарегистрированных ДДУ выдается на земельный участок, на котором возводится недвижимость, в составе которой есть жилые и нежилые объекты. Заполняется она следующим образом:

ПунктЧто указывается?
АдресАдрес, местоположение объекта согласно ЕГРН
Категория земельКатегория земель, к которой отнесен участок
ВРИВид или виды разрешенного использования участка
ПлощадьПлощадь участка в квадратных метрах
ПравообладательСведения о лице, на которое зарегистрирован объект недвижимости
Вид, номер и дата государственной регистрации праваСведения о документе, подтверждающем регистрацию прав.
Ограничение права и обременение объекта недвижимостиСведения об актуальных ограничениях прав или обременениях
Сведения о возражении зарегистрированного правПриняты возражения либо данные отсутствуют
Сведения об изъятии недвижимости для нужд государства либо муниципалитетаПринято решение либо данные отсутствуют
Получатель выпискиЛицо, которое подало заявление на получение выписки
Заявленные в судебном порядке права требованияПрава участника ДУ оспариваются либо данные отсутствуют
Правопритязания и информация о поступивших заявлений для регистрации прав или сделок с недвижимостьюПредставлены документы на государственную регистрацию либо отсутствуют.

Полные данные об участниках ДДУ предоставляются только в том случае, если с запросом обратилась одна из сторон этого договора.

Также их могут получить физические и юридические лица, имеющие доверенность от правообладателя, наследодатели, залогодержатели, руководители государственных органов, муниципальных центров, правоохранительным органам и судам, управляющему в деле о банкротстве, председателю Счетной палаты, руководству внебюджетных фондов и «Агентства по страхованию вкладов», нотариусу.

Важно обратить внимание на реквизит «Сведения о банке, в котором должен быть открыт специальный счет эскроу для условного депонирования денежных средств в счет уплаты цены договора» – здесь либо указывается полное наименование банка, либо, при отсутствии сведений в ЕГРН, пишется «данные отсутствуют».

Формы и стоимость

Выписка может предоставляться в следующих формах:

  • Бумажная для физических лиц – 1500 руб., для юридических лиц – 2950 руб.
  • Электронная для физических лиц – 700 руб., для юридических лиц – 1400 руб.

Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу. Заявитель сам выбирает форму получения выписки из ЕГРН на ДДУ при заполнении заявления.

Источник: http://www.landatlas.ru/zemleustroystvo/dannye-iz-egrn/vypiska-iz-egrn-o-dogovorah-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve.htm

Выписка из ЕГРН при долевом строительстве

Как получить выписка из егрп по дду

При необходимости получения сведений об объекте долевого строительства вам, как дольщику, следует обратиться в компетентный орган за выпиской из ЕГРН. Получить сведения можно только о земельном участке, на котором ведется строительство.

В документе будет содержаться информация непосредственно о договоре долевого строительства, а также обо всех объектах, строящихся на данной земле, о помещениях внутри зданий, обременениях на них, собственниках и владельцах, а также иные данные об этой недвижимости.

Для чего необходима выписка?

Выписка из ЕГРН при долевом строительстве — один из наиболее важных документов, наличие которого позволяет избежать определенных проблем в дальнейшем.

На сегодняшний день, согласно законодательству, все договора участия в долевом строительстве необходимо регистрировать и заносить в Единый государственный реестр недвижимости.

До получения достоверной информации о выбранном объекте участвовать в сделке с недвижимостью довольно опасно, так как объект может быть чем-либо обременен. Отстоять свои интересы в дальнейшем будет непросто.

Важно! Мы не рекомендуем вам становиться дольщиком без соответствующей выписки и тем более передавать деньги второй стороне сделки, так как это может повлечь за собой дополнительные неприятности.

документа

Выписка из ЕГРН содержит довольно внушительный перечень сведений по интересующему вас объекту недвижимости.

Из выписки можно узнать следующее:

  1. полное описание строящегося объекта, в том числе этажность, наличие коммуникаций, площадь строения, полное наименование, почтовый адрес, кадастровый номер и т.д.;
  2. наименование организации, зарегистрировавшей право на строительство;
  3. сведения о лицах, имеющих права на указанный объект;
  4. особенности строительства (единоличное либо долевое);
  5. наличие обременений со стороны третьих лиц;
  6. дату регистрации в кадастре;
  7. все правовые изменения в отношении объекта недвижимости (судебные требования, сделки, возражения, решения об изъятии и т.д.).

Последние изменения в законодательстве обозначили такой нюанс: сегодня нет возможности получить выписку на отдельную недвижимость, в отношении которой зарегистрирован договор строительства посредством долевого финансирования, так как поиск сведений осуществляется по номеру, присвоенному непосредственно участку в кадастре. Согласно приказу Министерства экономики и развития РФ № 975 разработана новая форма бланка выписки. Обновленный бланк позволяет узнать:

  1. детальную характеристику земельного участка и его составных частей;
  2. данные о тех, кто имеет право на долю недвижимости, а также номера документов, закрепляющих указанные права;
  3. ограничения;
  4. данные о застройщике;
  5. сведения о лице, запрашивающем указанную информацию.

Получив выписку, заявитель узнает о том, на какой объект он претендует, а также о том, имеются ли на нем какие-либо обременения (арест, залог, изъятие).

Кто может получать сведения из ЕГРН?

Получить соответствующие открытые сведения об объектах долевого строительства из реестра могут:

  • собственники недвижимости, их доверенные лица и законные представители;
  • учреждения;
  • судебные инстанции и подразделения правоохранительных структур;
  • арбитражные и конкурсные управляющие;
  • иные лица, предусмотренные 62 статьей Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015.

Обратите внимание: закрытые сведения доступны только самому собственнику, а также служащим правоохранительных органов и судов.

Как заказать выписку?

Сделать это можно несколькими способами:

  1. Через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) или Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ), подав соответствующее обращение самостоятельно либо через доверенное лицо.
  2. Отправив письменное обращение по почте.
  3. Через форму электронного обращения на интернет-портале государственных услуг или на сайте Росреестра.
  4. С помощью специального онлайн-сервиса, например, портала «КТОТАМ.ПРО».

Для оформления выписки посредством сайта госуслуг следует предварительно пройти регистрацию на портале, получить логин и пароль, после чего войти в личный кабинет.

При получении официального печатного документа в ближайшем к месту прописки отделении Росреестра необходимо предъявить паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность заявителя.

Сроки получения выписки

Согласно действующему законодательству официальный ответ со сведениями из реестра должен быть выдан заявителю в течение 3 дней с момента поступления запроса.

На практике дольше всего выписка предоставляется при подаче заявления через МФЦ (от 5 до 10 дней).

Время действия представленной выписки — 1 месяц с даты выдачи, которая указывается в самом документе. По прошествии указанного времени сведения теряют свою актуальность.

Стоимость

Получение сведений из реестра — услуга платная. Стоимость разнится и зависит от того, кем является заявитель и какой вариант исполнения документа он выберет.

Стоимость бумажной выписки из ЕГРН для физического лица составляет не менее 400 рублей, в то время как для юридического — не менее 1100 рублей.

Электронный документ, имеющий все реквизиты официальной бумаги (подпись, оттиск печати и др.), обойдется минимум в 250 рублей для физических лиц и в 700 рублей для юридических лиц.

Отказ в предоставлении выписки

Бывают случаи, когда обратившемуся за выпиской из ЕГРН отказывают в ее получении. Существует несколько причин такого ответа:

  1. Необходимая вам информация может находиться под запретом, а распространение запрещенных сведений считается противозаконным.
  2. Имеются нарушения в составлении текста заявления (отсутствует подпись заявителя, данные о лице, не указан способ получения ответа, есть исправления по тексту и т.д.).

При наличии явных нарушений со стороны заявителя его прошение не будет принято вовсе либо же будет направлен ответ с отказом в рассмотрении, даже несмотря на предварительною оплату пошлины за получение сведений.

Как быстро и без проблем получить выписку из ЕГРН?

Если вы не хотите тратить время на длительное ожидание результата, а также опасаетесь возможного отказа в предоставлении выписки, воспользуйтесь онлайн-сервисом «КТОТАМ.ПРО». Здесь вы можете получить нужную информацию в течение нескольких часов в круглосуточном режиме.

Для получения выписки вам достаточно предоставить точный адрес объекта или его кадастровый номер.

Формируя ответ на ваш запрос, мы пользуемся только официальной информацией, содержащейся в базе ЕГРН. Стоимость услуги — 250 рублей.

Портал «КТОТАМ.ПРО» — простой и надежный способ быстро получить электронную выписку из ЕГРН для решения вопросов долевого строительства.

Источник: https://ktotam.pro/article/vypiska-iz-egrn-pri-dolevom-stroitelstve

Проверка регистрации договора долевого участия в строительстве: через интернет или лично

Как получить выписка из егрп по дду

С 2014 года регистрация ДДУ носит обязательный характер. Для дольщика на сайте Росреестра запущена электронная услуга мгновенной проверки. В случае, если полученные данные неудовлетворительны, гражданин имеет возможность получить более точные данные путём получения выписки из реестра недвижимости в электронном виде или бумажном, с печатью Росреестра.

С 2014 года у сторон договора долевого участия (ДДУ) появилась обязанность проходить процедуру регистрации. Покупка жилья путём заключения указанного соглашения, несмотря на риски, остается популярной и на сегодняшний день. Чтобы не стать «обманутым дольщиком», нужно выполнять нехитрые правила проверки застройщика, в том числе проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра.

Дольщик подписывает с застройщиком 3 экземпляра договора. Представитель застройщика самостоятельно относит документы в МФЦ или Росреестр. Участие приобретателя недвижимости в этом процессе не требуется.

Как правило, на практике застройщик не бегает с каждым новым соглашением, а копит некоторое их количество и все вместе передает в регистрирующий орган.

Поэтому узнавать о возникновении зарегистрированных прав на приобретаемый объект рекомендуется не сразу.

Актуальную информацию о проведении необходимых юридически значимых действий госорганом гражданин, заключивший договор долевого участия, может узнать:

  • через получение выписки из ЕГРН;
  • в режиме онлайн на портале ФРС (rosreestr.ru.).

Получение выписки в бумажном варианте

Для тех, кто больше доверяет бумажным документам или не имеет доступа в интернет, предусмотрен вариант непосредственного обращения в отделение регистрирующего органа или совершение тех же действий посредством многофункциональных центров (МФЦ). Разница заключается лишь в сроке изготовления документа.

Таблица 1. Сроки и документы для заказа выписки в МФЦ и Росреестре

Орган Документы Сроки       подготовкиГоспошлина
МФЦУдостоверение личности; копия договора;заявление.5 дней300 рублей – за электронный документ; 750 рублей – за бумажный вариант.
Росреестр7 дней

Квитанцию об оплате госпошлины за выдачу информации закон предоставлять гражданина в обязательном порядке не требует, однако по собственной инициативе заявителя приложить её не запрещается.

Получение бумажной выписки происходит в месте подачи заявки, если, по желанию гражданина, подавшего заявление, она не направляется ему почтовым отправлением. Также Росреестр предусмотрел и курьерскую доставку за отдельную плату.

Получение выписки в виде электронного документа

Такая госуслуга, как предоставление выписки в электронном виде на сайте госоргана (иконка в виде распахнутой книжки «Получение сведений из ЕГРН»). После заполнения всех необходимых граф нужно отправить запрос и ждать на электронную почту код и образец реквизитов для оплаты. С момента перевода денег статус заявки изменится, что означает ее передачу в работу.

В виде документа в формате PDF выписка придет на указанную электронную почту. Её стоимость ниже бумажного аналога, всего 250 рублей – за выписку о правах на объект и 300 руб. – за расширенную версию. Время оформления – всего 3 дня.

На официальном сайте госоргана, осуществляющего регистрацию, случаются сбои и технические работы. Если нет времени ждать, можно воспользоваться предлагаемой помощью сторонних сайтов, предлагающих заказать выписку. В любом поисковике при запросе «выписка из ЕГРП» их выпадает множество. Некоторые имеют схожее название с сайтом rosreestr.ru.

Заказ с помощью этих «клонов» имеет свои плюсы:

  1. Анкета для запроса проще для заполнения, чем на вышеупомянутом сайте.
  2. Время ожидания готового результата меньше, колеблется от получаса до 1 часа.
  3. Перечень способов оплаты больше (например, электронные деньги принимаются не только с платежной системы Киви, но и PayPal, и WebMoney).
  4. Стоимость услуги аналогична.

Проверка через сайт Росреестра

Рис.2 Человечки возле ноутбука с транспарантом Help. Источник: сайт Компьютер дома

На портале rosreestr.ru. запущен сервис, позволяющий провести проверку ДДУ в Росреестре. В самом низу главной страницы есть пункт «Электронные услуги и сервисы».

Там необходимо выбрать в левой колонке значок домика «Справочная информация  по объектам недвижимости в режиме online». В графу кадастровый номер земельного участка вписать номер из договора (см. в пункте про предмет).

Если на руках заключенного соглашения нет, то кадастровый номер можно получить на открытых сервисах. В частности, он будет отображаться на публичной кадастровой карте.

После написания номера участка навести курсор на кнопку «Сформировать запрос» и далее на графу «Адрес». Отобразится информация по искомому участку, там нужно навести и кликнуть по графе «Права и ограничения».

После этих действий на экране монитора загрузится список всех обременений, в том числе договоры, поставленные на учёт в Реестре недвижимости. Когда номер договора будет совпадать с тем, что указан в перечне ограничений, поводов для беспокойства нет.

Он зарегистрирован, поскольку источник полученных данных – это ЕГРН. К слову, расторжение договора также отображается в выписке.

Плюсы возможности проверить ДДУ через интернет в Росреестре заключаются в следующем:

  • она абсолютно бесплатна для заявителя;
  • время получения информации минимально.

Но можно назвать и минусы проверки:

  • может не отображать актуальных данных;
  • в периоды сбоя или обновления сайта работа затруднена, данные представляются в искаженном виде;
  • нет поиска по номеру, присвоенного регистратором.

Если отсутствуют данные о регистрации ДДУ

Если проверка в Росреестре проведена, а номер в появившемся перечне не находится, то есть вероятность, что регпалата ещё не успела провести регистрационные действия. Нужно посмотреть графу, где указана дата обновления. Проведение необходимых действий регистратором происходит от пяти до девяти дней, а данные вносятся в реестр еще позже.

Обратите внимание! Для собственного спокойствия лучше будет запросить выписку из ЕГРН, она более содержательна, чем форма мгновенной проверки.

Если в полученном документе данные о зарегистрированном соглашении также будут отсутствовать, нужно уточнить у своего застройщика, зарегистрирован ли им договор долевого участия в Росреестре. При уклонении представителей застройщика от разговора или невнятном объяснении причин задержки передачи для проведения регистрационных действий лучше это сделать в письменном виде.

Бывают неприятные ситуации, когда приходит отказ в процедуре совершения юридически значимых действий, поскольку на объект уже есть зарегистрированные ограничения в пользу другого лица.

В случае предоставления застройщиком данных о направлении на регистрацию (на руках есть расписка в получении пакета документации), а также при предъявлении экземпляра соглашения с отметкой о прохождении процедуры и присвоенным регистратором номером нужно уточнять сведения в Росреестре.

Для чего еще необходимо проверять регистрацию

Если приобретение квартиры происходит не напрямую через застройщика, а путём переуступки прав на неё (цессия), то лицу, приобретаемому право требования, до подписания соглашения и внесения денежных средств необходимо проверить данные. К сожалению, по фамилии гражданина поиск на rosreestr.ru осуществить невозможно.

Есть только вариант – по номеру договора провести проверочные мероприятия по ранее описанным вариантам. Если окажется, что договор не зарегистрирован, то заключение соглашения об уступке прав невозможно, а в случае подписания оно будет признано недействительным со всеми вытекающими неприятными последствиями.

Регистрация договора долевого участия в строительстве – это мера, направленная на защиту прав дольщика. Она гарантирует ему права на покупаемый объект недвижимости и защищает от произвола застройщика и его недобросовестности. Чтобы избежать потери своих денежных средств, необходимо контролировать правильность оформления документов.

Как заказать выписку из ЕГРН на сайта Росреестра смотрите в видео

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/proverka-ddu-v-rosreestre/

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия

Как получить выписка из егрп по дду

  • 1 Выписка
  • 2 Как заказать документ?
  • 3 Кому откажут
  • 4 Сроки действия

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве регистрируется в Росреестре и считается основным документом, с которым договор проверяется, проходит регистрацию, после чего относится к категории зарегистрированных. Без наличия такого документа рискованно проводить какие-либо сделки с недвижимостью. Более того, договора без выписки ЕГРН не будут зарегистрированы, поэтому передавать деньги или задаток без нее опасно!

Произошедшие в законе поправки привели к созданию единого реестра недвижимости, а в самой выписке теперь содержатся все данные об объекте застройщике. Ранее сведения выписки из ЕГРН о ДДУ хранились в двух базах — кадастровой службе и правового реестра. Еще в 2015-м году было предложено объединить эти структуры для более эффективной работы. Однако произошло это только в 2017-м.

Выписка

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия содержит внушительный перечень информации, отвечающий на все запросы. Однако данные, которые должны находиться в ограниченном доступе, не указываются — их могут получить узкий список лиц.

ЕГРН ДДУ выписка и содержащиеся в ней сведения и порядок получения подразумевают:

  • расширенное описание объекта от наименования объекта, этажности, адреса до кадастрового номера;
  • наименование органа регистрации прав;
  • сведения о правообладателях;
  • правовые особенности (долевое участие или единоличное);
  • наличие или отсутствие обременений;
  • серия и номер правового документа;
  • история всех правовых изменений, которые происходили на конкретном объекте;
  • судебные требования при наличии;
  • сведения о сделках об объекте;
  • дата регистрации.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ на отдельной недвижимости на сегодняшний день не выдается. Разработана новая форма выписки из Единого реестра, утвержденная Приказом №975 МинЭкономразвития РФ, выдаваемая не на объект недвижимости, а на участок, на котором он строится. В данном бланке содержится следующая информация:

  • характеристики частей земельного участка;
  • данные о лице, являющемся правообладателем, а также номер документа, регистрирующего право;
  • наличие ограничений;
  • сведения о дольщиках и судебных требованиях, если они есть;
  • данные о неимении у застройщика права на сбор денег для постройки объекта;
  • также указываются сведения о получателе выписки.

Таким образом, официальная выписка позволяет гражданам узнать сведения обо всех дольщиках, а также выяснить, не находится ли дом под арестом или в залоге по каким-либо обязательствам. Зачастую недобросовестные застройщики совершают правонарушения, оформляют кредиты и производят иные действия, жертвами которых становятся обычные люди, внесшие денежные средства по договорам ДДУ.

Данный документ требуется при оформлении всех видов сделок с недвижимостью, а в предоставлении ипотечного кредитования он числится на первом месте. Его наличие является своеобразной страховкой от сделок с нечистыми на руку застройщиками, поэтому наличие его можно назвать 100%-й необходимостью.

Как заказать документ?

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве выдается на основе данных, внесенных в информационную базу. Получить такую бумагу имеет право каждый дольщик, участвующий в данном строительстве. Для этого требуется произвести нехитрые действия:

  • составить обращение в МФЦ или Росреестр, причем можно сделать это лично либо по доверенности на иное лицо;
  • отправить обращение по почте;
  • обратиться через портал Госуслуги.

Для заказа в онлайн-формате необходимо зарегистрироваться на портале, далее действуя через вход в кабинет. Лично все равно придется явиться, за исключением случаев выдачи электронной версии выписки. Как получить выписку из ЕГРН после заказа в интернете? Прийти в указанный срок и просто забрать документ.

Когда настанет момент личного визита, необходимо предоставить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Также потребуется оплатить госпошлину, стоимость которой зависит от самой выписки:

  • если необходимы сведения о недвижимом объекте — 750 руб;
  • нужны данные о зарегистрированных ДДУ — 1500 руб;
  • кадастровую стоимость можно узнать, оплатив пошлину 300 руб.

Данные тарифы действуют на территории РФ для бумажных носителей. Документ выдается в течении трех дней после обращения. Если необходима электронная версия выписки, то получить ее тоже реально, но оплачивать в таком случае следует в безналичном формате. Учтите, что не все организации и структуры принимают электронные версии документов, поэтому перед тем, как заказывать, следует уточнить.

Как быть, если требуется полный комплект сведений? В этом случае листы выписки нумеруются и предоставляются заказчику, но он при этом оплачивает все тарифы за каждый лист.

Кому откажут

Выписка из ЕГРП о регистрации может стать недоступной, и причин тому несколько. Во-первых, если желаемая информация находится под запретом или доступ к ней ограничен, разглашение ее противозаконно. Заявление о ее получении либо вообще не примут, либо дадут письменный отказ с указанием причины.

Также если в запросе от поступившего на рассмотрение о получении выписки права отсутствует подпись заявителя и его данные, не указан способ получения бумаги, имеются исправления, документ не выдадут несмотря на то, что пошлина оплачена.

Если происходит ситуация, при которой Единый реестр не содержит кадастровые номера объектов недвижимости, нет соответствующего договора участия и его параметров, в заявлении будет отказано. Причем учреждение должно выдать причину отказа.

Сроки действия

Рассматриваемый документ имеет срок давности, и составляет он 1 месяц со дня получения. Однако при оформлении любых видов сделок с недвижимостью желательно предоставить выписку, выданную в течение 1-3-х дней. Несмотря на то, что законодательством срок установлен, многие нотариальные конторы или простые граждане, участвующие в договоре, просят наличие более «свежего» документа.

Где еще можно заказать выписку? Кроме официальных ресурсов данный документ можно получить при обращении в компании-посредники. Они производят сопровождение сделок, помогают в оформлении документов.

Разумеется, за оказанные услуги они берут дополнительные денежные средства в соответствии с прейскурантом.

Их действия вполне законны, так как оформление бумаг от чужого лица происходит по официальной доверенности, зарегистрированной у нотариуса.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/dolevoe-uchastie/vypiska-iz-egrn-o-zaregistrirovannyh-dogovorah

Как получить выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ и стоимость оформления

Как получить выписка из егрп по дду

Выписка из ЕГРН по ДДУ предоставляется заинтересованным лицам по запросу. Этот пункт не распространяется на файлы, которые по каким-либо причинам запрещены законодательством. Запросы могут поступать от кредитных, страховых организаций, ответ для которых приходит в электронной форме на имя пользователя.

Выписка – это краткое содержание сведений по участию в долевом строительстве, указывающее на основные нюансы сделки.

Порядок заключения ДДУ

Федеральным Законом № 214 регулируется составление, порядок заключения договора.

Застройщик имеет право привлекать инвестиции для строительства объекта недвижимости, если соблюдены пункты:

  1. Имеется разрешение на строительство объекта.
  2. В газетах, на телевидении опубликован проект будущей постройки. Бумага должна содержать сведения о строительной компании и информацию об объекте. Декларация сдаётся в регистрационную палату.
  3. Пройдён процесс регистрации права собственности на землю под будущей постройкой.

Если указанные условия соблюдены, договор заключается.

Для совершения сделки документацию необходимо предоставить дольщику, участнику стройки. Физическое лицо для заключения ДДУ при себе должно иметь только документы, подтверждающие личность.

Строительная компания должна иметь разрешение на строительство, после чего начинается агитация для вложения средств. Застройщик должен быть собственником земли или являться бессрочным пользователем. При других обстоятельствах разрешение на строительство не выдаётся.

Мошеннические махинации могут заставить человека обманным путём вкладывать деньги в другую деятельность, за такие нарушения застройщику грозит штраф. При банкротстве компании законодательство всегда находится на стороне обманутых дольщиков, поэтому, зарегистрировав сделку, человек становится под защиту правосудия.

Порядок заключения договора – это поэтапная процедура, которая совершается на основе легальной документации застройщика. Сделка заключается быстро, подтверждается подписью, после чего для юридической значимости её нужно зарегистрировать.

Для чего необходима регистрация

Подписание сделки не наделяет документы юридической силой. Государственная регистрация ДДУ, выписка из ЕГРН договора являются подтверждением действительности документа. Для юридических процедур, которые связаны с объектами строительства, регистрация обязательна. После завершения процесса обе стороны имеют обязательства друг перед другом.

Регистрация имеет такую последовательность:

  • прийти в отделение Росреестра. Для сделки необходимы представители обеих сторон;
  •  оформить прошение, предоставить документы по ДДУ;
  • оплатить госпошлину, забрать результаты спустя 10 рабочих дней.

Забрав результат на руки, сделка становится легитимной. Один экземпляр остаётся в Росреестре для внесения данных в Единый реестр. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ осуществляется по запросу. Уточнения следует вносить своевременно, чтобы избежать путаницы в документах.

Регистрация ДДУ нужна для активации правовой базы самого документа. Этот этап является последним для завершения процесса оформления, по завершению обе стороны приобретают права и обязательства.

Где получают сведения

Выписка о зарегистрированных договорах, сделках участия в долевом строительстве – документ, который содержит информацию, о том, где будет возводиться многоэтажный дом. Фиксируются помещения; виды недвижимости выступают предметом ДДУ. Документ отображает сведения о недвижимости и обо всех участниках строительства.

Этапы получения документа:

  • обратится в Кадастровую палату;
  • предъявить кадастровый номер территории и личные документы;
  • забрать бумаги.

Выдача бумаг происходит по истечению 10-30 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН по ДДУ, выдаётся только по кадастровым номерам участка. Ведь самого ДДУ ещё нет в отчётности. Нумерация ставится на документах сделки. Документ выдаётся без доверенностей любому заинтересованному лицу. Чтобы получить свидетельство, не нужно быть дольщиком строительства или иметь нотариальное заверение.

Зарегистрированный договор хранится в Едином реестре. Для получения выписки следует оформить запрос и подать его в регистрационную палату. Для этого не нужны разрешения или участие в интересующей стройке.

выписки из Единого реестра

Выписка утверждается законодательством и содержит следующую информацию:

  1. Информация об участке, на котором проводится стройка объекта, его адрес, номер кадастровой регистрации, категория земли, её площадь.
  2. Информация о регистрации, дата заключения, вид и кто является собственником.
  3. Общие сведения по ДДУ, которые касаются дополнительных соглашений, обременений по недвижимости.
  4. Право требования, предъявленное в суде, имеющиеся возражения по отношению регистрируемого права.
  5. Информация об отсутствии у строительной компании прав на привлечение инвестиций.

Выписка сведений из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве включает в себя важную информацию по конкретному договору. Согласно федеральным законам сведения о регистрации могут представляться и другим региональным организациям, государственным информационным системам.

Информация об объекте, выписка из ЕГРН, которая предоставляется по запросу, является действительной на момент выдачи документа. По одному запросу выдаётся только один документ со сведениями по объекту.

Как оформляется выписка, стоимость

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных сделках, договорах долевого участия заполняется поэтапно в следующей последовательности:

  1. Точный юридический адрес, местоположения недвижимости по Единому государственному реестру.
  2. Определение категории земли, к какому виду относится участок, выделенный для возведения объекта.
  3. Вид допустимого использования территории, её общая площадь.
  4. Личные данные физического или юридического лица, являющегося правообладателем.
  5. Информация, подтверждающая процедуру регистрации ДДУ, номер документа, дата заключения.
  6. Информация об обременении, ограничении деятельности, дополнения, которые касаются сделки.
  7. Сведения о получателе выписки.

На основе представленных документов выписка из ЕГРН осуществляется по запросу от одной стороны сделки.

Выписка может иметь:

  • бумажный документ, физические лица оплачивают 1500 рублей, юридические – 3000 рублей;
  • электронную форму, физические лица оплачивают 700 рублей, юридические 1400 рублей.

Стоимость зависит от заявителя, может изменяться законодательством. Все формы имеют юридическую силу, получатель лично выбирает удобную форму, при оформлении заявления. Запрос в разные области участников долевого строительства, может менять свою структуру, возникает надобность в дополнительных бумагах.

Выписка о зарегистрированных договорах – это документ, в котором собраны сведения о состоявшейся сделке. Запрос на выписку может поступить от физического или юридического лица, стоимость и форму заявления определяет тот, кто запрашивает сведения.

Когда нужна выписка?

Выписка хранит сведения о совершённой сделке. Перед началом заключения договора нужно тщательно ознакомиться с проектной декларацией, графической моделью будущего объекта. Сверить правдивость информации и уточнить её можно с помощью запроса на выписку.

Сведения предоставляются кадастровой палатой по запросу участника строительства.

Документ необходим в таких случаях:

  1. Во время составления договора, если строительная компания под каким-либо предлогом отказывается от предоставления сведений по недвижимости, по которой договор зарегистрирован.
  2. До подписания сделки выписка даст возможность дольщику ознакомиться со статисткой продаж по данному объекту, сколько квартир было продано, как работает рынок недвижимости.

Бумага имеет особую ценность благодаря содержанию: масса информации помещается в этой документации.

Основываясь на этой информации можно определить общую картину строительства и продаж недвижимости. Кадастровая палата располагает сведениями о регистрации договоров, поэтому оформив прошение, необходимо подождать заключения.

Выписка должна предоставляться как застройщику, так и любому участнику стройки, документ содержит необходимые характеристики.

Источник: https://ZhiloePravo.com/ddu/vypiska-o-dogovorah.html

Правовое Дело
Добавить комментарий